Πώς να ευθυγραμμίσει τις δικές σας αλλαγές στο διαμέρισμα

Πώς να συμφωνήσουν μεταβολές στο διαμέρισμα από τον εαυτό σας, αν αυτό είναι απαραίτητο για να αυξηθεί το εμβαδόν ενός δωματίου, ή το αντίστροφο - χωρίζει τα δωμάτια; Αυτό το ερώτημα τίθεται για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αποφασίσει να κάνει αλλαγές στην υπάρχουσα διάταξη των χώρων του διαμερίσματος.

εκθέτει επισκευές και ανάπλαση, αναγκαστικά πρέπει να ξέρετε για μερικές από τις αποχρώσεις που θα πρέπει να εξετάσει πριν από την έναρξη των εργασιών. Δεν είναι μόνο την εκπόνηση ενός νέου σχεδίου διαμερίσματα με ωραία αρχιτεκτονική υπολογισμό και σχεδιασμό του έργου, αλλά και το συντονισμό των δράσεων κατά τα επόμενα ρυθμιστικές αρχές.

Αν τα θέματα αυτά δεν αντιμετωπιστούν εγκαίρως, όταν εντοπίζει παράνομο μεταβολές κατά τη διάρκεια εκείνων ή άλλες συναλλαγές ακινήτων, ιδιοκτήτη του, Επιπλέον, θα πληρώσει ένα βαρύ πρόστιμο - δεν μπορεί να πωλήσει, να δωρίσουν, ξαναγράψει σε άλλομέλος της οικογένειας όσο όλη η αναδιαμόρφωση δεν θα νομιμοποιηθούν επισήμως.

Επιπλέον, χωρίς τη σύναψη ειδικών, αρχιτεκτόνων δεν αγγίζουν τους τοίχους του διαμερίσματος, όχι για να καθορίσει ποια από αυτά είναι φορέας.Αφού αποφάσισε με δική τους, χωρίς διαβούλευση με τους εμπειρογνώμονες και χωρίς την έγκριση του σχεδίου για να κατεδαφίσει τον τοίχο ή να καταστεί άνοιγμα για τις πόρτες, καθώς και τη δημιουργία πρόσθετων χωρίσματα μπορούν σοβαρά διαταράξει την συνολική αντοχή της δομής κτιρίου, το οποίο μπορεί να οδηγήσει σε αυτό με υψηλή πιθανότηταβλάβη .

Φυσικά, το περπάτημα σε διαφορετικές περιπτώσεις ενοχλητικό πράγμα.Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι, αργά ή γρήγορα όλα καλά έχετε να κάνετε, αλλά μόνο μετά την έγκριση αυτή θα κοστίσει πολύ πιο ακριβά.φάσμα

επιτρεπόμενες και απαγορευμένες ενέργειες σε ανάπλασης

ώστε να μην πάει στην επιθεώρηση κατοικιών με άδεια χέρια, θα πρέπει να προχωρήσει, αν θα για , να προετοιμάσει τη δική του έργου της ανάπλασης, με θεωρώντας υπάρχοντες κανόνες, που καθορίζουν, που επιτρεπτή και που απαγορεύεται αυστηρά.

δραστηριότητες Ισχύει για την αναδιαμόρφωση περιλαμβάνουν: τουαλέτα

• Σύνδεσης και μπάνιο για να αυξηθεί η συνολική επιφάνεια από τα μπάνια, καθώς και της χρήσης για την επέκταση αυτής της περιοχής τουδιάδρομο.
• κατασκευή της κουζίνας και των παρακείμενων τραπεζαρία, κουζίνα με παραβιάζοντας το άνοιγμα στον τοίχο δεν είναι φορέας ..
• Αύξηση στο σαλόνι για μέσω της σύνδεσης της με ένα διάδρομο ή κάποιομέρος της.

• επιπλέον πόρτες σε τοίχους που δεν είναι φέροντα.
• Διάλυση εντοιχισμένες ντουλάπες και πατάρι για μεγαλύτερα σαλόνια ή χώρους κουζίνα.αφαίρεση
• του τοίχου κάτω από το παράθυρο στην έξοδο προς το μπαλκόνι - να επεκτείνει το πέρασμα ή να συνδυάσει αυτό το δωμάτιο με μπάνιο.
• Μεταφορά βαθιά μέσα από την μπροστινή πόρτα του διαδρόμου, για να δημιουργήσετε ένα προθάλαμο μπροστά της, αν αυτό είναι δυνατόν.

απαγορεύεται αυστηρά το σχέδιο και εκτελέστε την ακόλουθη μεταβολή των χώρων:

• Αφαίρεση ή ανεξάρτητες διόδους διείσδυσης στην πρωτεύουσα φέροντες τοίχους.
• Συνδυάζοντας σαλόνια ή κουζίνες με χαγιάτι ή μπαλκόνια από αναλύσει τυχόν εξωτερικούς τοίχους.εγκαταστάσεις ένωση
• με τουαλέτα ή αύξηση ωφέλιμου χώρου μέσω τους.
• αναδιατάξετε το χαγιάτι ή καλοριφέρ μπαλκόνι, συνδέεται με το κεντρικό σύστημα θέρμανσης.
• απαγορεύεται αυστηρά να συνδυάσει τα διαμερίσματα, που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους, με τη διάλυση της, ακόμη και ένα μικρό μέρος των πλακών δαπέδου.
• αγωγών διάλυση ή την οροφή αερισμού και τους αεραγωγούς.
• παράρτημα επιπλέον δωμάτια στο ισόγειο διαμέρισμα, καθώς και τον εξοπλισμό τους ή κάτω από τα μπαλκόνια κελάρια και υπόγεια.
• μη εξουσιοδοτημένη εγκατάσταση χωρισμάτων κεφαλαίων στα δωμάτια είναι κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα ή άλλα υλικά χύδην.

Δεδομένων αυτών των κανόνων, μπορείτε να δημιουργήσετε το δικό σας σχέδιο προ-ProE kt να Ι της της στην Επιτροπή περίβλημα.

Πού επιδιώκει την εναρμόνιση ανάπλασης;

Για να αποκτήσετε μια άδεια για την κατασκευή έργων για την ανάπλαση του διαμερίσματος, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική αυτοδιοίκηση περιοχή, η οποία σχηματίζεται ή προμήθεια στέγαση, ή να συστήσει μια ειδική επιθεώρηση. να καταλάβω τι ακριβώς είναι ο εξουσιοδοτημένος φορέας σε μια συγκεκριμένη περιοχή θα συντονίζει τις δραστηριότητες αυτές, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με τις τοπικές εκτελεστικές αρχές.

να δεν χάνουμε χρόνο μάταια, μπορείτε να ετοιμάσετε εκ των προτέρων το απαιτούμενο πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται για τη διαδικασία υποβολής αίτησης και την έγκρισή του.

• δικαιολογητικά για το δικαίωμα ιδιοκτησίας.Παρέχετε ένα αντίγραφο μπορεί να συμβολαιογραφική.
• Datasheet για στέγαση , η οποία προγραμματίζεται αναδιάρθρωση.
• Μια μορφή ειδική εφαρμογή με μια περιγραφή του μέλλοντος ανάπλασης. Λευκά εκδίδεται άμεσα στην Επιτροπή που ασχολούνται με τα δεδομένα.
• προσχέδιο της ανάπλασης.

• συναίνεση όλων μόνιμα εγγεγραμμένοι στα κατοίκους διαμερισμάτων για τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων για την τροποποίηση του ζωτικού χώρου.

Ανακαίνιση σε παλιά κτίρια μπορεί ακόμα να είναι δύσκολο και η , ότι μπορεί να είναι ιστορικής ή πολιτιστικής αξίας.Αν αποδείχθηκε ότι όλα πηγαίνουν ακριβώς με τον τρόπο που θα έπρεπε εξακολουθούν να ισχύουν για τη χορήγηση άδειας και την οργάνωση που ασχολείται με την προστασία των μνημείων.

Ο κατάλογος των εγγράφων για την παροχή νομιμοποιηθεί σε ολόκληρη τη Ρωσική Ομοσπονδία, οποιαδήποτε άλλα έγγραφα με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να απαιτήσει από εξουσιοδοτημένα άτομα δεν πρέπει.Με την ευκαιρία, αλλά όχι τόσο μεγάλη διαπραγματευτική διαδικασία ήταν πολύ πιο περίπλοκη, καθώς οι εκπρόσωποι της επιτροπής στέγασης είχαν το δικαίωμα της αυτοδιάθεσης του καταλόγου των απαραίτητων εγγράφων για την έγκριση.

Ημερομηνίες ταιριάζουν

Εργασία με δεκτές προς εξέταση από την επιτροπή καταγράφει ένα μέγιστο έξι εβδομάδες (και πιο συγκεκριμένα - 45 ημέρες).Κατά την παράδοση του πακέτου στον ιδιοκτήτη του ακινήτου έγγραφα πρέπει να εκδίδεται απόδειξη παραλαβής, η οποία φέρει την ημερομηνία παραλαβής τους .Από την ημερομηνία αυτή και μετρώνται οριστεί για όλη την ώρα διαδικασία που να ταιριάζουν.Όταν σύναψη επιτρέπεται ή αντίθετα , απαγορεύεται ανάπλασης έτοιμο πιστοποιημένο έγγραφο μπορεί να ληφθεί μετά τρεις εργάσιμες ημέρες.

Εάν λαμβάνετε άδεια να ανακατασκευάζει, στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε με ασφάλεια στις εργασίες κατασκευής.

Εάν αρνηθεί, θα πρέπει να δώσουν προσοχή στο σκεπτικό για την απαγόρευση, όπως εγκρίθηκε επίσημα από τους τρεις παράγοντες, που μπορεί να προκαλέσει μια αρνητική απόφαση σχετικά με την ανάπλαση του διαμερίσματος.

• τη σύνταξη του σχεδίου δεν πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου ή είναι σε αντίθεση με τους καθιερωμένους κανόνες, όπως αναφέρθηκε παραπάνω.
• απαραίτητα δικαιολογητικά δεν είναι πλήρως συναρμολογημένα ή την αυθεντικότητα των εγγράφων σε αμφιβολία.τεκμηρίωση
• που παρέχονται στην Επιτροπή, η οποία δεν ασχολείται με τέτοια θέματα - εμφανίζονται επίσης μεμονωμένες περιπτώσεις τέτοιων περιστατικών.Για να ταξινομήσετε συνέβη, και δεν υπήρχε χαμένο χρόνο, σημαντικά καλύτερα να μάθετε ποιος είναι στην η περιοχή αυτή εξετάζει τέτοιες ερωτήσεις.

Σε περίπτωση άρνησης ανάπλαση, η απόφαση να αρνηθεί εκδοθεί σε έγγραφο που περιέχει την ακριβή αιτία .Εάν η απόφαση είναι ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος φαίνεται ακατάλληλη, τότε έχει τη δυνατότητα να αμφισβητήσει την άρνηση στο δικαστήριο.Οι στατιστικές δείχνουν ότι μετά την απορρόφηση αποτέλεσμα, αυτοί οι κανόνες, η αποτυχία στην αίτηση για την έκδοση άδειας για την ανάπλαση έγινε πολύ μικρότερες.

Αν ανάπλασης επιτρέπεται, και το έργο σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο διεξαχθεί σε πλήρη όγκο , τότε το επόμενο βήμα είναι πρόσκληση της Επιτροπής την αποδοχή των εργασιών που εκτελούνται.Θα ελέγξει όλα γίνονται αλλαγές και τη συμμόρφωσή τους ενέκρινε το σχέδιο και να κάνει την κατάλληλη πράξη.Στη συνέχεια, όλα τα έγγραφα και η πράξη των κρατουμένων πρέπει να πάει στην Επιτροπή σχετικά με την ακίνητη περιουσία, και μόνο μετά από αυτό αλλαγές θα πρέπει να θεωρείται θεσμοθετημένη.

Όλες οι αλλαγές αντανακλώνται στο δελτίο δεδομένων επίπεδη και τον ιδιοκτήτη τότε δεν υπάρχουν προβλήματα κατά την πραγματοποίηση αγοραπωλησιών ακινήτων.

Βίντεο: τείνουν να συμφωνήσουν μεταβολές στο διαμέρισμα

οικοδεσπότες Ευθύνη στέγαση για μη εξουσιοδοτημένες τροποποιήσεις

Όταν, μπορεί να επιβληθεί παράπτωμα του ιδιοκτήτη για την μη εξουσιοδοτημένη ανασχεδιασμού οι ακόλουθες κυρώσεις.

Επιτροπή διατηρεί το δικαίωμα να υποχρεώσουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για να επιστρέψει το πρωτότυπο έντυπο, και ορίζει συγκεκριμένες προθεσμίες για τη διαδικασία αυτή .

Αν ανακατασκευάσει το διαμέρισμα διεξήχθη χωρίς παραβιάσεις των υφιστάμενων κανόνων και δεν επηρεάζει τη συνολική δομή του σχεδίου, η Επιτροπή μπορεί να επιτρέψει τη νομιμοποίηση του νέου σχεδίου διαμερίσματα.Αυτές οι παραλλαγές παλινδρόμηση Auger προβλέπεται από το νόμο.Φυσικά, αυτό θα συνεπάγεται τη βοήθεια του ιδιοκτήτη του ακινήτου με τη διοικητική ευθύνη, σύμφωνα με το άρθρο.7.21 του Κώδικα Διοικητικής.Παρά το γεγονός ότι το ύψος του προστίμου που υπάρχει μικρό -. 2-2500 ρούβλια, υπάρχει προϋποθέσεις για το γεγονός ότι στο εγγύς μέλλον ανάκαμψη ουσιαστικά πιο σκληρή - να εξετάσει τη δυνατότητα αύξησης των ποινών, ακόμη και μέχρι 100 χιλιάδες ρούβλια ..

Εάν η Επιτροπή έχει αποφασίσει να επιστρέψει στην αρχική μορφή του διαμερίσματος, οφείλεται στο γεγονός ότι η παραβίαση της ασφάλειας του συνόλου του κτιρίου, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει σταθερά αρνήθηκε να συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις αυτές και δεν εκτελούν τις σχετικές εργασίες, η μήνυση εναντίον του μεταφέρεται στα δικαστήρια.Το δικαστήριο μπορεί να λάβει απόφαση για αποξένωση της περιουσίας από τον ιδιοκτήτη, και παρουσιάζουν το στο δημόσιες προσφορές . Επιβολή των αποφάσεων αυτών που παράγεται μια πολύ σπάνια, αλλά όλα ως τέτοιες περιπτώσεις συμβαίνουν.Μετά την πώληση των χρημάτων διαμέρισμα μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου μείον τα νομικά έξοδα.

Αν ασυντόνιστες ανάπλασης πέρασε πολίτης που διαμένει σε ένα διαμέρισμα στην κοινωνική σύμβαση εργασίας (κρατικών, δημοτικών ή υπηρεσία στέγαση ), η σύμβαση μπορεί να τερματικά που ακολουθείται από την έξωση των δραστών.

Βίντεο: τι μπορεί να απειλήσει μη εξουσιοδοτημένες τροποποιήσεις διαμέρισμα

Πώς να αποφύγουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με παράνομη αναδιαμόρφωση;

την αγορά ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά φύλλο δεδομένων της και να το συγκρίνετε με ένα πραγματικό σχέδιο.Αν κατάρτιση στο διαβατήριο συμπίπτει με την υπάρχουσα διάταξη των δωματίων και τα μεγέθη τους, αυτό σημαίνει ότι οι μεταβολές νομιμοποιηθεί, αφού σε κάθε περίπτωση όλες οι συμφωνηθείσες αλλαγές που καταγράφονται στο τεχνικό δελτίο δεδομένων για την στέγαση .Ανεξάρτητα κάνει συμφιλίωσης είναι δύσκολη, γι 'αυτό συνιστάται να καλέσει έναν ειδικό στην αγορά ενός διαμερίσματος από το Τεχνικό Γραφείο Απογραφής ή άλλες εγκρίνει nnogo ασχολούνται με τέτοια ζητήματα αρχής.ΕΙΔΙΚΕΣ άρθρο κλπ oizvedet επιθυμητές διαστάσεις, ελέγξτε με το τρέχον πρόγραμμα και το σχέδιο που ορίζονται σαφώς από το νόμο.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να δώσουν προσοχή στην άποψη διαμερίσματα - είναι μια κόκκινη γραμμή που δείχνει τη νέα διάταξη των δωματίων και το μέγεθός τους.Αν το σχέδιο του διαμερίσματος δεν συμπίπτει με την πραγματικότητα και δεν υπάρχουν κόκκινες γραμμές ανάπλασης, έτσι δεν είναι νομιμοποιηθεί, και ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να είναι μεγάλα προβλήματα.Στο μέλλον, η ευθύνη για τις ενέργειες του πρώην ιδιοκτήτη του συνόλου θα είναι στο νέο ιδιοκτήτη.

Ως εκ τούτου , αποκτώντας στέγαση , πρέπει να ασκείται σε έγγραφα επικεντρωθεί, σχολαστική στην εξέταση όλων των αποχρώσεων, με φαινομενικά , μικρά πράγματα, έτσι ώστε αργότερα δεν χρειάζεται να παραμείνει χωρίς ένα διαμέρισμα, ή να κάνει μια μεγάλης κλίμακας δαπανηρές επισκευές, επιστρέφοντας στις εγκαταστάσεις αρχικήεξετάσουμε.