Sága o výbere bytu 1. Druhy domov a bytov výberu .Dom penových blokov a ďalších objektov - začínajú na kúpu bytu s týmto kritériom

Ako si vybrať byt v novostavbe - hlavné nebezpečenstvo

V tomto článku sa budeme diskutovať niektoré dôležité otázky týkajúce sa skutočnosti, ako si vybrať byt v novostavbe .Väčšina z nižšie uvedených bodov popísaných sú dôležité pri nákupe akejkoľvek nehnuteľnosti - súkromné ​​"čerstvo upečený" doma alebo na chalupe a bývanie na sekundárnom trhu.To má osobitný význam pre všetkých kupujúcich si môžete prečítať v sekcii "Platba" na dohodu. "

s ohľadom na rozdielne typy domov pri výbere bytu, nižšie náklady na meter štvorcový v novostavbe sprevádzaný vyššími rizikami.Až do mohla by hroziť strata všetky peniaze investované.Najčastejšie budete zarábať peniaze ako zálohu - za právo kúpiť byt v budúcnosti - po uvedení do domu vo výstavbe.Pred podpisom štátneho aktu príjem nákupu a predaja bytov v ňom nie je možné objekt stavby.

Takže prvý veľmi reálne riziko.Variant číslo jedna.Platíte peniaze pre vývojárov alebo ich priamymi zástupcami.V tomto okamihu podpisu zmluvy a získať dokument o platbu vopred.Avšak, z údajov o transakciách nie je zaznamenaný v žiadnom registri.A nič nebráni tomu, bezohľadné vývojári alebo jeho "zástupca" ešte niekoľkokrát vykonať takúto operáciu u "svojho" majetku.

A ak sa ocitnete v budúcnosti "Zákazníci" zozname nie je prvý, váš vodičský preukaz za byt v novostavbe bude viac ako iluzórne.Druhou možnosťou je, čo odkúpenie akcií v novo postavenom dome.Tento účelom jeho ďalšieho predaja budú k dispozícii z oboch developera a predchádzajúcim akcionárom.Ďalej sa pozrime na výber bytov v dome, uvedený do prevádzky.

Pri voľbe vhodného domov v tejto oblasti s apartmánmi požadovanú oblasť, pokúste sa zistiť:

1. dlho bežiaci staviteľ tohto domu;
2. ako kvalifikoval svojich inžinierov a pracovníkov;
3. ekologickú bezpečnosť použitých materiálov;
4. podrobnosti o postupe výstavby (v súkromí).

svoje "chyby" nikto rád inzerovať, takže podrobnosti o postupe výstavby skutočne nájsť len v súkromí.Avšak, niečo o použitých materiálov možno nájsť bez hlbokej vyšetrovania.Žuly a pieskovca, ležiace nad kopulou rudných ložísk, majú väčšiu žiarenie pozadia.

Okrem toho v našej krajine existuje veľa miest, umelo kontaminovanej radiáciou.Preto vysoká rádioaktivita môže hrešiť takmer všetky hlavné konštrukčné materiály:

• w / w dosiek, vrátane schebёnku a piesku,
• omietky,
• tehly,
• penou a pórobetónových tvárnic.

Norma emisií bývanie dodatočné radiácie v našej krajine je tretia mikro-röntgen za hodinu.Prirodzeného pozadia v nížinách je 15-20 mR / h.Bezpečná hladina - do 50 mc / h.tjlepšie raz prišiel do ich budúceho bytu s dozimetra a uistite sa, že prírodné pozadie prekročila prípustné medze a je 20-30 mR / h, než potom hromadia v tele zbytočné röntgeny po mnoho rokov.

Druhy výstavbu rodinných domov na základe použitých materiálov

veľmi podmienečne medzi nové budovy môžu byť nasledujúcich typov domov:

• tehla,
• panel,
• pien,
• monolitické.

Toto rozdelenie je podmienená, pretožev každom modernom tehlovom dome použité železobetónových dutinových panelov.Okrem toho, monolitické dom je niekedy viac a peny.A vzhľadom k vysokej tepelnej vodivosti železobetónová budova s ​​monolitické w / w ráme izolácie vonkajších stien môže byť z tehál (často - krásne, dokončovacie), dosky z izolačného materiálu alebo pórobetónu.Všetky typy výstavby rodinných domov z týchto materiálov má svoje výhody aj nevýhody.

tehlový dom - klady a zápory týchto budov

Tradičné (s Petrovým časy) materiál pre bytovú výstavbu - tehla .Môže to byť:

• silikátové, na základe - vápna a piesku;
• plné keramické hliny získaný vypaľovaním;
• keramická dutá a pórovitý, obsahujúce až 50% z vnútorných dutín.

vápno tehla lacnejšie, ale to nemôže vydržať dlhú dobu expozície voči vlhkosti, takže sa používa do murovaných stien nad soklom hydroizolácie povinné.To nemusí byť porézny, a preto jeho tepelná izolácia a hmotnostný indexy horšie ako pri keramických dutých tehál.

Dobrý Pálené Keramická tehla z hliny riadne korenené a môže byť použitý na výrobu základov a soklov a murovaných stien a stavebných priečok.Hollow keramokirpich podstatne menej tepla vodiče a pri nižšej hmotnosti (pri zachovaní rovnakej charakteristiky pevnosti) vyvíja menší tlak na základoch a na zem.

Pozitívna charakteristika:

• dosť silná, s použitím vysoko kvalitné vyrobené tehly, spojivové kompozície a materiál prekrýva pri správne vypočítaná a zariadené nadácie môže slúžiť stovky rokov,
• oprávnene "oheň-dýchanie narodenia" umožniť tesnenie vnútri múrov vetracích a dymových kanálov,bezproblémovo susediace s pecou, ​​
• majú vysokú tepelnú kapacitu, ktorá umožňuje nájomcovi, ktorí obývali murované domy netrpia tepla v lete a znesú krátkodobú vypnúť kúrenie v zime.

Negatívne vlastnosti:

• vysoká tepelná kapacita tehlové steny vyžadujú vyššie náklady teplo pre občasné použitie kúrenie,
• v chladnom období v tehlových domoch služieb pre podporu vyššie nulovú teplotu,
• po stavbe po určitú dobu dom dáva zmrštenie,
• kvôli veľkému hmotnosti stien, napríklad 9-podlažná tehlový dom vyžaduje všetko pre posilnenie základov pre nízkopodlažných budov (2-3 poschodí), to môže byť základové pásy, do hĺbky pod úrovňou pôdy bodom mrazu,
• s cieľom zabezpečiť dostatočnú tepelnú izoláciu v našich zemepisných šírkach,je potrebné vybaviť múr dve tehly tlstý, a to je veľmi výrazne obmedzuje využiteľný priestor - steny zaberajú šiestu časť domu celkom 200 m2.

panely a domy penových blokov - kto vzbudzuje dôveru?

panelových domov najviac lacné, čo povedie k širokému konštrukciu v sovietskej ére, je najobľúbenejší typy 9-poschodových domov.Teraz sa však, že sa nestavia z dôvodu ich krehkosti a nízkou pevnosťou.Preto bývajú na ne nebude.

peny pre stavebníctvo môže byť vo forme:

• penových blokov,
• pevných povrchov,
• gazoblokov.

penové bloky produkovaný v atmosférických podmienkach pridaním do cementovej malty piesku nadúvadiel.Z tohto dôvodu je proces výstavby pórobetónových monolitických konštrukcií je to možné.Gazoblok vyrábané v špeciálnych autoklávoch pri zvýšenom tlaku.Majú o niečo lepší fyzikálne a mechanické vlastnosti v porovnaní s blokmi, ale nemôžu byť vyrábané v podmienkach stavby, takže konštrukcia týchto monolitických konštrukcií nie je možné.

tieto materiály a tým aj typy sudov z nich:

• nízkonákladový,
• ľahký,
• schopnosť prejsť malé množstvo vzduchu, ktorý kvalita prináša domov plynobetónové na drevené,
• samohasiace,
• vysoké tepelné a zvukové izolačné vlastnosti,

tiež:

• typický dom z penových blokov nemajú hniloby, sú ľahko manipulovať s čistým dizajnom jednotky vyžadujú použitie malých množstiev stierkovacej hmoty,
• proces výstavby je urýchľovaný,
• vďaka nižšej hmotnostištruktúry zjednodušené usporiadanie základní.

Tak oni:

• nevydrží ťažkých bremien (viac ako 25 kg / cm²), takže nemôžete postaviť dom z penových blokov v dvoch poschodiach,
• absorbovať vzdušnú vlhkosť, strácajú pevnostné charakteristiky, z tohto dôvodu osobitnú pozornosťvzhľadom na ich korektúru.

reklamné texty o "zlepšenie vlastností peny pri ich prevádzke," bremeno svedomie svojich autorov a nemusí zodpovedať realite.Peny - dobré riešenie pri výstavbe rodinných domov.Peny a plynobetónové sa používajú vo fragmentoch, rovnako ako stenových prvkov vo výškových budov skeletových monolitické.Môžu tiež izolovať monolitické w / w rámu.

budovy High - trochu z jeho histórie typu

budovy Vysoké - tejto budovy, v ktorej sú všetky prvky vyrobené naliatím cementu-piesku a drveného kameniva zmesi do formy na ráme z kovovú výstužou priamo na mieste.Okrem toho, každý člen pokračuje do druhého bez akýchkoľvek predchádzajúcich spojovacích švov.To platí aj pre vertikálne a horizontálne prvky.tjMusí byť získané z jedného kusu monolitické (single, nepretržite zaplavená) železobetónový skelet konštrukcie.

Niektoré prvky tejto technológie (betonáže na kovovom ráme v základným predpokladom debnenia infraštruktúry priamo na stavbe) sa objavil v Nemecku v dvadsiatych rokoch minulého storočia.Avšak existujúce v tej dobe neumožňovala betónových zmesí stavitelia po celom svete sa pohybovať v tomto smere.

spravodlivosť musíme poznamenať, že v sovietskom Rusku čoskoro v revolučnom impulzom prvého monolitické staviteľstva vo svete boli postavené po roku 1917.Jeden z nich - Charkov Derzhprom - stále udivuje nielen svojou monumentalitou, ale aj skutočnosť, že počas druhej svetovej vojny ho trikrát sa nepodarilo vyhodiť do povetria Nemeckí experti, v tej dobe jeden z najlepších na svete (!).

Po vojne inžinier Rigel navrhli použitie hotových betónových prvkov - nosníkov, čo umožnilo presunúť do samostatných prefabrikovaných betónových stavebných prvkov rámu.Ďalším krokom bolo plnenie pevných nosných stĺpov priamo na mieste.

najneskôr v okamihu bodu na prijaté medzinárodnou praxou vývoja monolitické bytovej kladený veľký architekta Le Corbusiera.Odmietol ložiská monolitických kolón.Každý monolitické betónové múry vystužené stal zaplavený vertikálne nesúci prvok.Z tohto rozhodnutia polovičný krok k plne monolitických konštrukcií.Tieto polovica-krok urobil rovnakú Le Corbusiera.

Ešte raz: teraz veľa frame-monolitické konštrukcie "dať", ako je plný monolitov.Tieto typy výškových budov ešte udrží tlakový bod zvislých podpier na základoch.

Klady a zápory monolitické domy typov

monolitických domov sú veľmi hmatateľné výhody:

1. vysokou pevnosťou konštrukcie.V sovietskych časoch, ktoré boli postavené v oblastiach ohrozených zemetrasením.Avšak, lacnejšie výstavba panelových išiel pevných typov domov v Moskve a generálny praktiky sovietskeho sériového výstavby (čo viedlo k obrovským obetiam pri zemetrasení Spitak v Arménsku).
2. menej (15-20%) monolity hmotnosť v porovnaní s tehál stavieb rovnakej veľkosti.
3. rozloženie zaťaženia po celom obvode oporné múry, aby sa zabránilo bodové zaťaženie do základov.
4. reliéfne všetko základy.Typ
5. budovy Vysoké nedáva zmrštenie po stavbe.
6. Rýchlejšie konštrukcie.
7. Nie je potrebné vykonávať na stavenisku trojrozmerné štruktúry.
8. Možnosť "voľných" Plánovanie výškovými budovami a má nepodporované rozšírenie priestorov až 150 m2.
9. Bezproblémová konštrukcia zaisťuje lepšiu izoláciu priestorov v budove.Typy
10. jednoliatej výškových budov - medzi storočných stavebných konštrukcií.Ich funkčné života - 100 rokov.Za predpokladu, samozrejme, vysoko kvalitných materiálov a vykonávanie v plnom súlade s technologickým procesom.

Proti monolitické stavby môže byť znížená v nasledujúcom zozname:

1. Vysoká tepelná vodivosť (zlá izolácia) betónové múry.Majú dodatočne izolovať.
2. Low Zvuková izolácia, najmä vo vzťahu k nárazu hluk.
3. nevyhnutné stanoviť kanály služobných vedenia a komíny, a až neskôr v sanácie monolitických stavieb je takmer nemožné, a to najmä bez súhlasu služby bývania.
4. zložitosti pri práci v zimných podmienkach.Proces betonáže by mal ísť pri teplote nie pod +5 ° CPri nižšej teplote, zahriatím zmesi použitý v príprave kroku (pevné a vyhrievaný frakcie častíc), alebo v štádiu tuhnutia (čo vedie k zhoršeniu kvality betónu a vyžaduje značnú spotrebu energie).spetsdobavki sú používané najčastejšie, čo umožňuje vykonávať betonáže pri nízkych teplotách.
5. , že je potrebné viesť neustály proces liatia betónu, sa v mnohých smeroch naraz.
6. nutne veľmi dobré utesnenie zaliate zmes.Drobné odchýlky od tohto pravidla úplne zničiť všetky výhody posadnutých výstavby viacpodlažných monolitických domov.

Teraz existujú dva spôsoby monolitické konštrukcie:

• s odnímateľným debnením,
• s stratené debnenie.

Prvá voľba umožňuje opakovane používať debnenia.Avšak, je tu potreba dodatočnej izolácie vonkajších stien a vnútornej izolácie povrchov.Osobitnú pozornosť je potrebné venovať obvodových stien.Ich izoláciou spetssostavami často nechávajú vzduchovej vrstvy, a prehodil monolitickú štruktúru muriva alebo pien.tjmonolity výhody z hľadiska vysokej rýchlosti a lacnosť výstavby sú nenápadné.

Druhá možnosť môže byť považovaný za "dva v jednom".Debnenie z penového polystyrénu umožňuje betonáž proces a potom zostane ako tepelnú a zvukovú izoláciu.Samozrejme, že to akosi neumožňuje robiť bez ďalších úprav.Ale je oveľa rýchlejší a menej časovo náročný a nákladný proces v porovnaní s predchádzajúce verzie.Koniec koncov, ak steny izoláciu lacnejšie v porovnaní s dokončovacími tehál, peny, oni tiež potrebujú na dekoráciu a starostlivo vodoizolirovat.

Ako vybrať byt - určiť podlaha

zvážiť túto otázku z pozície "Áno" a "nie" na určenie, Ako si vybrať byt v podmienkach podlahe.

1. Prízemie je tradične nemiluje našich spoluobčanov.Vlhký pivnica pod ním sa často stáva dodávateľom komáre a blchy.Nie je vylúčené, a možnosť výberu bytu prvého vstupu do podlahy všetkých odpadových vôd v prípade upchaté kanalizácie.Takmer vždy sa deje v oblastiach s malým sklonom dole v prízemí.Existujú samozrejme prístroj s názvom "spätným ventilom", ale založiť a prevádzkovať ju - ďalší zmätok.

a Robert sú tieto byty častejšie ako ostatné, a že sa dostane leví podiel vonkajšieho hluku a prachu.V súlade s tým je cena non-metrov štvorcových na prízemí 15-20% nižší, než v ostatných poschodiach.

Tam je ďalší dôležitý bod.Takmer kdekoľvek zo zeme stojí rádioaktívny plyn - radón.Veľmi rýchlo sa to sa rozkladá za vzniku rádioaktívnych izotopov olova, bizmutu a polónia.plyn sa sedemkrát ťažšie ako vzduch, takže aj jeho produktov rozkladu sú sústredené v nižších poschodiach tejto oblasti, zo všetkého najviac - je na zemi.Na druhú stranu, na prízemie bytu je najjednoduchšie dosiahnuť (najmä v prípade poruchy výťahu), a najjednoduchšie opustiť v prípade núdze.

2. Druhé poschodie má nejaké problémy v prvej "skrátenej" podobe.Tak to je bezpečnejšie, pokiaľ ide o lúpeže, a môžu sa stať miestom stretnutia pre odpadové vody, len v prípade, že spätný ventil bude na prvom poschodí kanalizačné rúry.

3. Pred treťom poschodí a je ľahké získať komármi a nájomníkmi.Nie je to tak ťažké sa zbaviť a v prípade vážnych problémoch.

4. 4-6 podlahy sú oveľa lepšie ako nižšia z hľadiska ekológie.Je zrejmé, že v prípade poruchy výťahu ... Aj keď niektoré typy výškových bytových domov majú dva výťahy.Ale samozrejme, tieto podlahy v tomto zmysle, sú lepšie ako 16., 30., atď.

5. rozlišovať 7. poschodí.