¿Cómo alinear sus propias alteraciones en el apartamento

¿Cómo está de acuerdo alteraciones en el apartamento por sí mismo, si es necesario aumentar el área de una habitación, o viceversa - habitaciones separación? Esta pregunta surge a muchos propietarios que han decidido realizar cambios en la disposición actual de las instalaciones de la vivienda.

que establece la reparación y reconstrucción, necesariamente necesita saber acerca de algunos de los matices que usted debe considerar antes de comenzar a trabajar. No sólo está elaborando un nuevo plan de apartamentos con fina arquitectura de cálculo y proyecto de diseño, sino también la coordinación de las acciones de las autoridades reguladoras próximos.

Si estas cuestiones no abordadas en el tiempo, cuando se detecta alteraciones ilegítimos durante unas u otras transacciones de bienes raíces, su propietario , por otra parte, pagaría una fuerte multa - que no puede vender, donar, vuelve a escribir en otromiembro de la familia, siempre y cuando toda la reconstrucción no será legalizado oficialmente.

Además, sin la conclusión de los expertos, los arquitectos no toque las paredes de la vivienda, no para determinar cuál de ellos es un portador.Después de haber decidido por su cuenta, sin consultar con expertos y sin la aprobación del plan para demoler la pared o para que sea abrir de las puertas, así como la acumulación particiones adicionales pueden serio interrumpir la fuerza total de la estructura del edificio, lo que puede conducir a con una alta probabilidad daños.

supuesto, caminar en diferentes instancias cosa problemático.Sin embargo, hay que recordar que tarde o temprano todo así tiene que ver, pero sólo después de dicha aprobación va a costar mucho más caro.gama

permitidos y prohibidos por la acción en remodelación

no ir a la inspección de la vivienda con las manos vacías, lo que necesita para avanzar, aunque sería sobre , preparar su propio proyecto de remodelación, con teniendo en cuenta las reglas existentes, que especifican, que permisible y que estrictamente prohibido.

actividades Válido para remodelación incluyen: WC

Asociación

y baño para aumentar el área total de los cuartos de baño, así como el uso de la expansión de esta zona de lapasillo.

Construcción de la cocina y el comedor adyacente, cocina con incumplimiento de apertura en la pared no es un portador ..

Aumento de la sala de estar para a través de su asociación con un corredor o algunaparte de ella.

• puertas adicionales en las paredes que no son de soporte de carga.
• Desmontaje armarios de pared y mezzanine para grandes salas de estar o locales cocina .la eliminación
• de la pared debajo de la ventana en la salida al balcón - para expandir el paso o combinar esta habitación con un cuarto de baño.
• Transferencia profundamente en la puerta de entrada del corredor, para crear un portal frente a ella, si eso es posible.

estrictamente prohibido plan de y realice el siguiente reforma de locales:

• Extracción o pasajes de penetración independientes en el capital de muros de carga.
• Combinando las salas de estar o cocina con galerías o balcones por analizan las paredes externas.los locales del sindicato
• con baño o al aumento de espacio utilizable a través de su .
• Reorganizar la galería o balcón radiadores, conectado al sistema de calefacción central.
• estrictamente prohibido combinar los apartamentos, ubicados en diferentes plantas, con el desmantelamiento de incluso una pequeña parte de las losas del suelo.
• conductos desmontaje o el techo de ventilación y conductos de ventilación.
• anexo habitaciones adicionales a la planta baja, así como dotarles balcones o debajo de las bodegas y sótanos.la instalación no autorizada
• de particiones de capital en las salas de hormigón armado o de otros materiales a granel.

Teniendo en cuenta estas reglas, puede crear su propio patrón pre-PROe kt a I de su en la comisión de vivienda.

Dónde pretende armonizar remodelación?

Para obtener un permiso para obras de construcción de la remodelación de la vivienda, debe ponerse en contacto con el gobierno local del distrito, que se forma o comisión de vivienda, o la creación de una inspección especial.Para averiguar exactamente lo que es el organismo autorizado en un área en particular coordinará dichas actividades, debe ponerse en contacto con las autoridades ejecutivas locales.

Para no perder el tiempo en vano, se puede preparar con antelación el paquete requerido de los documentos requeridos para el procedimiento de solicitud y de su aprobación.

• los justificantes de la propiedad adecuada.Proporcionar una copia puede ser notariado.
• hoja de datos en vivienda, que planeó reestructuración.
• Un formulario de solicitud especial con una descripción de la futura remodelación. blanco entregado directamente en la comisión que trata con los datos.
• proyecto de plan de reconstrucción.proyecto de remodelación futura

• consentimiento de todos permanentemente registrada en los residentes de los apartamentos para llevar a cabo actividades para la alteración del espacio de vida.

Remodelación de edificios antiguos todavía puede ser difícil y la , que pueden ser de valor histórico o cultural.Si resultó que todo va exactamente de la forma que tendría todavía solicitar un permiso y la organización involucrada en la protección de monumentos.

Esta lista de documentos para proporcionar legalizado en toda la Federación de Rusia, cualquier otro documento con el propietario del inmueble para exigir a las personas autorizadas que no debería.Por cierto, pero no tan largo proceso de negociación fue mucho más complicado, ya que los representantes de la comisión de vivienda tienen el derecho a la libre determinación de la lista de documentos necesarios para su aprobación.

Fechas juego

Trabajar con la admisión por parte de una comisión documenta un máximo de seis semanas (y, más concretamente - 45 días).A la entrega del paquete al dueño de la propiedad documenta un recibo debe ser emitido, que deberá figurar la fecha de su recepción .A partir de esta fecha y se miden fijado para todo el tiempo del proceso de adaptación.Cuando conclusión de permitido o contrario, prohibido documento certificado listo remodelación hecho se puede obtener después tres días hábiles.

Si recibe el permiso para volver a desarrollar, a continuación, se puede proceder de manera segura a las obras de construcción.

Si se rechaza, se debe prestar atención a la justificación de la prohibición, tal como fue aprobado formalmente por los tres factores, que pueden causar una decisión negativa sobre la remodelación de la vivienda.

• la redacción del plan no cumple con los requisitos de la ley o es contraria a las normas establecidas, como se mencionó anteriormente.
• documentos requeridos no están completamente ensamblados o autenticidad de los documentos en duda.documentación
• proporcionada a la Comisión, que no se ocupa de estos asuntos - también se producen casos aislados de este tipo de incidentes.Para ordenar que pasó, y no había tiempo perdido, significativamente mejor para averiguar quién está en esta zona teniendo en cuenta estas cuestiones.

Si se deniega la renovación, la decisión de rechazar emitió en un documento que contiene la causa exacta .Si la decisión es el propietario del apartamento parece inapropiada, entonces tiene la oportunidad de impugnar la negativa en la corte.Las estadísticas muestran que después de la toma efecto, dichas reglas, el fracaso en la solicitud de emisión de un permiso para volver a desarrollar se hizo mucho más pequeño.

Si se permite que la reurbanización, y el trabajo de conformidad con el proyecto aprobado llevado a cabo en su totalidad volumen , entonces el siguiente paso es la invitación Comisión aceptación del trabajo realizado.Se comprobará todos hizo alteraciones y su cumplimiento aprobó el plan y hacer el acto correspondiente.A continuación, todos los documentos y el acto de prisioneros deben ir a la comisión sobre bienes inmuebles, y sólo después de que las alteraciones serán considerados institucionalizada.

Todos los cambios se reflejan necesariamente en la ficha de datos de plano y el propietario entonces no hay ningún problema al hacer transacciones de bienes raíces.

vídeo: tienden a estar de acuerdo alteraciones en el apartamento

vivienda anfitriones Responsabilidad de alteraciones no autorizadas

Cuando la mala conducta del titular de la autorizada re-planificación, las siguientes sanciones pueden ser impuestas.

Comisión

se reserva el derecho de obligar al propietario de la vivienda para devolver la forma original, y establece plazos específicos para este proceso .

Si rehacer el apartamento se llevó a cabo sin violaciónes de las normas existentes y no afecta a la estructura general del diseño, la Comisión podrá autorizar la legalización del nuevo plan de apartamentos.Tales variantes reflujo Auger dispuesto por la ley.Por supuesto, esto implicará la ayuda del dueño de la propiedad a la responsabilidad administrativa de conformidad con el Art.7.21 del Código Administrativo.A pesar de que el importe de la multa se fija allí pequeña -. 2 a 2,5 mil rublos, hay requisitos previos para el hecho de que en la recuperación futuro cercano sustancialmente más dura - considere la opción de aumentar las sanciones, incluso de hasta 100 mil rublos ..

Si la Comisión ha decidido volver a la forma original de la vivienda, debido al hecho de que una violación de la seguridad de todo el edificio, pero el propietario se ha negado a cumplir con estos requisitos y no llevar a cabo la labor pertinente, la demanda en su contra trasladado a los tribunales.El tribunal puede tomar la decisión sobre la alienación de la propiedad del dueño, y que presenta al ofertas pública. imposición de tales decisiones produjo una muy rara, pero todo como ocurren estos casos.Después de la venta del apartamento de dinero transferido al dueño de la propiedad menos los gastos legales.

Si no coordinada remodelación pasó ciudadano que reside en un apartamento en el contrato social del empleo (estatal, municipal o servicio vivienda), el contrato puede ser terminado en seguido por el desalojo de los autores.

vídeo: lo que puede poner en peligro no autorizada apartamento alteraciones

Cómo evitar la compra de un apartamento con remodelación ilegítima?

la compra de un apartamento, usted debe examinar cuidadosamente su hoja de datos y compararla con un plan real.Si dibujo en el pasaporte coincide con la disposición existente de habitaciones y sus tamaños, esto significa que las alteraciones legalizados, ya que en cualquier caso todos los cambios acordados se registran en la hoja de datos técnicos sobre la vivienda.Independientemente hacer que la reconciliación es difícil, por lo que se recomienda invitar a un especialista en la compra de un apartamento de la Oficina de Inventario Técnico u otro autorizar nnogo acuerdo con la autoridad tales preguntas.ESPECIAL artículo etc. oizvedet mediciones se desea, hable con el plan actual, y el plan claramente definido por la ley.

La primera cosa que hay que prestar atención a en términos apartamentos - es una línea roja que muestra el nuevo diseño de las habitaciones y su tamaño.Si el plan de la vivienda no coincide con la realidad, y no hay líneas rojas de nuevo desarrollo, por lo que no es legalizado, y el nuevo propietario puede haber grandes problemas.En el futuro, la responsabilidad de las acciones del ex propietario de la totalidad estará en el nuevo propietario.

Por lo tanto , adquiriendo vivienda, debe ejercerse a los documentos se centran, meticuloso en el examen de todos los matices, al parecer , pequeñas cosas, para que después no tienen que quedarse sin un apartamento, o para hacer una gran escala de reparaciones costosas, volviendo las premisas inicialesmirar.