Na co se zaměřit při koupi bytu

říci, co se vám líbí, a koupit si vlastní bydlení - je odpovědný proces, který trvale "žere" hodně nervových buněk. Nikdo nechce být podvedeni a koupit byt není úroveň, která byla zaplacena v hotovosti a různé hororové příběhy o podvody v oblasti nemovitostí obecně slib odejít bez krytu všechny členy rodiny.Jak nebýt chycen, a na co se zaměřit při koupi bytu - to bude projednán.

Nákup nového bytu

první dojem při pohledu apartmány

Začněme s vizuálním vnímáním budoucího majetku, protože v případě, že byt není jako, je nepravděpodobné jít zjistit, co dělal zdi domu a nechat ji překrývají.Bylo by nelogické.Tak, jak si vybrat byt v sekundárním trhu?

Předpokládejme, že uspořádání bytu, umístění pokojů a výhled z okna se vám líbí.Co se dívat dál?Pečlivě zkoumat vnitřních stěn, rohy místností a okenních ostění se - oni by neměli být forma a černé skvrny (je umyto v předvečer příjezdu hosty nebo nově vznikající plísně).Forma je známo, že je lepší, aby se zabránilo, než k zobrazení.

prověřit i strop a stěny nám může říct o četnosti, s jakou byla povodeň sousedé nad plochým - žluté pruhy, které nastiňují více barevné tato situace.V případě, že byt se nachází v nejvyšším patře, podobné skvrny indikují nespolehlivost střechy a jejího toku.

V případě, že byt je rohová, pak na jedné straně, to je dobrá - méně než sousedy, a proto je slyšet méně hluku, kdy většina chtějí klid a pohodu.Na druhé straně, vysoká pravděpodobnost, že vlhkost a plísně v bytě, navíc, rohový byt obvykle chladnější než uspořádán uvnitř domu.Někdy je to dost jednoduše jít až k rohovému zeď a připojit k ní ruku - a to i v problémových domovy v průběhu topné sezóny úhlová zeď za mokra i za studena.

Pak můžete přejít na kuchyni av koupelně, otevřít vodovodní vodou a uvidíme, jestli to půjde dobře, pokud kanalizace ucpané.Skutečnost, že mixér je plynulý, nemůžete věnovat pozornost, je stále ve většině případů, po kontrole každý majitel dělá opravy.

Pak se podívejte na podlahu a dveře.Samozřejmě, že koupi bytu s opravou šetří noví majitelé spoustu problémů.Ale na druhé straně, nový vlastník se vždy snaží zařídit byt v souladu se svými vlastními myšlenkami pohodlí a komfortu, takže v řadě kosmetické opravy provádí ve většině případů.V případě, že oprava nezahrnuje výměnu podlah a dveří, podívejte se, v jakém stavu jsou, možná, že dveře nejsou uzavřeny, nebo mají mezery.Ale upřímně řečeno, při výběru své vlastní budoucí byt na takové drobné detaily jak je to možné, a nevěnují pozornost.

Co bych měl hledat při výběru bytu

Nákup bytu: s pohledem upřeným podrobněji

Když se všechno uvnitř je prostudoval, je možné přejít na další globální test.Další věc, kterou se zaměřit při koupi bytu, to je to, co se stěny domu.Je lepší, pokud se jedná o cihlový dům, považovaný za odolných pevných domů, jejichž stěny jsou z monolitického plastů.Na "oko" definovat stěny domu obtížné, zejména v případě, že Byt prošel významnou změnu, a to lemovaly stěny a strop.Ale obecně v monolitických stěn domu zcela beze švů.

Tak nebuďte líní se učit od toho, co se děje překrývají, to je dřevěný nebo betonový.Samozřejmě, že druhý je vhodnější první.Tyto údaje, jakož i rok výroby, lze nalézt v technickém pasu bytu.Obecně platí, že v případě, že stavba bezpečná, jinak to bude stát za 50-100 let.

Na co se zaměřit při koupi bytu

také spoustu informací se můžete dozvědět od svých sousedů a babiček, kteří sedí na lavičce v blízkosti domu.Který žije v bytě a která je registrována (a najednou tam byla zapsána osoba ve výkonu trestu v místech ne tak vzdálené?) Jak často odříznuti elektřina, voda, teplo (tam jsou domy, které jsou nejvíce "dostat" v tomto ohledu), a obecněžádný problém, pokud je tento byt

mám nějaké nešťastné přátele, kteří žijí v přízemí vícepodlažních budov, av tomto domě včas ucpané stoupací mozků, a aby obsah kanalizační trubky plovoucí v bytě i v obývacím pokoji s přáteli.Chtěli byste žít v tomto bytě?Myslím, že ne.

Co je lepší - starý dům nebo stavba

Co bych měl hledat při koupi bytu

Samozřejmě, že nový domov lepší než ten starý, přinejmenším, že by zůstali déle, a investice, obvykle v bytě v novostavběméně.V tomto bytě není nutné provést demontáž všech nových komunikací, ale také nemusejí měnit.Někdy nové byty jsou prodávány s volným plánem, ve kterém existují pouze obvodové a nosné zdi a samostatná koupelna, zbytek místnosti, máte právo naplánovat, jak budete chtít.Můžete zvýraznit další výhody koupě domů v novostavbě - je nedostatek předchozích majitelů, takže není třeba zkontrolovat historii bytu, a to není nutné rozepnout určité procento nákladů na prostředníky a agentů.

Jak vybrat byt

ale nevýhody takového nákupu je také k dispozici, například termíny objektu může být posunut na dobu neurčitou, nebo dokonce zmrazit v případě bankrotu stavitele.Nákup bytu v neobydleném prostoru, riskujete bydlení v okrese se špatnou infrastrukturou, přemýšlet o tom, kde budete nakupovat, zda je v blízkosti školy a mateřské školy?

Pokud jde o opravy, a pak, za prvé, první dva nebo tři roky, dokud se dům nebude zmenšovat, nemůžete dělat všechny opravy v bytě, a za druhé, být připraven na to, že všichni sousedé z první do poslednípodlaha po dobu několika let bude provádět hlučné stavební práce i o víkendech.

pořadí zápisu koupě bytu: na co se zaměřit

Jaké doklady nutné zkontrolovat při koupi bytu

Při koupi bytu v budoucích majitelů tam není jediný šedivý vlas, stále se jedná o událost spojena s určitými náklady nervů.Podívejme se, co je nezbytné doklady ke kontrole při koupi bytu?Je žádoucí vidět osvědčení o vlastnictví bytů a zkontrolujte jméno a příjmení majitele s jeho pasu.Pak můžete vyzkoušet kupní smlouvu nebo smlouvu o daru (údržby života, osvědčení o dědictví).Tyto dokumenty potvrzují právo na vlastnictví nemovitostí.

Pak se podívejte potvrzení od bytového odboru rodinných příslušníků, jsou zde uvedeny osoby, které jsou registrovány v současné době v bytě a kdo je jejím vlastníkem.A pomoc s utilit o neexistenci dluhu by nebylo na škodu vidět.Obecně platí, že při koupi bytu je lepší se obrátit na právníky, oni jsou více kompetentní odpovědět na všechny otázky, protože zde existuje mnoho úskalí.

-li ověření dokumentů je úspěšná, je možné uzavřít smlouvu o prodeji.Jaký je postup pro registraci koupi bytu?Na prodejní transakce na notáře kupujícímu přichází pouze s pasem, a prodávající má přinést doklady potvrzující vlastnické právo, svůj pas (pokud má jednoho vlastníka, je-li vlastníkem více, je potřeba pasy ze všech), údaje o produktu bytu, dokumenty k odcizení bytu,

Po transakci, nový majitel je v technické dokumentaci úřadu a zaregistrovat vlastnictví bytu.Dále, v přítomnosti nového vlastníka musí být registrovány všechny členy rodiny na novou adresu.A pak je to jedna drobnost - nový vlastník musí navštívit všechny nástroje pro obnovení osobních účtů.

Selection vlastní budoucnost byt

Tady, ve skutečnosti, to je důležité, na co se zaměřit při koupi bytu.Nebuďte líní zkoumat všechny dostupné informace o nuance a úskalí nákupu nového bydlení.A to je lepší pro tento proces mohl být připojen rozumný právník.

autor Vladimir Belov