Sådan tilpasse dine egne ændringer til lejligheden

Hvordan aftale ændringer til lejligheden ved dig selv, hvis det er nødvendigt at øge arealet af et rum eller omvendt - adskiller værelser? Dette spørgsmål opstår til mange husejere, der har besluttet at foretage ændringer i den eksisterende ordning af lokalerne i lejligheden.

det opstiller reparationer og sanering, nødvendigvis behøver at vide om nogle af de nuancer, som du bør overveje, før arbejdet påbegyndes. Det er ikke kun at udarbejde en ny plan lejligheder med fine arkitektoniske beregning og design projekt, men også koordineringen af ​​tiltag i de kommende regulerende myndigheder.

Hvis disse spørgsmål ikke er behandlet i tide, når den detekterer illegitime ændringer under disse eller andre ejendomshandler, sin ejer, desuden ville betale en stor bøde - han kan ikke sælge, donere, omskrive på en andenfamiliemedlem, så længe alle ombygningen ikke vil blive officielt legaliseret.

Desuden uden indgåelse af eksperter, arkitekter ikke røre væggene af lejligheden, ikke at afgøre, hvilken af ​​dem er bærer.Efter at have besluttet på egen hånd, uden at rådføre sig med eksperter og uden godkendelse af planen at nedrive væggen eller til at gøre det

åbning for dørene samt opbygge flere partitioner kan alvorligt forstyrre den samlede styrke af bygningen struktur, hvilket kan føre til det med stor sandsynlighed skader.

selvfølgelig gå på forskellige instanser generende ting.Men vi må huske på, at før eller senere det hele godt nødt til at gøre, men kun efter en sådan godkendelse vil koste meget dyrere.

sortiment tilladt og forbudt indsats på ombygningen

for ikke at gå til huset inspektion med tomme hænder, du har brug for at gå videre, selv ville om , forberede sit eget projekt for ombygningen, med overvejer eksisterende regler, som specificerer, der tilladt og at strengt forbudt.

Gyldig aktiviteter for ombygningen omfatter:

• Association toilet og badeværelse til at øge det samlede areal af badeværelserne, samt anvendelsen til en udvidelse af dette område afkorridor.
• Opførelse af køkken og tilstødende spisestue, køkken med overtræde åbning i væggen er ikke et luftfartsselskab ..
• Stigning i stuen område for gennem sin forening med en korridor eller nogledel af det.

• enhed yderligere døråbninger i vægge, der ikke er bærende.
• Demontering væg skabe og mezzanin til større stuer eller køkken lokaler.
• fjernelse af muren under vinduet ved udgang til altan - at udvide passagen eller at kombinere dette rum med et badeværelse.
• Transfer dybt ind i hoveddøren af ​​korridoren, for at skabe en forhal foran hende, hvis det er muligt.

strengt forbudt planlægger og udfører følgende ændring af lokaler:

• Fjernelse eller uafhængige penetration passager i hovedstaden bærende vægge.
• kombinere stuer eller køkkener med loggiaer eller altaner af parse nogen ydervægge.
• union lokaler med toiletfaciliteter eller stigning brugbar plads gennem deres .
• omarrangere loggia eller balkon radiatorer, tilsluttet centralvarmesystemet.
• strengt forbudt at kombinere lejligheder, der ligger på forskellige etager, med afvikling af selv en lille del af gulvplader.
• demontering eller loft ventilationskanaler og ventilationskanaler.
• Bilag ekstra værelser til stuelejlighed, samt udstyre dem eller under altaner kældre og kældre.
• Uautoriseret installation af kapital skillevægge i rum lavet af armeret beton eller andre bulk materialer.

På baggrund af disse regler, kan du oprette dit eget mønster pre-ProE kt til I sin i huset provision.

Hvor formål at harmonisere ombygningen?

For at opnå en tilladelse til byggeri arbejder på ombygningen af ​​lejligheden, skal du kontakte den lokale distrikt regering, som er dannet eller bolig provision, eller oprette en særlig inspektion. At finde ud af præcis, hvad der er den autoriserede krop i et bestemt område vil koordinere sådanne aktiviteter, bør kontakte de lokale udøvende myndigheder.

At ikke spilde tid forgæves, kan du forberede i forvejen den krævede pakke af dokumenter, der kræves for ansøgningsproceduren og godkendelse.

• dokumentation for den rigtige ejendom.Giv en kopi kan notarized.
• Datablad på boliger , som planlagt omstrukturering.
• Et særligt ansøgningsskema med en beskrivelse af fremtidens ombygningen. Blank udstedt direkte i kommissionen beskæftiger sig med data.
• udkast til en plan for sanering.

• samtykke fra alle permanent registreret i lejligheden beboere til at udføre aktiviteter for ændring af beboelsesrum.

Ombygning i gamle bygninger kan stadig være svært og den , at de kan være af historisk eller kulturel værdi.Hvis det viste sig, at alt går præcis som det ville have stadig ansøge om en tilladelse, og er involveret i beskyttelsen af ​​monumenter organisation.

Denne liste over dokumenter at give legaliserede hele Den Russiske Føderation, andre dokumenter med ejeren af ​​ejendommen at kræve autoriserede personer, der ikke skal.Af den måde, endnu ikke så længe forhandlingsproces var meget mere kompliceret, da repræsentanter for husets kommission havde ret til selvbestemmelse af listen over nødvendige dokumenter til godkendelse.

Datoer matchende

Arbejde med accepteret til behandling af en kommission dokumenterer maksimalt seks uger (og mere præcist - 45 dage).Ved levering af pakken til ejeren af ​​ejendommen dokumenterer en kvittering skal udstedes, som skal påføres datoen for deres modtagelse .Fra denne dato og måles indstillet for alle de matchende proces tid.Når indgåelse af tilladt eller modsatte , forbudt kan fås sanering gjort klar certificeret dokument efter tre arbejdsdage.

Hvis du modtager tilladelse til at ombygge, så du kan roligt gå videre til anlægsarbejdet.

Hvis det afslås, skal du være opmærksom på begrundelsen for forbuddet, som formelt godkendt af alle tre faktorer, som kan forårsage en negativ beslutning om ombygningen af ​​lejligheden.

• udarbejdelsen af ​​planen ikke opfylder kravene i loven eller er strid med de fastsatte regler, som nævnt ovenfor.
• krævede dokumenter ikke helt samlet eller ægtheden af ​​dokumenter i tvivl.
• dokumentation, til Kommissionen, som ikke beskæftiger sig med sådanne spørgsmål - isolerede tilfælde af sådanne hændelser også forekomme.For at sortere skete, og der var ingen tabte tid, betydeligt bedre at finde ud af, hvem det er i dette område overvejer sådanne spørgsmål.

Hvis ombygningen afslås, at beslutningen om at afvise udstedt i et dokument, der indeholder den præcise årsag .Hvis afgørelsen er lejligheden ejer synes uhensigtsmæssigt, så har han mulighed for at anfægte afslaget i retten.Statistikkerne viser, at den manglende i anmodningen efter får virkning, sådanne regler, at udstede en tilladelse til at ombygge det blev meget mindre.

Hvis ombygningen er tilladt, og arbejde i overensstemmelse med den godkendte projekt gennemføres i fuld volumen, så næste skridt er invitation Kommissionens accept af det udførte arbejde.Det vil kontrollere alle foretaget ændringer og deres overholdelse godkendt planen og gøre passende handling.Så alle de dokumenter og den handling af fanger skal gå til provision på fast ejendom, og først efter at ændringer vil blive betragtet som institutionaliseret.

Alle ændringer nødvendigvis afspejles i databladet flad og udlejer så er der ingen problemer, når de foretager ejendomshandler arbejde.

Video: tendens til at aftale ændringer til lejligheden

Ansvar værter boliger til uautoriserede ændringer

Når forseelse af ejeren på den uautoriserede re-planlægning, kan pålægges følgende sanktioner.

Kommissionen forbeholder sig ret til at tvinge ejeren af ​​lejligheden til at returnere den oprindelige form, og sætter konkrete frister for denne proces.

Hvis genindspilning lejligheden blev gennemført uden overtrædelser af gældende regler og berører ikke den overordnede struktur af designet, kan Kommissionen give tilladelse til legalisering af nye lejligheder planen.Sådanne varianter reflux Auger fastsat ved lov.Selvfølgelig vil dette indebære bistand fra ejeren af ​​ejendommen til administrative ansvar i overensstemmelse med art.7.21 i den administrative kode.Selv om bødens størrelse er indstillet der små -. 2 til 2,5 tusind rubler, der forudsætninger for, at der i den nærmeste fremtid inddrivelse af væsentligt hårdere - overveje muligheden for stigende sanktioner, endda op til 100 tusind rubler ..

Hvis Kommissionen har besluttet at vende tilbage til den oprindelige form af lejligheden, på grund af det faktum, at en overtrædelse af sikkerheden i hele bygningen, men ejeren standhaftigt har nægtet at opfylde disse krav, og ikke udfører det relevante arbejde, retssagen mod ham overført til domstolene.Retten kan tage beslutning om afhændelse af ejendom fra ejeren, og udstille det til offentligheden bud . Indførelse af sådanne beslutninger produceret en meget sjælden, men alle som sådanne tilfælde ske.Efter salget af lejligheden penge overført til ejeren af ​​ejendommen mindre de advokatomkostninger.

Hvis ukoordineret ombygningen brugte statsborger med bopæl i en lejlighed på sociale ansættelseskontrakt (stat, kommune eller tjeneste boliger ), kan kontrakten være terminerede efterfulgt af rydningen af ​​gerningsmændene.

Video: Hvad kan true uautoriseret ændringer lejlighed

Hvordan at undgå at købe en lejlighed med uægte sanering?

købe en lejlighed, skal du omhyggeligt undersøge hendes datablad og sammenligne det med en reel plan.Hvis tegning i passet falder sammen med den eksisterende ordning af værelser og deres størrelser, betyder det, at ændringer legaliseret, da der i alle tilfælde registreres alle de aftalte ændringer i det tekniske datablad på huset .Selvstændigt gøre forsoning er vanskelig, så det anbefales at invitere en specialist i at købe en lejlighed fra den tekniske Inventory Bureau eller anden bemyndige nnogo aftale med sådanne spørgsmål myndighed.SPECIAL Artikel osv oizvedet ønskede målinger, check med den nuværende plan, og planen klart defineret ved lov.

Den første ting du skal være opmærksom på i forhold lejligheder - er en rød linje viser det nye layout af værelserne og deres størrelse.Hvis planen af ​​lejligheden ikke er sammenfaldende med den virkelighed, og der er ingen røde linjer industrigrunde, så det er ikke legaliseret, og den nye ejer kan være store problemer.I fremtiden vil ansvaret for de handlinger den tidligere ejer af det hele være på den nye ejer.

Derfor , erhverve boliger , skal udøves til dokumenter fokus, omhyggelige i behandlingen af ​​alle de nuancer, at tilsyneladende , små ting, så senere ikke behøver at forblive uden en lejlighed, eller til at gøre en storstilet dyre reparationer, vender tilbage lokalerne indledendese.