كيفية محاذاة التعديلات الخاصة بك إلى شقة

كيف توافق تعديلات على شقة من قبل نفسك، إذا كان ذلك ضروريا لزيادة مساحة الغرفة، أو العكس بالعكس - فصل الغرف؟ هذا السؤال الذي يطرح نفسه لكثير من أصحاب المنازل الذين قرروا إجراء تغييرات على ترتيب القائمة من مبنى سكني.

أنه يحدد عمليات الإصلاح والتجديد، من الضروري أن نعرف عن بعض الفوارق البسيطة التي يجب عليك أن تنظر قبل البدء في العمل. وليس فقط بوضع الشقق خطة جديدة مع غرامة المعماري حساب وتصميم المشروع، ولكن أيضا على تنسيق الإجراءات في السلطات التنظيمية القادمة.

إذا كانت هذه القضايا لم تعالج في الوقت المناسب، عندما يكشف التعديلات غير شرعية خلال تلك أو غيرها من المعاملات العقارية، صاحب لها، علاوة على ذلك، ستدفع الثقيلة غرامة - انه لا يمكن بيع، والتبرع، كتابة على آخرأفراد الأسرة طويل مثل كل إعادة تطوير لن يتم تقنين رسميا.

وبالإضافة إلى ذلك، من دون الانتهاء من الخبراء والمهندسين المعماريين لا تلمس جدران الشقة، وليس لتحديد من منهم هو الناقل.بعد أن قررت من تلقاء نفسها، دون التشاور مع الخبراء ودون الموافقة على خطة لهدم الجدار أو لجعله

فتح للأبواب وكذلك بناء يمكن أقسام إضافية بجدية تعطيل القوة الإجمالية للبناء الهيكل، والتي يمكن أن تؤدي إلى مع وجود احتمال كبيرالضرر .

بالطبع، والمشي على حالات مختلفة شيئا مزعجا.ومع ذلك، يجب علينا أن نتذكر أن كل شيء جيدا عليك القيام به، ولكن فقط بعد هذه الموافقة سيكلف عاجلا أو آجلا أكثر تكلفة بكثير.مجموعة

المسموح بها والمحظورة عمل في إعادة تطوير

لكي لا يذهب للتفتيش المساكن بأيد فارغة، تحتاج إلى دفع، على الرغم من أن حول ، وإعداد مشروعه الخاص لإعادة الإعمار، مع النظر في قواعد القائمة، والتي تحدد، أن يجوز و أن ممنوع منعا باتا.

الأنشطة صالحة للتنمية العمرانية تشمل: المرحاض

جمعية
• والحمام لزيادة المساحة الإجمالية للحمامات، فضلا عن استخدام للتوسع في هذا المجال لالممر.
• البناء من المطبخ وغرفة الطعام المجاورة، ومطبخ مع اختراق افتتاح في الجدار ليس الناقل ..
• زيادة في مساحة غرفة المعيشة ل من خلال ارتباطه مع ممر أو بعضجزء منه.

• جهاز مداخل إضافية في الجدران التي ليست الحاملة.
• تفكيك الحجرات الجدار والميزانين لغرف المعيشة أكبر أو أماكن العمل المطبخ .إزالة
• الجدار تحت النافذة في الخروج إلى شرفة - لتوسيع الممر أو إلى الجمع بين هذه الغرفة مع الحمام.نقل
• عمق الباب الأمامي للممر، لإنشاء دهليز أمامها، إذا كان ذلك ممكنا.

يمنع منعا باتا خطة وإجراء التغيير التالي من المباني:

• إزالة أو الممرات اختراق مستقلة في العاصمة التي تحمل الجدران.
• الجمع بين غرف المعيشة أو المطبخ مع المقطع أو شرفات التي كتبها تحليل أي الجدران الخارجية.مقر الاتحاد
• مع المراحيض أو زيادة المساحة القابلة للاستخدام من خلال بهم.
• إعادة ترتيب لوجيا أو مشعات شرفة، متصلة إلى نظام التدفئة المركزية.
• يمنع منعا باتا الجمع بين الشقق تقع في طوابق مختلفة، مع تفكيك حتى جزء صغير من ألواح الأرض.
• القنوات تفكيك أو سقف التهوية وفتحات التهوية.
• الملحق غرف إضافية إلى شقة في الطابق الأرضي، وكذلك تزويدهم أو تحت أقبية الشرفات والطوابق السفلية.تركيب غير المرخص
• أقسام رأس المال في غرف مصنوعة من الخرسانة المسلحة أو المواد السائبة الأخرى.

ونظرا لهذه القواعد، يمكنك إنشاء نمط الخاصة بك قبل PROE كيلوطن إلى أنا من في لجنة الإسكان.

أين تسعى لتنسيق إعادة تطوير؟

للحصول على ترخيص للبناء يعمل على إعادة تطوير شقة، يجب عليك الاتصال حكومة المقاطعة المحلية، التي تتشكل أو لجنة الإسكان، أو اقامة تفتيش خاص. ل الرقم بالضبط ما هي الجهة المخولة في منطقة معينة وتنسيق هذه الأنشطة، يجب الاتصال بالسلطات التنفيذية المحلية.

ل لا تضيع الوقت سدى، يمكنك إعداد مقدما حزمة المطلوبة من المستندات المطلوبة لتطبيق إجراءات و موافقتها.

• الوثائق الداعمة لحق الملكية.تقديم نسخة يمكن موثقة.
• ورقة البيانات على الإسكان، التي خططت إعادة الهيكلة.
• نموذج طلب خاص مع وصفا لإعادة تطوير في المستقبل. الصادرة فارغة مباشرة في ارتكاب التعامل مع البيانات.مشروع خطة
• من التطوير.

• موافقة جميع المسجلين بشكل دائم في شقة السكان للقيام بأنشطة لتغيير مكان للعيش.

إعادة تشكيل في المباني القديمة يمكن أن يكون لا يزال من الصعب و و، وأنها قد تكون ذات قيمة تاريخية أو ثقافية.إذا اتضح أن كل شيء يسير بالضبط الطريقة التي سيكون لها لا يزال التقدم بطلب للحصول على تصريح ومنظمة تشارك في حماية الآثار.

هذه القائمة من وثائق لتوفير تقنين في جميع أنحاء الاتحاد الروسي، أية وثائق أخرى مع مالك العقار أن يطلب ينبغي الأشخاص المخولين لا.بالمناسبة، ولكن ليس لذلك كانت عملية التفاوض طويلة أكثر تعقيدا، كما كان ممثلون عن لجنة الإسكان والحق في تقرير المصير من قائمة الوثائق اللازمة للحصول على الموافقة.

التواريخ مطابقة

العمل مع مقبولة للنظر فيها من قبل لجنة يوثق بحد أقصى ستة أسابيع (وعلى نحو أدق - 45 يوما).عند تسليم الحزمة إلى مالك العقار يوثق يجب إصدار إيصال، الذي يتحمل تاريخ تسلمها .من هذا التاريخ، وقياس المحددة لفي كل وقت عملية المطابقة.عندما ختام من يسمح أو العكس من ذلك، يحظر إعادة تطوير جعلت ثيقة مصدقة جاهزة يمكن الحصول عليها بعد ثلاثة أيام عمل.

إذا كنت تحصل على إذن لإعادة تطوير، ثم يمكنك المضي قدما بسلام إلى أعمال البناء.

إذا رفض ذلك، يجب الانتباه إلى الأساس المنطقي للحظر، كما وافقت رسميا من قبل جميع العوامل الثلاثة، والتي قد تسبب قرار سلبي على إعادة تطوير شقة.

• صياغة الخطة لا تلبي متطلبات القانون أو غير خلافا للقواعد المعمول بها، على النحو المذكور أعلاه.
• المستندات المطلوبة لم يتم تجميعها بشكل كامل أو صحة الوثائق موضع شك.وثائق
• المقدمة إلى اللجنة، والتي لا تتعامل مع مثل هذه الأمور - تحدث أيضا عزل الحالات مثل هذه الحوادث.لفرز حدث، وكان هناك وقت ضائع، أفضل بكثير لمعرفة من هو في هذا المجال في مثل هذه المسائل.

إذا تم رفض التجديد، وأصدر قرار رفض في المستند الذي يحتوي على سبب على وجه الدقة.اذا كان هذا القرار هو صاحب الشقة يبدو غير مناسب، ثم لديه فرصة للطعن في رفض في المحكمة.وتشير الاحصاءات الى أنه بعد سارية المفعول، هذه القواعد، وفشل في طلب إصدار تصريح لإعادة تطوير أصبح أصغر من ذلك بكثير.

إذا ما سمح لإعادة الإعمار، والعمل وفقا لمشروع افق أجريت في حجم كامل، ثم الخطوة التالية هي دعوة جنة قبول العمل المنجز.وسوف تحقق جعلت كل التعديلات وامتثالها الموافقة على الخطة وجعل الفعل المناسب.ثم جميع الوثائق والفعل الأسرى يجب أن تذهب إلى لجنة العقارات، وفقط بعد أن التعديلات سيتم أخذها بعين الاعتبار الطابع المؤسسي.

كل التغييرات تنعكس بالضرورة في ورقة البيانات مسطحة والمالك ثم لم تكن هناك مشاكل عند اتخاذ المعاملات العقارية.

فيديو: أميل إلى الاتفاق تعديلات على شقة

المضيفين المسؤولية الإسكان للتعديلات غير مصرح بها

عندما يجوز فرض العقوبات التالية سوء تصرف المالك في إعادة تخطيط غير المصرح به.وتحتفظ اللجنة

الحق في إجبار صاحب الشقة للعودة إلى الشكل الأصلي، ويحدد مواعيد محددة لهذه العملية .

إذا إعادة تشكيل أجريت الشقة دون انتهاك القواعد القائمة ولا يؤثر على الهيكل العام للتصميم، يجوز للجنة أن تأذن لإضفاء الشرعية على خطة وحدة سكنية جديدة.هذه المتغيرات الجزر أوجيه المنصوص عليها في القانون.وبطبيعة الحال، وهذا سيشمل المساعدة من مالك العقار على المسؤولية الإدارية وفقا للمادة.7.21 من القانون الإداري.على الرغم من أن تحديد مبلغ الغرامة هناك صغيرة - 2-2500 روبل، هناك متطلبات لحقيقة أنه في الانتعاش القريب من أصعب إلى حد كبير المستقبل - النظر في خيار زيادة العقوبات، حتى تصل إلى 100 ألف روبل ..

إذا قررت المفوضية للعودة إلى الشكل الأصلي للشقة، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن يشكل انتهاكا لأمن المبنى بأكمله، ولكن المالك رفض بعناد الانصياع لهذه المتطلبات ولا تنفذ الأعمال ذات الصلة، ودعوى قضائية ضده نقله إلى المحاكم.ويجوز للمحكمة أن تتخذ قرارها على نقل ملكية العقار من المالك، واظهار ذلك إلى

عطاءات الجمهور.أنتجت فرض مثل هذه القرارات نادرة جدا، ولكن كل كما تحدث مثل هذه الحالات.بعد بيع المال شقة نقلها إلى مالك العقار أقل الرسوم القانونية.

إذا إعادة تطوير غير منسقة قضى مواطن يقيم في شقة في العقد الاجتماعي للعمالة (الدولة والبلدية أو خدمة الإسكان)، والعقد يمكن أن يكون أنهيت يليه طرد الجناة.

فيديو: ماذا يمكن أن تهدد غير مصرح شقة التعديلات

كيفية تجنب شراء شقة مع إعادة تطوير غير شرعية؟

شراء شقة، يجب أن تدرس بعناية لها رقة البيانات ومقارنتها مع خطة حقيقية.إذا رسم في جواز السفر يتزامن مع الترتيبات القائمة من الغرف وأحجامها، وهذا يعني أن التعديلات مصدقة، لأنه في أي حالة يتم تسجيل جميع التغييرات المتفق عليها في ورقة البيانات التقنية على

الإسكان.بشكل مستقل جعل المصالحة أمر صعب، لذلك فمن المستحسن لدعوة متخصص في شراء شقة من مكتب المخزون الفني أو غيرها يأذن nnogo صفقة مع السلطة مثل هذه الأسئلة.oizvedet الخاصة المادة الخ المطلوب القياسات، تحقق مع الخطة الحالية، وخطة واضحة المعالم من قبل القانون.

عند شراء شقة - اهتماما خاصا لخطة لها، والتي ينبغي أن يتزامن مع واقع

أول شيء عليك أن تولي اهتماما لمن حيث الشقق - هو خط أحمر يظهر التصميم الجديد من الغرف وحجمها.إذا لم تتطابق خطة الشقة مع الواقع، وليس هناك خطوط حمراء إعادة التطوير، لذلك لا تصدق ذلك، والمالك الجديد يمكن أن يكون مشاكل كبيرة.في المستقبل، فإن المسؤولية عن تصرفات المالك السابق للمجلس بكامل هيئته يكون على المالك الجديد.

ذلك ، والحصول على السكن، يجب أن تمارس على وثائق التركيز، دقيق في فحص كل الفروق الدقيقة، لتبدو ، أشياء صغيرة، لذلك في وقت لاحق لا يجب أن تبقى من دون شقة، أو للقيام إصلاحات مكلفة على نطاق واسع، ويعود المبنى الأوليتنظر.