Pastato valdymo - kas tai yra, kaip tai atlikti , ir ką verta žinoti

atsakymas į šį klausimą ekspertams, žinoma, žinote, kad.Tačiau individualūs kūrėjai dažnai ar neturite kontrolę apskritai neįsivaizduoju pastato (nors iš tikrųjų dalį ir atlikti) arba yra painiojama su techninės priežiūros (valstybinės).Koks skirtumas, ir kas tai yra?

Be standartinio aiškinimo, iš tiesų, jokio skirtumo.Tas faktas, kad techninė priežiūra - tai pasenusi koncepcija, o dabar ekspertai dirbti su fraze "pastatų kontrolę."Ji taip pat dažnai vadinama "produktyvus."Dėl tikslais ir naudotis reikiamų priemonių, aprašytą "miesto planavimo kodekso Rusijos Federacijos" 2004 m, ypač str.53. Ne kiekvienas be tam mokymo gebėti suprasti specifinę terminologiją, todėl prasminga į "iššifruoti" konkrečių nuostatų dokumentą.Na, kas nori giliau pažvelgti į šį klausimą, rasti reikiamą informaciją į specialų (nuoroda) literatūroje.

Nesigilinant į visas detales, panagrinėkime šį klausimą tiek, kiek jis susijęs su atskirų kūrėjams.Bet pirmiausia turime atkreipti dėmesį į esminį skirtumą į "priežiūra" sąvokomis ir "kontrolė"."Priežiūros" - tai įstatymu, ir tai susiję su klausimais laikantis teisės į skirtingų rūšių darbo elgesį.Tačiau "kontrolė" reiškia ekonominės veiklos rūšis (gamybos), taigi, susijęs su kokybės kontrolės operacijas ir pan.

Žinoma, toks aiškinimas yra paprasta, bet prasmė yra aiški."Priežiūra" ne "sumokėti" dėmesį į tų ar kitų įvykių, jų galiojimo, kiekvienu atveju reikia teisingumą (ir tai - į kainą statybų augimas), kokybės ir pan.Pagrindinis uždavinys - teisinės valstybės.Bet "kontrolė" - tai trijų dimensijų samprata.

Kada pastatas kontrolė?

visuose naujų pastatų (statinių), taip pat darbo, susijusius su jų pakeitimų ar atnaujinti (rekonstravimas, restauravimas ir remontas) statybos etapai.Kad yra, kodėl jis gali būti vadinamas "pakopinį" sistema, sudaryta iš tam tikrų įvykių rinkinio.

tikslas pastato valdymo

nustatymas laikantis parengtus tvarkaraštį darbus, atitikties operacijų technologija, galiojimas norma: Statybos, apdailos ir kitų medžiagų, kokybės užtikrinimo ir pan pažangą.

Kas atlieka?

Yra daug variantų, ir tai, kas sakoma kodekse.Dalykas yra, kaip sudaro sutartį dėl konkretaus darbo.Todėl, išvardyti visus "Šalimis", kurie Atsižvelgiant į tai teisę:

• kūrėjas;
• klientas;
• "trečioji šalis", kuris pritraukia abipusiu šalių susitarimu.

ką jums reikia atsižvelgti į atskirų kūrėjas?

su savo namo statybai atlikti visus veiksmus, visiškai, niekas negali.Galų gale, įdėti į sieną montuoti stogą - tai dar ne viskas.Į pastatą buvo gyvenamųjų, jums reikės organizuoti komunalinių paslaugų skaičių, prijungti juos prie atitinkamų maršrutų.Todėl vienaip ar kitaip tam tikrose stadijose turi kreiptis pas specialistus.

Apie "shabashniki" mes kalbame ne.Jie gali būti išgelbėtas, o atsakomybė jiems tenka?Kas ir kaip juos vėliau, jei reikia, gali paprašyti ir rinkti?Detalės mes jau aptarė komandų remonto ir statybos atrankos problemą.Kiekvienas turi specializuota organizacija ar specialistas (-as) arba viso vieneto nagrinėjantį kontroliuoti darbų eigą.Bet ar jie bus eiti į konfliktą su valdžios institucijomis, jei aptinkama pažeidimų?Daugeliu atvejų, tiesiog "uždarytas" akis ir praeiti, nes jie dirba rangovas, todėl domina sparti priemonėmis.

Jei jis nėra būdingas aukštos kokybės rezultatų, leiskite technologinių klaidų, supaprastina tam tikros operacijos, iš patirties iš darbuotojo klausimai kreipsis "skausmingas" atsakas.Na, kiekvienas asmuo gali laisvai padaryti išvadą dėl jų pačių.

Žinoma, nepriklausomas ekspertas reikės papildomų išlaidų.Bet ji verta, kad būtų išvengta ateityje net didesnių finansinių nuostolių ir sunkus "galvos skausmas".Su kokiais jis gali būti prijungtas?

• Netinkamai sudarytas rangovas įvertina nepagrįsta overpricing tiek darbo ir medžiagų.Beje, daug nesąžiningų įmonių, kurios užsiima ir naudojantis kliento trūksta žinių klausimais, susijusiais su šioje srityje.
• Supaprastinti operacijos technologija.Kaip rezultatas yra (dažnai po kurio laiko, po garantinio laikotarpio pabaigos) - iškraipymai, deformacija atskirų elementų, įtrūkimų, nutekėjimo ir pan.Patys "problemiškas" ir "brangios" defektai gali sukelti neteisingą projekto ar poslinkio pamatų.Kiek tai sukeltų problemų ir reikės pinigų, neverta kalbėti apie.
• naudoti pigesnius produktus veda prie svarbių savybių, tokių kaip šilumos laidumo, stiprumo, atsparumo drėgmei, ir kiti pablogėjimą.Taigi dar kartą tenka susidurti su papildoma hidroizoliacija, izoliacija ir pan.
• Pakeisti, pavyzdžiui, bendravimo keliai pamušalas grandinę be savininko sutikimo.Kaip taisyklė, privatus užsakovas yra beveik visada turi tikėti meistru žodžiu, kad "kaip tai padaryti geriau ir patogiau."Tačiau dažnai toks "inovacija" veda prie iš sistemos darbo kokybei, nes klientas nežino, ir magistro laimėti per tam tikrą laiką.Ir mokėjimas jau yra įtrauktos į biudžetą tiek viso komplekso darbų įrengimo konkretaus "siūlais".Todėl, rangovas gauna mūsų pinigus dalį "už nieką", o mūsų pačių sutikimo.

kelios rekomendacijos

Pasibaigus sutarties su asmeniu, kuris atliks nepriklausomą ekspertizę sudarymo, būtina išsiaiškinti, ar jis turi SRO priėmimą!

iš apsidraudimo sutartį pastato valdymo tikslas turėtų būti formuluojami taip, kad būtų galima suteikti laipsnišką vertinimą kokybę.Tada, jei sisteminis santuoka bus matyti, tai lengva nutraukti santykius, ir kviesti kitus specialistus.Ir su "Fuszer" nustatyta tvarka susigrąžinti per teismus.

pirminė informacija apie statybos kontrolės yra daugiau nei pakankamai.Ir kaip juo naudotis, skaitytojas turi nuspręsti pats.