Rakennus ohjaus - mitä se on, miten se tehdään , ja mikä on hyvä tietää

vastaus tähän kysymykseen asiantuntijat tietenkin tietävät, että.Mutta yksittäisille kehittäjille usein tai ei ole valvoa rakennuksen yleensä ole aavistustakaan (vaikka itse asiassa osittain ja suorittaa), tai on sekoittaa tekniseen valvontaan (state).Mitä eroa ja mitä se on?

Standardissa tulkinnan, itse asiassa, ole eroa.Se, että tekninen valvonta - on vanhentunut käsite, ja nyt asiantuntijat toimivat lause "rakennuksen ohjaus."Se on usein myös nimitystä "tuottavaa".Tarkoitusta ja käytettävissään tarvittavat toimenpiteet yksityiskohtaisesti "kaavoitus Code Venäjän federaation" 2004, erityisesti Art.53. Ei jokainen ilman jonkinlaista koulutusta voidakseen ymmärtää alan terminologian, joten on järkevää "purkaa" erityisten säännösten asiakirjan.No, joka haluaa tutkia asiaa syvällisemmin, löytämään tarvitsemansa tiedot erityiseen (viite) kirjallisuutta.

Menemättä kaikki yksityiskohdat, voimme miettiä kysymykseen siltä osin kuin se koskee yksittäisille kehittäjille.Mutta ensin meidän täytyy huomauttaa perustavanlaatuinen ero "valvonta" käsitteitä ja "ohjaus"."Valvonta" - on lain, ja se koskee kysymyksiä lain noudattamista käyttäytymistä erilaisten työtä.Mutta "kontrolli" tarkoittaa taloudellisen toiminnan (tuotanto), joten liittyy jatkuva valvonta, ja vastaavat.

Tietenkin tämä tulkinta on yksinkertainen, mutta merkitys on selvä."Valvonta" ei "maksa" huomiota oikeellisuutta näiden tai muiden tapahtumien, niiden voimassaolon tarve kussakin tapauksessa (ja tämä - nousu hinta rakentamiseen!), Laatu ja niin edelleen.Päätehtävänä - oikeusvaltio.Mutta "ohjaus" - on kolmiulotteinen käsite.

Kun on rakennuksen ohjaus?

kaikissa vaiheissa rakennetaan uusia rakennuksia (rakenteet), sekä työhön liittyvät niiden muutoksiin tai uusiminen (jälleenrakentaminen, restaurointi ja korjaus).Siksi sitä voidaan kutsua "porrastettu" järjestelmä, joka koostuu joukko tiettyjä tapahtumia.

tarkoitus rakentaa ohjaus

määrittäminen noudattamisen edistymistä teosten laadittu aikataulu, noudattamista toiminta teknologia, voimassaolo rakentamisvauhdilla koristelu ja muut materiaalit, laadunvarmistus ja vastaavat.

Kuka tekee?

On monia vaihtoehtoja, ja mitä sanotaan Code.Asia on, miten koostuu Sopimus tiettyä työtä.Siksi on luettelo kaikista "osapuolet", jotka saavat tätä oikeutta:

• kehittäjä;
• asiakkaalle;
• «kolmannen osapuolen», joka houkuttelee yhteisellä sopimuksella osapuolet.

Mitä sinun täytyy ottaa huomioon yksittäiset kehittäjä?

Rakentamalla talonsa suorittaa kaikkia toimintoja kokonaan, kukaan ei voi.Loppujen lopuksi laittaa seinään asentaa katolle - tämä ei ole kaikki.Rakennukseen oli asuin-, sinun täytyy järjestää useita apuohjelmia, liitä ne sopivaan reittejä.Siksi tavalla tai toisella tietyissä vaiheissa on kuultava asiantuntijoita.

Tietoja "shabashniki" emme puhu.Ne voidaan tallentaa, mutta vastuun kantajina?Mitä ja miten ne myöhemmin tarvittaessa kysyä ja kerätä?Tiedot olemme jo keskustellut valinnan ryhmien korjaus- ja rakentamiseen.Jokaisella on erikoistunut organisaatio tai asiantuntija (-s), tai koko yksikkö käsittelee valvoa etenemisestä.Mutta ne menevät ristiriidassa viranomaisten toteamistapauksessa rikkomuksia?Monissa tapauksissa yksinkertaisesti "kiinni" silmät ja ohi, koska he työskentelevät urakoitsijan ja näin ollen ovat kiinnostuneita nopea kehitys keinoin.

Jos se ei ole ominaista korkea laatu suorituskyvyn, Teknologian virheitä, yksinkertaistaa tiettyjen toimintojen osalta kysymyksiin asiantuntemusta toimihenkilön kutsuu "tuskallinen" vastaus.No, jokainen on vapaa tekemään päätökseen omasta.

tietenkin riippumaton asiantuntija vaatii lisäkustannuksia.Mutta se on sen arvoista, että vältetään tulevaisuudessa vielä suurempia taloudellisia menetyksiä ja vakavia "päänsärky".Millä se voidaan kytkeä?

• Väärin koottu urakoitsija arvioi kohtuuton overpricing sekä työn ja materiaalien.Muuten, monet häikäilemättömät yritykset, jotka harjoittavat ja käyttävät asiakkaan tietämättömyys liittyvissä asioissa tällä alalla.
• Yksinkertaista toimintaa tekniikkaa.Seurauksena (usein jonkin ajan kuluttua, päättymisen jälkeen takuuajan) - vääristymiä, muodonmuutoksia yksittäisiä osia, halkeamia, vuotoja ja niin edelleen.Eniten "ongelmallinen" ja "kallis" viat voivat johtua virheellisestä luonnos tai siirtymän perusta.Kuinka paljon se aiheuta ongelmia ja vaatii rahaa, ei kannata puhua.
• käyttää halvempia tuotteita johtaa heikkenemiseen tärkeät ominaisuudet kuten lämmönjohtavuus, lujuus, kosteudenkestävyys, ja muut.Joten jälleen on käsiteltävä ylimääräisiä vedeneristys, eristys ja niin edelleen.
• muutos, esimerkiksi viestintä polkuja vuori piiri ilman omistajan lupaa.Pääsääntöisesti yksityinen kehittäjä on lähes aina uskoa sanan työnjohtaja, että "näin tehdä paremmin ja mukavampaa."Mutta usein tällaisia ​​"innovaatio" johtaa laadun heikkenemiseen, että järjestelmä toimii, koska asiakas ei ole tietoinen, ja isäntä voittaa aikaa.Ja maksu on jo sisällytetty talousarvioon sekä koko monimutkainen teosten asennuksen erityisten "kierre".Näin ollen toimeksisaaja vastaanottaa osan rahamme "turhaan", ja omalla suostumuksella.

useita suosituksia

Päätteeksi sopimuksen henkilön kanssa, jotka suorittavat tutkittaisiin erikseen, on tarpeen selvittää, onko hänellä on SRO pääsy!

Suojautuakseen sopimuksen rakennus valvonta olisi muotoiltava siten, että se kykenee tarjoamaan vaiheittain laatua arvioidaan.Sitten, jos kauppojen avioliitto nähdään, se on helppo lopettaa suhteen, ja kutsua muita asiantuntijoita.Ja jossa "hätiköijä" edellä kuvatulla tavalla takaisin tuomioistuinten kautta.

ensisijainen tietoa rakentamisesta valvonta on enemmän kuin tarpeeksi.Ja miten sitä käytetään, lukijan on päätettävä itse.