Hoe kunt u uw eigen wijzigingen aan te passen aan het appartement

Hoe komen overeen wijzigingen in het appartement zelf, als het nodig is om de oppervlakte van een kamer, of vice versa verhogen - scheiden kamers? Deze vraag rijst te veel huiseigenaren die hebben besloten om wijzigingen in de bestaande regeling van de gebouwen van het appartement te maken.

met een uiteenzetting van reparaties en herontwikkeling, per se moet weten over een aantal van de nuances die u moet overwegen voordat u begint het werk. Het is niet alleen het opstellen van een nieuw plan appartementen met mooie architectonische berekening en het ontwerp-project, maar ook de coördinatie van de acties in de komende regelgevende instanties. hij niet kan verkopen, doneren, herschrijven op een ander -

Als deze problemen niet op tijd behandeld, wanneer het onwettige veranderingen detecteert tijdens deze of andere onroerend goed transacties, haar eigenaar, bovendien zou een zware boete betalenfamilielid zolang de herontwikkeling niet officieel zal worden gelegaliseerd.

Bovendien, zonder het sluiten van de experts, architecten niet de muren te raken van het appartement, niet om te bepalen wie van hen is een drager.Na te hebben besloten op hun eigen, zonder overleg met deskundigen en zonder de goedkeuring van het plan om de muur te slopen of te maken openen voor de deuren, evenals build aanvullende partities kunnen ernstig verstoren de algehele sterkte van het gebouw, wat kan leiden tot deze met een hoge waarschijnlijkheid schade.

Natuurlijk, het lopen op verschillende instanties lastig ding.We moeten echter niet vergeten dat vroeg of laat het allemaal goed hoeft te doen, maar pas na een dergelijke goedkeuring zal veel duurder kost.

range toegestaan ​​en verboden actie op herontwikkeling

om niet te gaan naar het huis inspectie met lege handen, moet je om door te gaan, hoewel zou over , voor te bereiden zijn eigen project van herontwikkeling, met overweegt bestaande regels, die aangeven, dat toegestane en dat ten strengste verboden.

Geldig activiteiten voor herontwikkeling onder meer weten:

• Association toilet en badkamer aan de totale oppervlakte van de badkamers te verhogen, evenals het gebruik voor de uitbreiding van dit gebied van decorridor.
• bouw van de keuken en de aangrenzende eetkamer, keuken met het overtreden opening in de muur is geen drager ..
• Verhoging van de woonkamer voor door middel van de associatie met een gang of eendeel daarvan.

• apparaat extra deuren in wanden die geen dragende.
• Demontage muur kasten en mezzanine voor een grotere woonkamer of keuken terrein.
• verwijdering van de muur onder het raam naar de uitgang naar het balkon - om de doorgang te breiden of om deze ruimte te combineren met een badkamer.
• Breng diep in de voordeur van de gang, een voorportaal voor haar te maken, als dat mogelijk is.

ten strengste verboden plannen en uitvoeren van de volgende wijziging van de lokalen:

• verwijderen of onafhankelijke penetratie passages in de hoofdstad dragende wanden.
• combineren woonkamer of keuken met een loggia of balkon door ontleden elke buitenmuren.
• unie terrein met sanitaire voorzieningen of verhoging van bruikbare ruimte door middel van hun .
• herschikken de loggia of balkon radiatoren, aangesloten op het centrale verwarmingssysteem.
• ten strengste verboden om de appartementen, gelegen op verschillende verdiepingen te combineren, met de ontmanteling van zelfs een klein deel van de vloerplaten.
• ontmanteling of plafond ventilatiekanalen en ventilatieopeningen.
• bijlage nieuwe kamers op de begane grond appartement, evenals hen uit te rusten of onder een balkon kelders en kelders.
• Ongeautoriseerde installatie van het kapitaal wanden in de kamers gemaakt van gewapend beton of andere bulkgoederen.

Gezien deze regels, kunt u uw eigen patroon pre-PROe kt creëren om I van zijn in de behuizing commissie.

Waar trachten te harmoniseren herontwikkeling?

Om een ​​vergunning voor de bouw werkt aan de herontwikkeling van het appartement te krijgen, moet u contact opnemen met de lokale district regering, die wordt gevormd of huisvesting commissie, of het opzetten van een speciale inspectie. om erachter precies wat is het bevoegd gezag in een bepaald gebied zal een dergelijke activiteiten te coördineren, moeten contact opnemen met de lokale uitvoerende instanties.

Om geen tijd tevergeefs te verspillen, kunt u zich voorbereiden op voorhand de vereiste pakket van documenten die nodig zijn voor de aanvraagprocedure en haar goedkeuring.

• bewijsstukken voor de juiste woning.Zorg voor een kopie kan worden notariële.
• Technische fiche op huisvesting , die herstructurering gepland.
• Een speciale aanvraagformulier met een beschrijving van de toekomstige herontwikkeling. Blank uitgegeven direct in de commissie het omgaan met de data.
• ontwerpplan voor herontwikkeling.

• toestemming van alle permanent in het appartement bewoners geregistreerd om activiteiten uit te voeren voor de wijziging van de leefruimte.

Remodelling in oude gebouwen kunnen nog steeds moeilijk en de zijn, dat ze van de historische of culturele waarde kan zijn.Als het bleek dat alles gaat precies zoals het zou moeten nog een aanvraag voor een vergunning en de organisatie die betrokken zijn bij de bescherming van monumenten.

Deze lijst van documenten gelegaliseerde in de hele Russische Federatie, alle andere documenten met de eigenaar van het pand te eisen geautoriseerde personen niet moeten doen.By the way, nog niet zo lang onderhandelingsproces was veel ingewikkelder, omdat de vertegenwoordigers van de behuizing Commissie het recht op zelfbeschikking van de lijst van de nodige documenten voor de goedkeuring had.

Termijnen bijpassende

Werken met ter overweging geaccepteerd door een commissie documenteert maximaal zes weken (en meer bepaald - 45 dagen).Bij levering van het pakket aan de eigenaar van het pand documenten een ontvangstbewijs moet worden afgegeven, waarbij de datum van ontvangst draagt.Vanaf deze datum en worden gemeten voor alle de matching-proces tijd.Wanneer sluiting van toegestaan ​​ of Integendeel , verboden herontwikkeling bereidden gecertificeerd document kan worden verkregen na drie werkdagen.

Als u toestemming om herontwikkelen ontvangen, dan kunt u veilig overgaan tot de bouwwerkzaamheden.

Als het wordt afgewezen, moet je aandacht besteden aan de reden voor het verbod, zoals formeel door alle drie factoren, die een negatieve beslissing over de herontwikkeling van het appartement kan veroorzaken goedgekeurd.

• het opstellen van het plan niet voldoet aan de eisen van de wet of in strijd zijn met de vastgestelde regels, zoals hierboven vermeld.
• vereiste documenten niet volledig gemonteerd of authenticiteit van documenten in twijfel.
• documentatie verstrekt aan de Commissie, die niet omgaan met dergelijke zaken - geïsoleerde gevallen van dergelijke incidenten ook voorkomen.Sorteren gebeurd, en er was geen verloren tijd, beduidend beter om uit te vinden wie het is in dit gebied overweegt dergelijke vragen.

Als herontwikkeling wordt geweigerd, de beslissing om weigeren uitgegeven in een document dat de exacte oorzaak bevat.Als de beslissing is het appartement eigenaar lijkt ongepast, dan heeft hij de mogelijkheid om de weigering te vechten in de rechtbank.Statistieken tonen aan dat na de overname effect, deze regels, het falen in het verzoek om een ​​vergunning te herontwikkelen het veel kleiner werd uitgeven.

Als herontwikkeling is toegestaan, en werken in overeenstemming met de goedgekeurde project uitgevoerd in volle volume, dan is de volgende stap is uitnodiging Commissie aanvaarding van de uitgevoerde werkzaamheden.Het zal controleer alle gemaakt wijzigingen en de naleving keurde het plan en maakt u de juiste handeling.Vervolgens worden alle documenten en de handeling van gevangenen moet naar de commissie op onroerend goed, en pas na dat wijzigingen zullen geïnstitutionaliseerd worden beschouwd.

Alle wijzigingen noodzakelijkerwijs weerspiegeld in de data sheet plat en de verhuurder dan zijn er geen problemen bij het maken van vastgoedtransacties zou moeten nemen.

Video: de neiging om wijzigingen in het appartement

Responsibility gastheren behuizing komen overeen voor ongeoorloofde wijzigingen

Wanneer wangedrag van de eigenaar op het ongeautoriseerde re-planning, kunnen de volgende sancties worden opgelegd.

Commissie behoudt zich het recht voor om de eigenaar van het appartement aan de oorspronkelijke vorm terug te dwingen, en stelt specifieke deadlines voor deze proces.

Als remake van het appartement werd uitgevoerd zonder overtredingen van bestaande regels en heeft geen invloed op de algemene structuur van het ontwerp, kan de Commissie de legalisering van nieuwe appartementen gepland staan.Dergelijke varianten reflux Auger voorzien door de wet.Uiteraard zal dit de hulp van de eigenaar van de woning aan bestuurlijke verantwoordelijkheid in overeenstemming met art betrekken.7.21 van de Administratieve Code.Hoewel het bedrag van de boete wordt ingesteld klein -. 2-2500 roebel, er voorwaarden voor het feit dat in de nabije toekomst het herstel van in hoofdzaak harder - rekening houden met de optie tot verhoging van boetes, zelfs tot 100 duizend roebel ..

Indien de Commissie heeft besloten terug te keren naar de oorspronkelijke vorm van het appartement, te wijten aan het feit dat een schending van de veiligheid van het hele gebouw, maar de eigenaar steevast heeft geweigerd om te voldoen aan deze eisen en niet uitvoeren van de desbetreffende werkzaamheden, de rechtszaak tegen hem overgebracht naar de rechter.De rechter kan besluit nemen over vervreemding van eigendom van de eigenaar, en het tentoonstellen aan het publiek bod . Het opleggen van dergelijke besluiten produceerde een zeer zeldzame, maar alle als zodanig gevallen gebeuren.Na de verkoop van het appartement geld overgedragen aan de eigenaar van het pand, verminderd met de juridische kosten.

Als ongecoördineerde herontwikkeling burger doorgebracht woonachtig in een appartement op de sociale arbeidsovereenkomst (staat, gemeentelijke of dienst huisvesting ), kan het contract beëindigde, gevolgd door de ontruiming van de daders.

Video: wat kan een bedreiging vormen voor ongeautoriseerde wijzigingen appartement

Hoe om te voorkomen dat het kopen van een appartement met onwettige herontwikkeling?

de aankoop van een appartement, moet u zorgvuldig onderzoeken haar datasheet en vergelijk het met een echt plan.Als tekenen in het paspoort valt samen met de bestaande regeling van de kamers en hun maten, betekent dit dat veranderingen gelegaliseerd, omdat in ieder geval alle overeengekomen wijzigingen zijn opgenomen in de technische gegevens op de woningmarkt .Onafhankelijk te maken verzoening is moeilijk, dus het is aangeraden om een ​​specialist uit te nodigen in het kopen van een appartement van de Technische Inventory Bureau of andere toestaan ​​ nnogo deal met dergelijke vragen gezag.SPECIAL artikel etc. oizvedet gewenste metingen, contact op met het huidige plan, en het plan duidelijk omschreven door de wet.

Het eerste wat je nodig hebt om aandacht te besteden aan in termen appartementen - is een rode lijn met de nieuwe indeling van de kamers en hun grootte.Als het plan van het appartement niet samenvalt met de realiteit, en er zijn geen rode lijnen herontwikkeling, dus het is niet gelegaliseerd, en de nieuwe eigenaar kan zijn grote problemen.In de toekomst zal de verantwoordelijkheid voor de acties van de voormalige eigenaar van het geheel aan de nieuwe eigenaar.

Daarom , het verwerven van huisvesting , moet worden uitgeoefend om documenten te richten, nauwgezet in het onderzoek van alle nuances, schijnbaar , kleine dingen, zodat later niet zonder een appartement te blijven, of om een ​​grootschalige dure reparaties doen, terug te keren het terrein aanvankelijkekijken.