Como alinhar suas próprias alterações para o apartamento

Como acordar em certas alterações para o apartamento por si mesmo, se é necessário aumentar a área de um quarto, ou vice-versa - separando quartos? Esta questão surge para muitos proprietários que decidiram fazer alterações ao regime actualmente das instalações do apartamento.

que estabelece reparos e reconstrução, necessariamente precisa saber sobre algumas das nuances que você deve considerar antes de iniciar o trabalho. Não é só a elaboração de um novo plano com apartamentos de cálculo bem arquitectónico e projeto de design, mas também a coordenação de ações em que as autoridades reguladoras próximos.

Se estas questões não abordadas no tempo, quando detecta alterações ilegítimos durante essas ou outras transações imobiliárias, seu proprietário , além disso, iria pagar uma pesada multa - ele não pode vender, doar, reescrever em outramembro da família, desde que toda a reconstrução não vai ser legalizado oficialmente.

Além disso, sem a conclusão dos peritos, os arquitetos não toque nas paredes do apartamento, não para determinar qual deles é portador.Tendo decidido por conta própria, sem consultar com especialistas e sem a aprovação do plano para demolir a parede ou para torná-lo abertura para as portas, bem como construir partições adicionais podem seriamente perturbar a força global da estrutura do edifício, o que pode levar a -lo com uma alta probabilidade dedanos .

claro, andando em diferentes instâncias coisa incômoda.No entanto, devemos lembrar que, mais cedo ou mais tarde tudo bem tem que fazer, mas só depois de tal aprovação vai custar muito mais caro.gama

permitido e proibido ação em redesenvolvimento

para não ir à inspecção de habitação com as mãos vazias, você precisa para avançar, embora seria sobre , preparar o seu próprio projecto de remodelação, com considerando regras existentes, que especificam, que admissível e que estritamente proibido.

atividades Válido para o saneamento incluem: vaso sanitário

• Associação e casa de banho para aumentar a área total das casas de banho, bem como a utilização para a expansão desta área docorredor.
• construção da cozinha e sala de jantar adjacente, cozinha com violar abertura na parede não é um transportadora .. Aumento
• na área de sala de estar para através de sua associação com um corredor ou algumparte dela.

• portas adicionais nas paredes que não são de suporte de carga.
• Desmontagem armários de parede e mezanino para salas maiores ou instalações cozinha .remoção
• da parede sob a janela na saída para o varanda - para expandir a passagem ou combinar este quarto com uma casa de banho.
• Transferir profundamente na porta da frente do corredor, para criar um portal na frente dela, se isso é possível.

estritamente proibido plano e executar a seguinte alteração de premissas:

• Removendo ou passagens de penetração independentes na capital paredes estruturais.
• Combinando as salas de estar ou cozinhas com galerias ou varandas por analisar todas as paredes externas.instalações sindicais
• com instalações sanitárias ou aumento de espaço utilizável por meio de sua .
• reorganizar a loggia ou radiadores varanda, conectado ao sistema de aquecimento central.
• estritamente proibido para combinar os apartamentos, localizados em diferentes andares, com o desmantelamento de mesmo uma pequena parte das lajes.
• dutos de desmantelamento ou teto de ventilação e aberturas.
• anexo quartos adicionais para o apartamento térreo, bem como equipá-los ou em varandas adegas e caves.
• instalação não autorizada de partições de capital em salas de concreto reforçado ou outros materiais a granel.

Dadas estas regras, você pode criar seu próprio padrão pré-proe kt para I da sua na comissão de habitação.

Onde procurar harmonizar remodelação?

Para obter uma autorização para a construção trabalha na remodelação do apartamento, você deve entrar em contato com o governo distrital local, que é formado ou comissão de habitação, ou configurar uma inspeção especial. Para descobrir exatamente o que é o órgão autorizado em uma determinada área irá coordenar essas actividades, devem contactar as autoridades executivas locais.

Para não perder tempo em vão, você pode preparar com antecedência o pacote exigido de documentos necessários para o processo de candidatura e sua aprovação.

• documentos comprovativos para o direito de propriedade.Fornecer uma cópia pode ser autenticada.
• Folha de dados on habitação, que planejado de reestruturação.
• um formulário especial com uma descrição do futuro redesenvolvimento. em branco emitida directamente na comissão lidar com os dados.
• projecto de plano de redesenvolvimento.

• consentimento de todos permanentemente registrada nos moradores de apartamentos para realizar atividades para a alteração do espaço de vida.

Remodelação em edifícios antigos ainda pode ser difícil e o , para que possam ser de valor histórico ou cultural.Se descobriu-se que tudo está indo exatamente do jeito que teria ainda solicitar uma autorização e da organização envolvidos na protecção de monumentos.

Esta lista de documentos para fornecer legalizado em toda a Federação Russa, quaisquer outros documentos com o proprietário do imóvel para exigir pessoas autorizadas não deveria.By the way, ainda não tão longo processo de negociação foi muito mais complicado, como os representantes da comissão de habitação tinha o direito de auto-determinação da lista de documentos necessários para a aprovação.

Datas correspondência

Trabalhando com aceite para apreciação por uma comissão documenta um máximo de seis semanas (e mais precisamente - 45 dias).Após a entrega do pacote para o proprietário da propriedade documenta um recibo deve ser emitido, que deve conter a data de seu recebimento .A partir desta data, e são medidas para definir o tempo todo processo de correspondência.Quando conclusão do permitida ou contrário, proibida documento pronto remodelação feita certificado pode ser obtido após três dias úteis.

Se você receber a permissão para reconstruir, em seguida, você pode prosseguir com segurança para as obras de construção.

Se for recusado, você deve prestar atenção para a justificativa para a proibição, como formalmente aprovada por todos os três fatores, que podem causar uma decisão negativa sobre a remodelação do apartamento.

• elaboração do plano não atende aos requisitos da lei ou é contrário às regras estabelecidas, como mencionado acima.
• documentos exigidos não são totalmente montados ou autenticidade dos documentos em dúvida.documentação
• fornecida à Comissão, que não lidar com tais assuntos - casos isolados de tais incidentes ocorrem também.Para classificar aconteceu, e não havia tempo perdido, significativamente melhor para descobrir quem está em nesta área, considerando tais questões.

Se redesenvolvimento for recusada, a decisão de recusa emitido em um documento que contém a causa exata .Se a decisão for o proprietário do apartamento, parece inadequada, então ele tem a oportunidade de contestar a recusa em tribunal.As estatísticas mostram que após o efeito take, tais regras, a falha no pedido de emissão de uma licença para reconstruir tornou-se muito menor.

Se redesenvolvimento é permitido, e trabalhar de acordo com o projeto aprovado realizado em volume completo , então o próximo passo é o convite Comissão aceitação do trabalho realizado.Ele irá verificar todos fez alterações e da sua conformidade aprovou o plano e fazer o ato apropriado.Em seguida, todos os documentos e o ato de prisioneiros deve ir para a comissão sobre o setor imobiliário, e só depois que as alterações serão consideradas institucionalizada.

Todas as mudanças se refletem na folha de dados plano e, em seguida, o proprietário não existem problemas ao fazer transações imobiliárias.

vídeo: tendem a concordar alterações para o apartamento

habitação Responsabilidade anfitriões por alterações não autorizadas

Quando má conduta do proprietário sobre a não autorizado re-planejamento, podem ser aplicadas as seguintes penalidades.

Comissão reserva-se o direito de obrigar o proprietário do apartamento para voltar a forma original, e estabelece prazos específicos para este processo .

Se refazer o apartamento foi conduzida sem violações das regras em vigor e não afeta a estrutura geral do design, a Comissão pode autorizar a legalização do novo plano de apartamentos.Tais variantes refluxo Auger termos da lei.Claro, isso vai envolver a assistência do proprietário do imóvel a responsabilidade administrativa de acordo com o art.7.21 do Código Administrativo.Embora o montante da coima é definido há pequena -. 2 a 2,5 mil rublos, não há pré-requisitos para o fato de que no curto recuperação futura de substancialmente mais resistente - considerar a opção de sanções crescentes, mesmo até 100 mil rublos ..

Se a Comissão decidiu retornar à forma original do apartamento, devido ao fato de que uma violação da segurança de todo o edifício, mas o proprietário se recusou a cumprir essas exigências e não realizar o trabalho relevante, o processo contra ele transferida para os tribunais.O tribunal pode tomar uma decisão na alienação de bens do proprietário, e exibindo-o para o lances público. imposição de tais decisões produziu um muito raro, mas todos como que aconteçam casos destes.Após a venda do dinheiro apartamento transferido para o proprietário do imóvel menos as taxas legais.

Se redesenvolvimento descoordenada passou cidadão residente em um apartamento no contrato social de emprego (estado, municipal ou serviço de alojamento ), o contrato pode ser terminados seguido pela expulsão dos agressores.

Vídeo: o que pode ameaçar não autorizados apartamento alterações

Como evitar a compra de um apartamento com remodelação ilegítima?

compra de um apartamento, você deve examinar cuidadosamente seu folha de dados e compará-lo com um plano real.Se desenho no passaporte coincide com o acordo existente de quartos e seus tamanhos, isso significa que as alterações legalizada, uma vez que, em qualquer caso, todas as alterações acordadas são registrados na folha de dados técnicos sobre o habitação.Independentemente fazer a reconciliação é difícil, por isso é recomendado para convidar um especialista em comprar um apartamento a partir do Bureau de Inventário Técnico ou outro autorizar nnogo negócio com autoridade tais questões.ESPECIAL artigo etc. oizvedet medições desejado, verifique com o plano atual, eo plano claramente definido por lei.

A primeira coisa que você precisa prestar atenção a em termos apartamentos - é uma linha vermelha que mostra o novo layout dos quartos e seu tamanho.Se o plano do apartamento não coincide com a realidade, e não há linhas vermelhas redesenvolvimento, por isso não é legalizado, eo novo proprietário pode ser grandes problemas.No futuro, a responsabilidade pelas ações do ex-proprietário do todo será sobre o novo proprietário.

Portanto , adquirindo habitação, deve ser exercido a documentos concentrar, meticuloso no exame de todas as nuances, a aparentemente , coisas pequenas, para que mais tarde não tem que ficar sem um apartamento, ou para fazer um grande escala reparos caros, retornando as premissas iniciaisolhar.