כיצד ליישר שינויים משלך לדירה

איך מסכים שינויים לדירה לבד, אם יש צורך להגדיל את שטח חדר, או להיפך - הפרדת חדרים?השאלה זו מתעוררת לבעלי בתים רבים שהחליטו לבצע שינויים בהסדר הקיים של החנות של הדירה.

זה יוצא תיקונים שיפוץ, בהכרח צריך לדעת על כמה ניואנסים כי עליך לקחת בחשבון לפני תחילת העבודה. זה רק הוא לא הרכיב לעצמו דירות תוכנית חדשה עם חישוב פרויקט עיצוב אדריכלי משובח, אלא גם תיאום פעולות הרשויות הרגולטוריות הקרובים.

אם בעיות אלה לא התייחסו בזמן, כאשר הוא מזהה שינויים לגיטימיים באותן או עסקות נדל"ן אחרות, בעלי שלה, יתר על כן, ישלם קנס כבד - הוא לא יכול למכור, לתרום, לשכתב על אחרבן משפחה כל עוד כל שיפוץ לא להיות חוקי באופן רשמי.

בנוסף, ללא המסקנה של מומחים, אדריכלים לא לגעת בקירות של הדירה, לא כדי לקבוע מי מהם הוא נשא.לאחר שהחליט על דעת עצמם, בלי להתייעץ עם מומחים וללא אישור התוכנית להרוס את הקיר או להפוך אותו פתיחת עבור הדלתות כמו גם לבנות מחיצות נוספות יכול ברצינות לשבש את הכוח הכללי של מבנה הבניין, מה שעלול להוביל זה בהסתברות גבוההנזק .

כמובן, הליכה על מקרים שונים דבר בעייתי.עם זאת, עלינו לזכור כי במוקדם או במאוחר זה כל

גם צריך לעשות, אלא רק לאחר אישור כזה יעלה הרבה יותר יקר.

מגוון המותר והאסור פעולה ב שיפוץ

כדי לא ללכת לבדיקה דיור בידיים ריקות, אתה צריך לקדם, למרות היה על , להכין פרויקט משלו שיפוץ, עם בהתחשב הכללים הקיימים , אשר ציין, כי המותר כי אסורה בהחלט.

תקף פעילויות עבור שיפוץ כולל:

• האגודה שירותים ואמבטיה להגדיל את השטח הכולל של חדר האמבטיה, כמו גם השימוש להרחבת אזור זה שלמסדרון.
• בניית המטבח וחדר האוכל הסמוך, מטבח עם פריצת הפתיחה בקיר אינו המוביל .. הגדל
• באזור המגורים מקום באמצעות הקשר שלה עם מסדרון או כמהחלק ממנה.

מסדרון

• פתחים נוספים קירות שאינם נושאות עומס.
• פירוק ארונות קיר ביניים לחדרי מגורים גדולים או מטבח נחות .
• הסרת הקיר מתחת לחלון ביציאה אל מרפסת - להרחיב את המעבר או לשלב בחדר הזה עם חדר אמבטיה.
• העבר עמוק לתוך דלת הכניסה של המסדרון, כדי ליצור פרוזדור לפניה, אם זה בכלל אפשרי.

חל איסור מוחלט על תכנית ולבצע את השינוי הבא לחדרים:

• סר או קטעים חדירים עצמאיים בבירת נושאות קירות.
• שילוב חדרים או מטבחי חיים עם loggias או מרפסות ידי לנתח כל קירות חיצוניים.
• נחות איחוד עם מתקני שירותים או שטח שמיש עלייה דרך שלהם.
• לסדר מחדש את האכסדרה או רדיאטורי מרפסת, המחוברים למערכת ההסקה המרכזית.
• חל איסור מוחלט לשלב דירות, הממוקמות בקומות נפרדות, עם הפירוק אפילו חלק קטן של לוחות התקרה.
• צינוריות אוורור פירוק או תקרת פתחים.נספח
• חדרים נוספים לדירה בקומת קרקע, כמו גם לצייד אותם או תחת מרפסות במרתפי מרתפים.
• מאושר התקנת מחיצות הון בחדרים מבטון מזוין או חומרים בתפזורת אחרים.

בהתחשב החוקים האלה, אתה יכול ליצור תבנית משלך מראש ProE KT כדי שאני של שלה בביצוע דיור.

איפה מבקשים ליצור הרמוניה שיפוץ?

כדי לקבל היתר לעבודות הבנייה ושיפוץ על השיפוץ של הדירה, אתה חייב ליצור קשר עם הממשלה המחוזית, אשר נוצרה או עמלת דיור, או להקים בדיקה מיוחדת. כדי להבין בדיוק מה הוא הגוף המוסמך בתחום מסוים ירכז פעילויות כאלה, צריכים ליצור קשר עם הרשויות המבצעות המקומיות.

כדי לא לבזבז זמן לשווא, אתה יכול להכין מראש את החבילה הנדרשת של המסמכים הנדרשים עבור ההליך הבקשה אישורה.

• מסמכים תומכים עבור הנכס הנכון.לספק עותק יכול להיות נוטריונים.
• גיליון נתונים על דיור , שתכנן מחדש.
• טופס בקשה מיוחדת עם תיאור של השיפוץ בעתיד. בלנק שהונפקו ישירות בביצוע להתמודדות עם הנתונים.תוכנית שיפוץ טיוטת
• .

• בהסכמת כל רשום דרך קבע לתושבי הדירה לבצע פעולות עבור שינוי של מרחב המחיה.

Remodelling בבניינים ישנים עדיין יכול להיות קשה , כי הם עשויים להיות בעלי ערך היסטורי או תרבותי.אם התברר שהכל הולך בדיוק כפי שהוא יצטרך עדיין להגיש בקשה להיתר והארגון המעורב להגנה על מונומנטים.רשימת המסמכים

זה לספק לחוקית ברחבי הפדרציה הרוסית, כל מסמך אחר עם בעל הנכס לדרוש המורשים לא צריך.אגב, עדיין לא כל כך תהליך משא ומתן ארוך היה הרבה יותר מסובך, כנציגי הוועדה לדיור היה הזכות להגדרה עצמית של רשימת המסמכים הדרושים לאישור.

תאריכים התאמת

עבודה עם קיבל בתמורה על ידי ועדה מתעד שישה שבועות לכל היותר (וליתר דיוק - 45 ימים).עם מסירת החבילה לבעל נכס מתעד קבלה יש להנפיק, אשר ישא את תאריך הקבלה שלהם .ממועד זה ונמדד להגדיר עבור כל זמן התאמת התהליך.כאשר המסקנה של מותר או בניגוד , אסורה עשה שיפוץ מוכן מסמך מוסמך יכול להתקבל לאחר שלושה ימי עבודה.

אם קיבלת רשות redevelop, אז אתה יכול להמשיך בבטחה את העבודות.

אם הוא סירב, אתה צריך לשים לב את הרציונל האיסור, כפי שאושר באופן רשמי על ידי שלושת הגורמים הנ"ל, אשר עלול לגרום החלטה שלילית על שיפוץ הדירה.

• בניסוח התוכנית אינה עונה לדרישות החוק או מנוגדת לכללים שנקבעו, כאמור לעיל.המסמכים הנדרשים
• אינם התאספו מלא או לאמיתות המסמכים מוטלת בספק.
• תיעוד שנמסרו לוועדה, אשר אינו עוסק בעניינים כאלה - מקרים בודדים של מקרים כאלה מתרחשים גם.כדי למיין קרה, ולא היה זמן אבוד, באופן משמעותי טוב יותר כדי לגלות מי הוא נמצא בתחום זה בהתחשב שאלות כאלה.

אם שיפוץ מסורבת, ההחלטה לסרב הוציא במסמך המכיל את הגורם המדויק.אם ההחלטה היא בעל הדירה נראית בלתי הולמת, אז יש לו את ההזדמנות לקרוא תיגר על סירוב בבית המשפט.סטטיסטיקה מראה כי לאחר ההשפעה לקחת, כללים כאלה, הכישלון בבקשה לתת היתר לפתח מחדש זה הפך הרבה יותר קטן.

אם השיפוץ מותר, ולעבוד בהתאם לפרויקט אשר שנערך ווליום , אז הצעד הבא הוא הזמנת ועדת קבלה של העבודה שבוצעה.זה יבדוק את כל הכניס בו שינויים ועמידתם אישר את התוכנית ולעשות מעשה המתאים.ואז כל המסמכים ואת מעשה האסירים חייבים ללכת לוועדה על הנדל"ן, ורק לאחר שינויים שייחשבו ממוסד.

כל השינויים בהכרח לידי ביטוי גיליון הנתונים שטוח ובעל הבית אז אין בעיות בעת ביצוע עסקות נדל"ן.

וידאו: נוטה להסכים שינויים לדירה

המארחים אחריות דיור לשינויים בלתי מורשים

כאשר התנהגות בלתי הולמת של בעל על תכנון מחדש מורשית, את העונשים הבאים ניתן להטיל.

הוועדה שומרת לעצמה את הזכות לחייב את בעל הדירה כדי להחזיר את הטופס המקורי, וקובע מועדים ספציפיים עבור תהליך זה .

אם לסדר את הדירה נערכה ללא הפרות של כללים קיימים ואינו משפיע על המבנה הכללי של העיצוב, הוועדה רשאית להסמיך את לגליזציה של תכנית דירות חדשה.כזה גרסאות ריפלוקס אוז שייקבע בחוק.כמובן, זה יהיה כרוך בסיוע של בעל הנכס אחריות ניהולית בהתאם לאמנות.7.21 של הקוד המנהלי.למרות הקנס מוגדר שם הקטן - 2. כדי 2.5 אלף רובל, יש תנאים מוקדמים על העובדה כי ההתאוששות בעתיד הקרובה של הקשה באופן משמעותי - לשקול את האפשרות של קנסות הגדלה, אפילו עד 100 אלף רובל ..

אם הוועדה החליטה לחזור לטופס המקורי של הדירה, בשל העובדה כי פר של הביטחון של הבניין כולו, אבל הבעלים מסרב לעמוד בדרישות אלה ואינו לבצע את העבודה הרלוונטית, התביעה נגדו הועבר לבית המשפט.בית המשפט רשאי לקחת החלטה על מהעברת רכוש מבעל, ומציג אותו הצעות הציבור. הטלת החלטות כאלה הפיק נדיר מאוד, אבל כל כמו במקרים כאלה לקרות.לאחר מכירת הכסף לדירה שהועבר לבעלים של הנכס בניכוי ההוצאות המשפטיות.

אם שיפוץ ללא תיאום בילה אזרח המתגורר בדירה על האמנה החברתית של תעסוקה (המדינה, העירוני או שירות דיור), החוזה יכול להיות הסתיים ואחריו את הפינוי של העבריינים.

וידאו: מה יכול לאיים

דירת שינויים לא מורשה כיצד להימנע מרכישת דירה עם שיפוץ לגיטימי?

רכישת דירה, אתה חייב לבחון אותה בזהירות גליון ולהשוות אותו עם תוכנית אמיתית.אם ציור בדרכון עולה בקנה אחד עם ההסדר הקיים של חדרים והגדלים שלהם, משמעות הדבר היא כי שינויים לחוקיים, שכן ממילא כל השינויים הסכים נרשמים גיליון הנתונים הטכני על הדיור .לעשות באופן עצמאי פיוס קשה, ולכן מומלץ להזמין מומחה רכישת דירה מהלשכה מלאי הטכנית או האחר לאשר nnogo עסקה עם רשות שאלות כאלה.מיוחדים סעיף וכו oizvedet הרצוי מדידות, בדוק עם התוכנית הנוכחית, ואת תכנית מוגדרת בבירור על פי חוק.

הדבר הראשון שאתה צריך לשים לב במונחים דירות - היא קו אדום מראה את הפריסה החדשה של החדרים וגודלם.אם התכנית של הדירה לא עולה בקנה אחד עם המציאות, ואין קווים אדומים שיפוץ, ולכן הוא לא חוקי, ואת הבעלים החדשים יכולים להיות בעיות גדולות.בעתיד, את האחריות על הפעולות של הבעלים לשעבר של השלם יהיה על הבעלים החדש.

לכן , רכישת דיור , חייב להיות מופעל למסמכים להתמקד, מוקפד בבדיקה כל הניואנסים, כדי לכאורה , דברים קטנים, כדי שאחר כך לא צריך להישאר ללא דירה, או לעשות תיקונים יקרים בקנה מידה גדולה, החזרת הנחות ראשוניותלהסתכל.