Cum de a alinia propriile modificări la apartament

Cum sunt de acord modificări la apartament de unul singur, în cazul în care este necesar să se mărească suprafața unei camere, sau vice-versa - camere de separare? Această întrebare apare la mulți proprietari care au decis să facă modificări la aranjamentul existent al spațiilor de apartament.

stabilește reparații și reamenajare, trebuie neapărat să știe despre unele dintre nuanțele pe care ar trebui să ia în considerare înainte de a vă începerea lucrului. Nu este doar elaborarea unei noi apartamente planului cu arhitectură de calcul fin și proiect de design, dar, de asemenea, coordonarea acțiunilor în cadrul autorităților de reglementare care vin.

În cazul în care aceste probleme nu au fost abordate în timp, atunci când detectează modificări ilegale în timpul celor sau alte tranzacții imobiliare, proprietarul său , în plus, ar plăti o grea amendă - el nu se poate vinde, dona, rescrie pe un altmembru al familiei, atâta timp cât toate reamenajării nu vor fi legalizate în mod oficial.

În plus, fără încheierea de experți, arhitecții nu ating pereții apartamentului, nu pentru a determina care dintre ele este un operator de transport.După ce a decis pe cont propriu, fără a se consulta cu experți și fără aprobarea planului de a demola perete sau pentru a face deschiderea pentru uși precum și construi partiții suplimentare pot serios perturba puterea de ansamblu a structurii clădirii, ceea ce poate duce la ea cu o probabilitate maredaune .

Desigur, mersul pe jos pe diferite instanțe lucru supărătoare.Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că, mai devreme sau mai târziu, toate bine trebuie să facă, dar numai după o astfel de aprobare va costa mult mai scumpe.Gama

permise și interzise acțiunea la reamenajarea

nu pentru a merge la inspecția de locuințe cu mâinile goale, aveți nevoie pentru a avansa, desi ar despre , să pregătească propriul proiect de reamenajare, cu luând în considerare regulile existente, care precizează, că admisibilă și că strict interzise.

activități Valabil pentru redezvoltarea includ:

• asociere toaleta si baie pentru a crește suprafața totală a băi, precum și utilizarea pentru extinderea acestei zone acoridor.
• Construcția de bucătărie și sala de mese adiacente, bucatarie cu deschidere de încălcarea în perete nu este un operator de transport ..
• Creșterea în zona de camera de zi pentru prin asocierea sa cu un coridor sau uneleo parte din ea.

• căile de acces suplimentare în pereți care nu sunt portante.
• Demontare dulapuri de perete si mezanin pentru camere de locuit mai mari sau localuri bucătărie .îndepărtarea
• a peretelui sub fereastră, la iesirea spre balcon - pentru a extinde trecerea sau de a combina această cameră cu baie.
• Transfer adânc în ușa din față a coridorului de transport, pentru a crea un vestibul în fața ei, în cazul în care acest lucru este posibil.

interzis cu strictețe planul și de a efectua următoarea modificare a spațiilor:

• Eliminarea sau pasaje de penetrare independente din capitală care poartă ziduri.
• Combinând camere de zi sau bucătării cu loggii balcoane sau de parcurge orice pereții exteriori.premise ale Uniunii
• cu toalete sau a mări spațiul utilizabil prin lor.
• rearanja loggia sau radiatoare de balcon, conectat la sistemul de încălzire centrală.
• strict interzis să se combine apartamentele, situate pe diferite etaje, cu dezmembrarea chiar și o mică parte din dale de podea.
• conducte de demontare sau un plafon de ventilație și guri de aerisire.
• Anexa camere suplimentare la apartamentul de la parter, precum și dotarea acestora sau sub balcoane pivnițe și subsoluri.
• instalarea neautorizată a partițiilor de capital în camere realizate din beton armat sau alte materiale în vrac.

Având în vedere aceste reguli, vă puteți crea propriul model de pre-ProE kt la I din sale în comisia de locuințe.

În cazul în care caută să armonizeze reamenajarea?

Pentru a obține un permis pentru lucrările de construcție pe reamenajarea apartamentului, trebuie să contacteze guvernul districtului local, care este format sau comision de locuințe, sau înființat o inspecție specială. Pentru a figura exact ceea ce este organismul autorizat într-o anumită zonă va coordona astfel de activități, ar trebui să contacteze autoritățile executive locale.

Pentru a nu pierde timpul în zadar, vă puteți pregăti în prealabil pachetul necesar de documente necesare pentru procedura de solicitare și aprobarea acesteia.

• documente pentru dreptul de proprietate de sprijin.Să furnizeze o copie poate fi legalizata.
• Foaie de date privind locuințe , care a planificat de restructurare.
• O formular de cerere specială, cu o descriere a renovării viitoare. Blank emise direct în comisia care se ocupă cu datele.
• proiect de plan de reamenajare.

• consimțământul tuturor înregistrat permanent în locuitorii de apartamente pentru a desfășura activități pentru modificarea spațiului de locuit.

Remodelarea în clădiri vechi pot fi încă dificil și , că acestea pot fi de valoare istorică sau culturală.În cazul în care sa dovedit că totul se întâmplă exact așa cum ar fi se aplică în continuare pentru un permis și organizația implicată în protecția monumentelor.

Această listă de documente pentru a furniza legalizat Federația Rusă, orice alte documente cu proprietarul de proprietate pentru a solicita persoanelor autorizate care nu ar trebui.Apropo, dar nu atât de îndelungat proces de negocieri a fost mult mai complicată, în calitate de reprezentanți ai comisiei de locuințe au avut dreptul la autodeterminare a listei documentelor necesare pentru aprobare.

Date întâlnire potrivire

Lucrul cu acceptat spre examinare de către o comisie de documente de un maximum șase săptămâni (și mai precis - 45 de zile).La livrarea pachetului proprietarului de proprietate documente trebuie să fie eliberată o chitanță, care poartă data primirii lor .De la această dată și sunt măsurate stabilite pentru tot timpul procesului de potrivire.Atunci când încheierea de permis sau contrar, interzise reamenajare a făcut document certificat pregătit poate fi obținut după trei zile lucrătoare.

Dacă primiți permisiunea de reamenajare, atunci puteți trece în condiții de siguranță la lucrările de construcții.

Dacă este refuzată, ar trebui să acorde o atenție la justificarea interdicției, astfel cum a aprobat în mod oficial de către toți cei trei factori, ceea ce poate determina o decizie negativă privind reamenajarea apartamentului.

• elaborarea planului nu îndeplinește cerințele legii sau este contrar normelor stabilite, așa cum sa menționat mai sus.
• documentele solicitate nu sunt complet asamblate sau autenticitatea documentelor în dubiu.documentație
• furnizate Comisiei, care nu se ocupă cu astfel de probleme - apar, de asemenea, cazuri izolate de astfel de incidente.Pentru a sorta sa întâmplat, și nu a existat nici un timp pierdut, în mod semnificativ mai bine pentru a afla cine este în acest domeniu având în vedere astfel de întrebări.

În cazul renovării este refuzată, decizia de a refuza emise într-un document care conține cauza exactă .În cazul în care decizia este proprietarul apartamentului pare nepotrivit, atunci el are posibilitatea de a contesta refuzul în instanța de judecată.Statisticile arată că, după efectul adoptării, aceste reguli, eșecul în cererea de emitere a unei autorizații de reamenajare a devenit mult mai mici.

În cazul renovării este permisă, și să lucreze în conformitate cu proiectul aprobat realizat în volum maxim , atunci pasul următor este invitație acceptare a Comisiei a muncii depuse.Acesta va verifica toate a făcut modificări și conformitatea lor a aprobat planul și să facă actul corespunzător.Apoi, toate documentele și actul deținuților trebuie să meargă la comisia pe bunurile imobiliare, și numai după aceea modificările vor fi luate în considerare instituționalizate.

Toate modificările reflectate în mod necesar în fișa de date și plat proprietar, atunci nu există probleme la efectuarea de tranzacții imobiliare.

Video: tind să fie de acord modificări la apartament

locuințe gazde Mențiune de responsabilitate pentru observarea modificărilor neautorizate

În cazul unei comportări necorespunzătoare a proprietarului privind distribuirea neautorizată de planificare, următoarele sancțiuni pot fi impuse.

Comisia își rezervă dreptul de a obliga proprietarul apartamentului pentru a reveni forma originală, și stabilește termene specifice pentru acest proces .

Dacă remake apartamentul a fost realizat fără încălcări ale normelor în vigoare și nu afectează structura generală a desenului sau modelului, Comisia poate autoriza legalizarea unui nou plan de apartamente.Astfel de variante de reflux Auger prevăzute de lege.Desigur, acest lucru va implica asistența proprietarului de proprietate răspundere administrativă în conformitate cu art.7.21 din Codul administrativ.Deși valoarea amenzii este stabilit acolo mici. - 2 până la 2,5 mii de ruble, există condiții prealabile pentru faptul că, în apropierea recuperarea viitoare a substanțial mai dure - ia în considerare posibilitatea creșterii numărului de sancțiuni, chiar și până la 100 de mii de ruble ..

În cazul în care Comisia a decis să revină la forma inițială a apartamentului, datorită faptului că o încălcare a securității întregii clădiri, dar proprietarul a refuzat să-l respecte aceste cerințe și nu efectuează lucrările în cauză, procesul împotriva lui transferat la instanțele de judecată.Instanța poate lua o decizie privind înstrăinarea proprietății de la proprietar, și prezintă-l la ofertele publice. Impunerea unor astfel de decizii a produs o foarte rară, dar toate ca astfel de cazuri se întâmplă.După vânzarea de bani apartament transferate proprietarului bunului minus taxele legale.

În cazul în care reamenajarea necoordonată petrecut cetățean cu reședința într-un apartament pe contractul social de angajare (de stat, municipale sau de serviciu locuințe ), contractul poate fi încheiată, urmată de evacuarea autorilor.

Video: ce poate amenința neautorizat apartament cu modificari

Cum pentru a evita cumpararea unui apartament cu reamenajarea nelegitim?

achiziționarea unui apartament, trebuie să examineze cu atenție ei foaie de date și se compară cu un adevărat plan.În cazul în care desen în pașaport coincide cu aranjamentul existent de camere și dimensiunile lor, acest lucru înseamnă că modificările legalizate, deoarece, în orice caz, toate modificările convenite sunt înregistrate în fișa de date tehnice privind locuințe .În mod independent, face reconcilierea este dificilă, de aceea este recomandat să invite un specialist in cumpararea unui apartament de la Biroul de inventar tehnic sau de alt autoriza nnogo se ocupă cu autoritate astfel de întrebări.SPECIAL Articolul etc oizvedet măsurătorile dorite, verificați cu planul actual, iar planul clar definit prin lege.

Primul lucru pe care trebuie să acorde o atenție în ceea ce privește apartamentele - este o linie roșie care arată noul aspect al camerelor și mărimea acestora.În cazul în care planul de apartament nu coincide cu realitatea, și nu există linii roșii reabilitarea, deci nu este legalizat, iar noul proprietar poate fi probleme mari.În viitor, responsabilitatea pentru acțiunile fostului proprietar al întregului va fi pe noul proprietar.

De aceea , care achiziționează de locuințe , trebuie să fie exercitată la documente se concentreze, meticulos în examinarea toate nuanțele, pentru aparent , lucruri mici, astfel încât mai târziu, nu trebuie să rămână fără un apartament, sau de a face o scară largă de reparații costisitoare, revenind premisele inițialeuite.