Stavebnímu řízení - jaké to je, jak se to provádí , a co je dobré vědět

odpověď na tuto otázku odborníky, samozřejmě vím.Ale jednotliví vývojáři často nebo nemají kontrolu nad budovy v obecném žádnou představu (ačkoli ve skutečnosti části a provést), nebo je zaměňována s technickým dozorem (stát).Jaký je rozdíl a to, co je to?

Ve standardním výkladu ve skutečnosti žádný rozdíl.Skutečnost, že technický dozor - je zastaralý koncept a nyní odborníci pracovat s výrazem "stavební řízení."To je také často označován jako "produktivní".Na účely a uplatňovat potřebná opatření jsou podrobně uvedeny v "Městské plánování zákoníku Ruské federace" z roku 2004, zejména v umění.53. Ne každý bez nějakého tréninku, aby bylo možné pochopit specifickou terminologii, tak to dává smysl, "dekódování" zvláštních ustanovení dokumentu.No, kdo chce, aby se záležitostí bude zabývat hlouběji, najít relevantní informace ve zvláštním (referenční) literatury.

Aniž bychom se všemi podrobnostmi, uvažujme otázku v rozsahu, v němž se vztahuje k jednotlivým vývojářům.Ale nejprve musíme poukázat na zásadní rozdíl v "dohled" koncepcí a "kontrola"."Dohled" - je toho zákona, a to se týká problematiky souladu s právními předpisy v chování různých druhů práce.Ale "kontrola" odkazuje na ekonomické činnosti (výroba), od této doby spojené s řízení jakosti, a podobně.

Samozřejmě, že tento výklad je zjednodušující, ale význam je jasný."Dohled" ne "platit" pozor na správnost těchto nebo jiných akcí, jejich platnosti, že je třeba v každém případě (a to -! Nárůstu cen ve výstavbě), Kvalita a tak dále.Hlavním úkolem - právní stát.Ale "kontrola" - je trojrozměrný koncept.

Když je stavební řízení?

ve všech fázích výstavby nových budov (struktury), stejně jako práce související s jejich změny nebo prodloužení (rekonstrukce, renovace a opravy).To je důvod, proč to může být nazýváno "odstupňovaná" systém, který se skládá z řady určitých událostí.

Účelem řízení budovou

ověření shody s postupem prací vypracovaných harmonogram, dodržování provozní technologie, platnosti rychlosti výstavby, dekorací a dalších materiálů, zajištění kvality, a podobně.

Kdo provádí?

Existuje mnoho možností, a co je uvedeno v kodexu.Jde o to, jak se skládá smlouvy na konkrétní pracovní místo.Proto jsme se vyjmenovat všechny "strany", kteří jsou vybaveni toto právo:

• developer;
• zákazník;
• "" třetí osobou, která láká na základě vzájemné dohody obou stran.

Co je třeba vzít v úvahu individuální developer?

S výstavbou svého domu vykonávat všechny činnosti v plném rozsahu, nikdo nemůže.Koneckonců, dát na zeď pro montáž střechy - to není všechno.Chcete-li stavba byla obytná, budete muset uspořádat celou řadu utilit, připojte je do příslušných tras.Proto je tak či onak v určitých fázích muset konzultovat specialisty.

O "shabashniki" nemluvíme.Mohou být uloženy, ale zodpovědnost nesou?Co a jak na ně později, je-li to nutné, může požádat a sbírat?Podrobnosti jsme již diskutovali problematiku výběru týmů pro opravy a výstavbu.Každý z nich má specializované organizace nebo specialistu (-S), nebo celou jednotku zabývající se kontrolou nad postupu prací.Ale ať už půjdou do konfliktu s úřady v případě zjištění porušení?V mnoha případech prostě "zavřeno" oči a kolem, protože jsou zaměstnáni zhotovitelem, a proto mají zájem na rychlém rozvoji prostředků.

Není-li vyznačují vysokou kvalitou provedení, umožňují technologické chyby, zjednodušuje některé operace budou otázky z odborných znalostí ze strany příslušného zaměstnance call "bolestné" odpověď.No, každý může svobodně učinit závěr, na vlastní pěst.

Samozřejmě, že nezávislý odborník bude vyžadovat dodatečné náklady.Ale stojí to za to, aby se zabránilo v budoucnu ještě větším finančním ztrátám a závažné "hlavy".S tím, co může být připojen?

• nesprávně sestavil zhotovitel odhaduje nerozumné overpricing jak práci a materiál.Mimochodem, mnoho bezohledných firem, které se zabývají dopravních prostředků a obsluha nedostatek zákazníka znalostí v záležitostech týkajících se této oblasti.
• zjednodušit provoz technologie.V důsledku toho (často po určité době, po skončení záruční doby) - deformace, deformace jednotlivých prvků, trhliny, těsnost a tak dále.Nejvíce "problematické" a "drahé" vady mohou být způsobeny nesprávným návrhem nebo posunutí základu.Kolik to bude vytvářet problémy a bude vyžadovat peníze, nestojí za řeč.
• použít levnější výrobky vede ke zhoršení důležitých vlastností, jako je tepelná vodivost, pevnost, odolnost proti vlhkosti, a další.Takže znovu budou muset vypořádat s dodatečnou hydroizolací, izolace a tak dále.
• Change, například komunikační cesty lemující okruh bez souhlasu majitele.Zpravidla soukromý developer je téměř vždy věřit v řeči mistra, že "takhle dělat lepší a pohodlnější."Ale často jako "inovace" vede ke zhoršení kvality systém fungovat, protože zákazník není vědom, a mistr výhra v průběhu času.A platba je již zahrnut v rozpočtu a to jak pro celý komplex prací na instalaci konkrétního "závitem."V důsledku toho je zhotovitel obdrží část našich peněz "za nic", a s naším vlastním souhlasu.

několik doporučení

při uzavření smlouvy s osobou, která bude provádět nezávislé přezkoumání, je třeba zjistit, zda se má SRO vstupné!

účelem zajištění smlouvy o stavební řízení by měly být formulovány tak, aby bylo možné zajistit postupné posouzení kvality.Pak, je-li systematické manželství bude vidět, je snadné ukončit vztah, a přizvat další odborníky.A s "břídil" předepsaným způsobem obnovit, a to prostřednictvím soudů.

primární informace o kontrole stavby je více než dost.A jak ji používat, čtenář se musí rozhodnout sám.