Comment aligner vos propres modifications à l'appartement

Comment conviennent des modifications à l'appartement par vous-même, si elle est nécessaire pour augmenter la surface d'une pièce, ou vice versa - chambres de séparation? Cette question se pose à de nombreux propriétaires qui ont décidé d'apporter des modifications à l'accord existant des locaux de l'appartement.

il définit les réparations et le réaménagement, besoin nécessairement de connaître quelques-unes des nuances que vous devriez considérer avant de commencer le travail. Il est non seulement l'élaboration d'un nouveaux appartements de plan avec beau calcul architectural et projet de conception, mais aussi la coordination des actions au sein des autorités de réglementation à venir.

Si ces questions ne sont pas abordées dans le temps, quand il détecte des modifications illégitimes au cours de ces ou d'autres transactions immobilières, son propriétaire , ailleurs, paierait un lourd amende -

il ne peut pas vendre, donner, réécrire sur un autremembre de la famille aussi longtemps que tout le réaménagement ne sera pas officiellement légalisé.

En outre, sans la conclusion d'experts, les architectes ne touchent pas les murs de l'appartement, pas de déterminer lequel d'entre eux est un transporteur.Après avoir décidé de leur propre chef, sans consulter les experts et sans l'approbation du plan de démolir le mur ou pour le faire ouvrir pour les portes, ainsi que la construction des partitions supplémentaires peuvent sérieusement perturber la force globale de la structure du bâtiment, ce qui peut conduire à avec une forte probabilitédommages .

bien sûr, la marche sur différentes instances chose gênante.Cependant, nous devons nous rappeler que, tôt ou tard, tout bien ont à faire, mais seulement après cette approbation va coûter beaucoup plus cher.gamme

autorisé et interdit l'action au redéveloppement

ne pas aller à l'inspection du logement avec les mains vides, vous avez besoin d'avancer, bien serait environ , préparer son propre projet de réaménagement, avec compte tenu des règles existantes, qui spécifient, que admissible et que strictement interdite.

activités Valable pour le réaménagement comprennent:

• Association des toilettes et salle de bain pour augmenter la superficie totale des salles de bains, ainsi que l'utilisation de l'expansion de ce secteur de lacouloir.
• Construction de la cuisine et salle à manger adjacente, cuisine avec brèche ouverture dans le mur est pas un support ..
• Augmentation de la salle de séjour pour par son association avec un couloir ou d'unpartie.

• de portes supplémentaires dans les murs qui ne sont pas de charge.
• Démontage des placards et mezzanine pour les grandes pièces de vie ou de locaux cuisine de .retrait
• du mur sous la fenêtre à la sortie sur le balcon - pour élargir le passage ou de combiner cette chambre avec une salle de bains.
• Transfert en profondeur dans la porte d'entrée du couloir, pour créer un vestibule devant elle, si cela est possible.

strictement interdite plan de et effectuer la modification suivante des locaux:

• Retrait ou passages de pénétration indépendants dans la capitale des murs porteurs.
• Combinant salons ou une cuisine avec loggias ou balcons par analysent tous les murs extérieurs.locaux syndicaux
• avec des installations sanitaires ou augmentation d'espace utilisable par leur .
• Réorganiser la loggia ou balcon radiateurs, relié au système de chauffage central.
• strictement interdit de combiner les appartements, situés à des étages différents, avec le démantèlement de même une petite partie des dalles de plancher.
• Les conduits de démantèlement ou d'un plafond de ventilation et les évents.
• Annexe Les chambres supplémentaires à l'appartement du rez-de-chaussée, ainsi que de les équiper ou sous les balcons caves et sous-sols.
• l'installation non autorisée de partitions en capital dans les chambres en béton armé ou d'autres matériaux en vrac.

Compte tenu de ces règles, vous pouvez créer votre propre modèle pré-proe kt à I de son dans la commission du logement.

Où cherchent à harmoniser le réaménagement?

Pour obtenir un permis pour les travaux de construction sur le réaménagement de l'appartement, vous devez communiquer avec le gouvernement du district local, qui est formé ou une commission du logement, ou mis en place une inspection spéciale. Pour comprendre exactement ce qui est l'organisme agréé dans un domaine particulier coordonnera ces activités, doivent communiquer avec les autorités exécutives locales.

Pour pas perdre de temps en vain, vous pouvez préparer à l'avance le package requis des documents nécessaires à la procédure de demande et son approbation.

• documents pour le droit de propriété à l'appui.Fournir une copie peut être notariée.
• Fiche technique sur logements , qui prévoyait la restructuration.
• Un formulaire de demande spéciale avec une description du réaménagement futur. Blank délivrée directement dans la commission traitant des données.
• projet de plan de réaménagement.futur projet de réaménagement

• consentement de tous enregistré en permanence dans les résidents des appartements de mener des activités pour la modification de l'espace de vie.

Remodelage dans les bâtiments anciens peut encore être de difficile et l', qu'ils peuvent avoir une valeur historique ou culturelle.S'il est apparu que tout va exactement de la façon dont il aurait appliquent toujours un permis et l'organisation impliquée dans la protection des monuments.

Cette liste de documents à fournir légalisé dans toute la Fédération de Russie, tous les autres documents avec le propriétaire d'un bien à exiger que les personnes autorisées ne devraient pas.Par ailleurs, pourtant pas si long processus de négociation était beaucoup plus compliquée, que les représentants de la Commission du logement ont le droit à l'autodétermination de la liste des documents nécessaires pour l'approbation.

dates correspondant à

Travailler avec acceptée pour examen par une commission documente un maximum de six semaines (et plus précisément - 45 jours).Lors de la livraison du colis au propriétaire de la propriété documente un récépissé doit être délivré, qui portera la date de leur réception .A partir de cette date et sont mesurées à régler pour toute la durée du processus d'adaptation.Lorsque conclusion de permis ou contraire, interdit réaménagement effectué document certifié prêt peut être obtenu après trois jours ouvrables.

Si vous recevez l'autorisation de réaménager, alors vous pouvez procéder en toute sécurité les travaux de construction.

Si elle est refusée, vous devez faire attention à la justification de l'interdiction, officiellement approuvé par les trois facteurs qui peuvent causer une décision négative sur le réaménagement de l'appartement.

• l'élaboration du plan ne répond pas aux exigences de la loi ou est contraire aux règles établies, comme mentionné ci-dessus.documents requis
• ne sont pas entièrement assemblés ou l'authenticité des documents dans le doute.documentation
• fournis à la Commission, qui ne traite pas de ces questions - cas isolés de tels incidents se produisent également.Pour trier est arrivé, et il n'y avait pas de temps perdu, nettement mieux pour savoir qui il est dans ce domaine compte tenu de ces questions.

Si le réaménagement est refusée, la décision de refuser émis dans un document qui contient la cause exacte .Si la décision est le propriétaire de l'appartement semble inapproprié, alors il a la possibilité de contester le refus devant le tribunal.Les statistiques montrent que, après l'effet de prendre, de telles règles, l'échec de la demande de délivrer un permis de réaménager, il est devenu beaucoup plus petit.

Si le réaménagement est autorisé, et le travail en conformité avec le projet approuvé mené en volume complet , alors la prochaine étape est l'invitation Commission acceptation du travail effectué.Il vérifiera tous les fait des modifications et de leur conformité a approuvé le plan et l'acte approprié.Ensuite, tous les documents et l'acte de prisonniers doivent se rendre à la commission sur l'immobilier, et seulement après que les modifications seront prises en considération institutionnalisée.

Tous les changements nécessairement reflétées dans la fiche de données à plat et le propriétaire alors il n'y a pas de problèmes lors de transactions immobilières.

Vidéo: plutôt d'accord les modifications à l'appartement

logement hôtes Responsabilité de pour des modifications non autorisées

Lorsque faute du propriétaire sur la re-planification non autorisée, les sanctions suivantes peuvent être imposées.

Commission

se réserve le droit d'obliger le propriétaire de l'appartement pour retourner la forme originale, et fixe des délais spécifiques pour ce processus .

Si refaire l'appartement a été menée sans violations des règles existantes et ne modifie pas la structure globale de la conception, la Commission peut autoriser la légalisation du nouveau plan d'appartements.Ces variants reflux Auger prévu par la loi.Bien sûr, cela impliquera l'aide du propriétaire de la propriété à la responsabilité administrative conformément à l'art.7.21 du Code administratif.Bien que le montant de l'amende est fixé il petit -. 2 à 2,5 mille roubles, il prérequis pour le fait que dans la récupération proche avenir sensiblement plus difficile - envisager la possibilité de sanctions croissantes, même jusqu'à 100 mille roubles ..

Si la Commission a décidé de revenir à la forme originale de l'appartement, en raison du fait qu'une violation de la sécurité de l'ensemble du bâtiment, mais le propriétaire a toujours refusé de se conformer à ces exigences et ne réalise pas les travaux pertinents, le procès contre lui transféré aux tribunaux.Le tribunal peut prendre la décision sur l'aliénation des biens du propriétaire, et présentant à l'enchère publique . Imposition de ces décisions a produit un très rare, mais tous que de tels cas se produisent.Après la vente de l'argent de l'appartement transféré au propriétaire du bien, moins les frais juridiques.

Si le réaménagement manque de coordination passé citoyen résidant dans un appartement sur le contrat social de l'emploi (Etat, le logement de municipal ou service), le contrat peut être à terminaison suivie par l'expulsion des auteurs.

vidéo: ce qui peut menacer non autorisé appartement de modifications

Comment éviter d'acheter un appartement avec le réaménagement illégitime?

achat d'un appartement, vous devez examiner soigneusement son fiche et le comparer avec un vrai plan.Si dessin dans le passeport coïncide avec l'arrangement actuel de pièces et de leurs tailles, cela signifie que les modifications légalisés, puisque dans tous les cas, toutes les modifications convenues sont enregistrées dans la fiche technique sur le logements de .Indépendamment faire la réconciliation est difficile, il est donc recommandé d'inviter un spécialiste dans l'achat d'un appartement du Bureau de l'inventaire technique ou autre autoriser nnogo accord avec l'autorité de ces questions.SPECIAL Article etc. oizvedet mesures désiré, vérifier avec le plan actuel, et le plan clairement défini par la loi.

La première chose que vous devez faire attention aux termes appartements - est une ligne rouge indiquant la nouvelle disposition des chambres et leur taille.Si le plan de l'appartement ne coïncide pas avec la réalité, et il n'y a pas de lignes rouges réaménagement, de sorte qu'il ne soit pas légalisée, et le nouveau propriétaire peut être de gros problèmes.À l'avenir, la responsabilité pour les actions de l'ancien propriétaire de l'ensemble sera le nouveau propriétaire.

Par conséquent , l'acquisition de logements de , doit être exercé à des documents se concentrer, méticuleux dans l'examen de toutes les nuances, apparemment à , petites choses, ne pas avoir de telle sorte que plus tard, de rester sans un appartement, ou de faire une grande échelle des réparations coûteuses, de retour dans les locaux initialregarder.