Stavebnému konaniu - aké to je, ako sa to robí , a čo je dobré vedieť

odpoveď na túto otázku odborníkmi, samozrejme viem.Ale jednotliví vývojári často alebo nemajú kontrolu nad budovy vo všeobecnom žiadnu predstavu (hoci v skutočnosti časti a vykonať), alebo je zamieňať s technickým dozorom (Štát).Aký je rozdiel a to, čo je to?

V štandardnom výklade v skutočnosti žiadny rozdiel.Skutočnosť, že technický dozor - je zastaraný koncept a teraz odborníci pracovať s výrazom "stavebné konanie."To je tiež často označovaný ako "produktívne".Na účely a uplatňovať potrebné opatrenia sú podrobne uvedené v "Mestské plánovanie zákonníka Ruskej federácie" z roku 2004, najmä v umení.53. Nie každý bez nejakého tréningu, aby bolo možné pochopiť špecifickú terminológiu, tak to dáva zmysel, "dekódovanie" osobitných ustanovení dokumentu.No, kto chce, aby sa záležitosťou bude zaoberať hlbšie, nájsť relevantné informácie v osobitnom (referenčná) literatúry.

Bez toho aby sme so všetkými podrobnosťami, uvažujme otázku v rozsahu, v akom sa vzťahuje k jednotlivým vývojárom.Ale najprv musíme poukázať na zásadný rozdiel v "dohľad" koncepcií a "kontrola"."Dohľad" - je toho zákona, a to sa týka problematiky súlade s právnymi predpismi v správaní rôznych druhov práce.Ale "kontrola" odkazuje na ekonomickej činnosti (výroba), od tejto doby spojené s riadenia kvality, a podobne.

Samozrejme, že tento výklad je zjednodušujúce, ale význam je jasný."Dohľad" nie "platiť" pozor na správnosť týchto alebo iných akcií, ich platnosti, že je potrebné v každom prípade (a to -! Nárastu cien vo výstavbe), Kvalita a tak ďalej.Hlavnou úlohou - právny štát.Ale "kontrola" - je trojrozmerný koncept.

Keď je stavebné konanie?

vo všetkých fázach výstavby nových budov (štruktúry), rovnako ako práce súvisiace s ich zmeny alebo predĺženia (rekonštrukcie, renovácie a opravy).To je dôvod, prečo to môže byť nazývané "odstupňovaná" systém, ktorý sa skladá z radu určitých udalostí.

Účelom konania budovou

overenia súladu s postupom prác rozvinutých harmonogram, dodržiavanie prevádzkové technológie, platnosti rýchlosti výstavby, dekorácií a ďalších materiálov, zabezpečenie kvality, a podobne.

Kto vykonáva?

Existuje veľa možností, a čo je uvedené v kódexe.Ide o to, ako sa skladá zmluvy na konkrétne pracovné miesto.Preto sme sa vymenovať všetky "strany", ktorí sú vybavení toto právo:

• developer;
• zákazník;
• "" treťou osobou, ktorá láka na základe vzájomnej dohody oboch strán.

Čo je potrebné vziať do úvahy individuálne developer?

S výstavbou svojho domu vykonávať všetky činnosti v plnom rozsahu, nikto nemôže.Koniec koncov, dať na stenu pre montáž strechy - to nie je všetko.Ak chcete stavba bola obytná, budete musieť usporiadať celý rad utilít, pripojte ich do príslušných trás.Preto je tak či onak v určitých fázach musieť konzultovať špecialistu.

O "shabashniki" nehovoríme.Môžu byť uložené, ale zodpovednosť nesú?Čo a ako na ne neskôr, ak je to potrebné, môže požiadať a zbierať?Podrobnosti sme už diskutovali problematiku výberu tímov pre opravy a výstavbu.Každý z nich má špecializované organizácie alebo špecialistu (-S), alebo celú jednotku zaoberajúce sa kontrolou nad postupu prác.Ale nech už pôjdu do konfliktu s úradmi v prípade zistenia porušenia?V mnohých prípadoch jednoducho "zatvorené" oči a okolo, pretože sú zamestnaní zhotoviteľom, a preto majú záujem na rýchlom rozvoji prostriedkov.

Ak nie je vyznačujú vysokou kvalitou prevedenia, umožňujú technologické chyby, zjednodušuje niektoré operácie budú otázky z odborných znalostí zo strany príslušného zamestnanca call "bolestné" odpoveď.No, každý môže slobodne urobiť záver, na vlastnú päsť.

Samozrejme, že nezávislý odborník bude vyžadovať dodatočné náklady.Ale stojí to za to, aby sa zabránilo v budúcnosti ešte väčším finančným stratám a závažné "hlavy".S tým, čo môže byť pripojený?

• nesprávne zostavil zhotoviteľ odhaduje nerozumné overpricing ako prácu a materiál.Mimochodom, mnoho bezohľadných firiem, ktoré sa zaoberajú vozidla a obsluha nedostatok zákazníka znalostí v záležitostiach týkajúcich sa tejto oblasti.
• zjednodušiť prevádzku technológie.V dôsledku toho (často po určitej dobe, po skončení záručnej doby) - deformácia, deformácia jednotlivých prvkov, trhliny, tesnosť a tak ďalej.Najviac "problematické" a "drahé" vady môžu byť spôsobené nesprávnym návrhom alebo posunutie základu.Koľko to bude vytvárať problémy a bude vyžadovať peniaze, nestojí za reč.
• použiť lacnejšie výrobky vedie k zhoršeniu dôležitých vlastností, ako je tepelná vodivosť, pevnosť, odolnosť proti vlhkosti, a ďalšie.Takže znovu budú musieť vysporiadať s dodatočnou hydroizoláciou, izolácie a tak ďalej.
• Change, napríklad komunikačné cesty lemujúcej okruh bez súhlasu majiteľa.Spravidla súkromný developer je takmer vždy veriť v reči majstra, že "takto robiť lepšie a pohodlnejšie."Ale často ako "inovácia" vedie k zhoršeniu kvality systém fungovať, pretože zákazník nie je vedomý, a majster výhra v priebehu času.A platba je už zahrnutý v rozpočte a to ako pre celý komplex prác na inštaláciu konkrétneho "závitom."V dôsledku toho je zhotoviteľ dostane časť našich peňazí "za nič", a s naším vlastným súhlasu.

niekoľko odporúčaní

pri uzavretí zmluvy s osobou, ktorá bude vykonávať nezávislé preskúmanie, je potrebné zistiť, či sa má SRO vstupné!

účely zabezpečenia zmluvy o stavebné konanie by mali byť formulované tak, aby bolo možné zabezpečiť postupné hodnotenie kvality.Potom, ak je systematické manželstvo bude vidieť, je ľahké ukončiť vzťah, a prizvať ďalších odborníkov.A s "babrák" predpísaným spôsobom obnoviť, a to prostredníctvom súdov.

primárne informácie o kontrole stavby je viac než dosť.A ako ju používať, čitateľ sa musí rozhodnúť sám.