Jak wyrównać własne zmiany do mieszkania

Jak zgadzają zmian do mieszkania przez siebie, jeśli jest to konieczne, aby zwiększyć powierzchnię pomieszczenia lub odwrotnie - oddzielającej pokoi? To pytanie nasuwa wielu właścicieli domów, którzy zdecydowali się dokonać zmian w istniejącym układzie pomieszczeń w mieszkaniu.

to określa remonty i przebudowy, koniecznie trzeba wiedzieć o niektórych niuansów, które należy rozważyć przed rozpoczęciem pracy. To nie jest tylko sporządzenie nowych mieszkań plan z dokładnego obliczenia architektonicznej i koncepcji projektu, ale także koordynacji działań w najbliższych organów regulacyjnych.

Jeśli te kwestie nie poruszone w czasie, gdy wykryje nielegalne zmiany w czasie tych lub innych transakcji na rynku nieruchomości, właściciela , ponadto zapłaci wysoka grzywna - nie może sprzedać, oddać, przepisać na innymczłonkiem tak długo, jak nie zostanie oficjalnie zalegalizowany cała przebudowa rodziny.

Ponadto, bez zawarcia ekspertów, architekci nie dotykać ścian w mieszkaniu, a nie w celu określenia, które z nich jest nosicielem.Podjąwszy na własną rękę, bez konsultacji z ekspertami i bez zatwierdzenia planu zburzyć ścianę lub uczynić go

otwarcie do drzwi, a także zbudować dodatkowe partycje mogą poważnie zakłócić ogólną wytrzymałość konstrukcji budynku, co może prowadzić do to z dużym prawdopodobieństwemszkoda .

Oczywiście, chodzenie po różnych instancji kłopotliwa sprawa.Jednak musimy pamiętać, że prędzej czy później to wszystko dobrze trzeba zrobić, ale dopiero po takiej zgody będzie kosztować znacznie droższe.Zakres

dozwolone i zabronione działania na przebudowa

aby nie iść do kontroli obudowy z pustymi rękami, trzeba przejść, choć byłoby o przygotować własny projekt przebudowy, z rozważa istniejących przepisów, które określają, że dopuszczalne i że zabronione.

działania Ważny na przebudowę zawierać: WC

• Stowarzyszenia i łazienki, aby zwiększyć całkowitą powierzchnię łazienek, jak również stosowania do rozszerzania tego obszarukorytarz.
• Budowa kuchni i sąsiedniej jadalni, kuchnia z naruszeniem otwarcie w ścianie nie jest przewoźnik ..
• Wzrost w salonie dla poprzez swój związek z korytarza lub niektórejego częścią.

• dodatkowe otwory drzwiowe w ścianach, które nie są nośne.
• Demontaż szafy ścienne i antresolą dla większych pomieszczeń mieszkalnych lub pomieszczeń kuchnia .
• usunięcie ścianie pod oknem przy wyjściu do balkon - poszerzyć przejście lub połączyć ten pokój z łazienką.
• Przejazd w głąb drzwiach korytarza, aby utworzyć przedsionek przed nią, jeśli jest to możliwe.

zabronione planu i wykonywać następujące zmiany lokalu:

• usuwania lub niezależnych fragmentów penetracji w kapitale ścian nośnych.
• Łącząc pokojach dziennych lub kuchnia oraz loggie lub balkony przez analizowania żadnych ścian zewnętrznych.lokale związkowe
• z toalety lub zwiększenie powierzchni użytkowej poprzez ich .
• Przegrupuj loggia lub balkon grzejniki, podłączony do instalacji centralnego ogrzewania.
• zabronione połączyć apartamentach, które znajdują się na różnych piętrach, z demontażu nawet niewielkiej części płyt podłogowych.
• kanały demontażu lub suficie wentylacyjne i otwory wentylacyjne.
• Załącznik dodatkowe pomieszczenia do mieszkania na parterze, a także ich wyposażenia lub pod balkony piwnice.
• Nieuprawnione montaż ścianek działowych kapitałowych w pomieszczeniach wykonanych ze zbrojonego betonu lub innych materiałów sypkich.

Biorąc pod uwagę te zasady, można stworzyć własny wzór pre-ProE kt do I jego w komisji mieszkaniowej.

Gdzie celu harmonizacji przebudowy?

do uzyskania pozwolenia na wykonanie robót budowlanych na przebudowę mieszkania, należy skontaktować się z lokalnym samorządzie powiatowym, który jest utworzony lub najmu mieszkania, lub założyć specjalną inspekcję. Aby dowiedzieć się dokładnie, co jest upoważniony organ w danym obszarze będzie koordynować takie działania, należy skontaktować się z lokalnymi władzami wykonawczymi.

Aby nie tracić czasu na próżno można przygotować z wyprzedzeniem wymaganego pakiet dokumentów wymaganych do procedury aplikacyjnej i jego zatwierdzenia.

• wspieranie dokumenty dotyczące prawa własności.Dostarczenie kopii może być poświadczone notarialnie.
• Dane techniczne na obudowie , która planowana restrukturyzacja.
• Postać specjalna aplikacja z opisem przyszłej przebudowy. Blank wydawane bezpośrednio w komisji zajmującej się danymi.
• projekt planu przebudowy.

• zgodą wszystkich zarejestrowany na stałe w mieszkańców mieszkalnych do prowadzenia działań na zmianę przestrzeni życiowej.

Przebudowa w starych budynkach może być nadal trudne i , że mogą one mieć wartość historyczną lub kulturalną.Gdyby okazało się, że wszystko idzie dokładnie tak, jak miałoby to nadal ubiegać się o pozwolenie i organizacji zaangażowanych w ochronę zabytków.

Ta lista dokumentów w celu zapewnienia zalegalizowane całej Federacji Rosyjskiej, innych dokumentów z właścicielem nieruchomości do żądania osoby uprawnione nie powinny.Nawiasem mówiąc, jeszcze nie tak dawno proces negocjacji była znacznie bardziej skomplikowana, ponieważ przedstawiciele komisji mieszkaniowej ma prawo do samostanowienia listy niezbędnych dokumentów do zatwierdzenia.

Daty dopasowanie

Praca z zaakceptowany do rozpatrzenia przez komisję dokumentuje maksymalnej sześć tygodni (a dokładniej - 45 dni).Po dostarczeniu pakietu do właściciela nieruchomości udokumentowano paragon musi być wydany, na którym umieszcza się datę ich otrzymania .Od tej daty i są wyceniane ustawiony przez cały czas procesu dopasowywania.Gdy zawarcie z dozwolone Albo wbrew , zabronione przebudowa gotowe certyfikat można uzyskać dokument po trzech dni roboczych.

Jeśli otrzyma pozwolenie na przebudowę, a następnie można bezpiecznie przystąpić do prac budowlanych.

Jeśli zostanie odrzucony, należy zwrócić uwagę na uzasadnienie zakazu, oficjalnie zatwierdzone przez wszystkie trzy czynniki, które mogą spowodować negatywną decyzję w sprawie przebudowy mieszkania.

• sporządzenia planu nie spełnia wymogów prawa lub jest sprzeczne z ustalonymi zasadami, jak wspomniano powyżej.
• wymagane dokumenty nie są w pełni zmontowane lub autentyczności dokumentów wątpliwości.Dokumentacja
• przekazane Komisji, która nie zajmuje się takimi sprawami - występują również pojedyncze przypadki takich incydentów.Aby skontaktować się stało, i nie było stracony czas, znacznie lepiej, aby dowiedzieć się, kto to jest obszar ten rozważa takie pytania.

Jeżeli przebudowa zostanie odrzucony, decyzja o odmowie wydane w dokumencie, który zawiera dokładną przyczynę .Jeżeli decyzja jest właściciel mieszkania wydaje się niewłaściwe, to ma możliwość zaskarżenia odmowy w sądzie.Statystyki pokazują, że po efektu Weźmy takich zasad, brak we wniosku o wydanie pozwolenia na przebudowę stało się znacznie mniejszy.

Jeżeli przebudowa jest dozwolone, a prace zgodnie z zatwierdzonym projektem prowadzone w całkowitej objętości , to następnym krokiem jest zaproszenia Komisja akceptacja wykonywanej pracy.Będzie to sprawdzić wszystkie dokonane zmiany i ich zgodność zatwierdziła plan i podjąć odpowiednie działania.Następnie wszystkie dokumenty i akt więźniów musi udać się do popełnienia na nieruchomości, a dopiero po tym zmiany będą rozpatrywane zinstytucjonalizowane.

Wszystkie zmiany muszą odzwierciedlenie w karcie płaskiej i wynajmującym wtedy nie ma problemów przy dokonywaniu transakcji na rynku nieruchomości.

Wideo: raczej się zgadza zmian do mieszkania

mieszkaniowym gospodarze Odpowiedzialność dla niedozwolonych zmian

Gdy umyślnej właściciela o nieautoryzowanym ponownego planowania, następujące sankcje mogą zostać nałożone.

Komisja zastrzega sobie prawo domagać się od właściciela mieszkania, aby powrócić do pierwotnej formy, i wyznacza konkretne terminy dla tego procesu .

Jeśli przerobić mieszkanie zostało przeprowadzone bez naruszenia obowiązujących przepisów i nie ma wpływu na ogólną strukturę projektu, Komisja może zezwolić na legalizację nowego planu mieszkania.Takie warianty refluks Auger przewidziane przez prawo.Oczywiście będzie się to wiązało z pomocy właściciela nieruchomości do odpowiedzialności administracyjnej, zgodnie z art.7,21 kodeksu administracyjnego.Mimo, że kwota grzywny jest ustawiony tam mały. - Od 2 do 2500 rubli, istnieją przesłanki na fakt, że w odzyskiwaniu niedalekiej przyszłości zasadniczo ostrzejszej - rozważyć możliwość zwiększenia kary, nawet do 100 tysięcy rubli ..

Jeżeli Komisja zdecydowała się powrócić do pierwotnej postaci mieszkania, ze względu na fakt, że naruszenie bezpieczeństwa całego budynku, ale właściciel ma stanowczo odmówił spełnienia tych wymogów i nie przeprowadzenia odpowiednich prac, pozew przeciwko niemu przeniesione do sądu.Sąd może podjąć decyzję sprawie przeniesienia własności od właściciela, a wystawia go do stawki, publicznego. Nałożenie takich decyzji produkowane bardzo rzadkie, ale wszystkie jako takie przypadki się zdarzają.Po sprzedaży pieniędzy apartamentami przeniesione do właściciela nieruchomości, pomniejszonej o koszty prawne.

Jeśli nieskoordynowane przebudowa spędził obywatel zamieszkały w mieszkaniu na umowie społecznej zatrudnienia (stan, komunalnych lub usługa obudowa ), umowa może być zakończonego następnie eksmisji sprawców.

Wideo: co może zagrozić nieuprawnione mieszkanie zmiany

Jak uniknąć zakupu mieszkania z nielegalnym przebudowy?

zakup mieszkania, trzeba dokładnie przeanalizować jej arkusz i porównać go z prawdziwym planem.Jeśli rysunek w paszporcie pokrywa się z istniejącym układem pomieszczeń i ich wielkości, co oznacza, że ​​zmiany zalegalizowane, ponieważ w każdym przypadku wszystkie uzgodnione zmiany są zapisywane w karcie technicznej na obudowa .Niezależnie dokonać pojednanie jest trudne, dlatego zaleca się, aby zaprosić specjalistę w zakupie mieszkania z Biura Technicznego Inventory lub innego zezwolić nnogo czynienia z uprawnieniami takimi pytaniami.SPECIAL Artykuł itp oizvedet pożądane pomiary, skontaktuj się z aktualnym planem, a plan jasno określone przez prawo.

Pierwszą rzeczą, którą trzeba zwrócić uwagę, aby pod względem mieszkań - jest czerwona linia przedstawia nowy układ pomieszczeń i ich wielkość.Jeśli plan mieszkania nie pokrywa się z rzeczywistością, a nie istnieją czerwone linie przebudowy, więc to nie jest zalegalizowany, a nowy właściciel może mieć duże problemy.W przyszłości, odpowiedzialność za działania poprzedniego właściciela całości będzie na nowego właściciela.

Dlatego , nabywanie mieszkaniowego , muszą być wykonywane do dokumentów skupić, skrupulatny w badaniu wszystkich niuansów, z pozoru , małe rzeczy, tak aby później nie muszą pozostać bez mieszkania, albo zrobić na dużą skalę kosztownych napraw, wracając do pomieszczeń początkowaszukać.