Lo que debe buscar al comprar un apartamento

Di lo que te gusta, y comprar su propia vivienda - es responsable de proceso, que de forma permanente "come" una gran cantidad de células nerviosas. Nadie quiere ser engañado y comprar un apartamento no es el nivel de que se ha pagado en efectivo, y una variedad de historias de horror sobre el fraude en el sector inmobiliario en general en la promesa de dejar sin vivienda todos los miembros de la familia.¿Cómo no ser atrapado, y lo que debe buscar al comprar un apartamento - esto será discutido.

La compra de un apartamento nuevo

primera impresión al ver apartamentos

Vamos a empezar con la percepción visual de la propiedad futuro, porque si el apartamento no es como, es poco probable que vaya a averiguar lo que hizo que las paredes de la casa y hacer que se superponen.Sería ilógico.Por lo tanto, la forma de elegir un apartamento en el mercado secundario?

Supongamos que el diseño de la vivienda, la ubicación de las habitaciones y la vista desde la ventana te gusta.Lo que quiere ver a continuación?examinar cuidadosamente las paredes interiores, esquinas de las habitaciones y de puntales de ventana - que no debe ser un molde y puntos negros (que se lava limpio en la víspera de la llegada de los invitados o el hongo emergente).El moho se sabe que es mejor prevenir que para que aparezca.

también revisar el techo y las paredes nos puede decir acerca de la frecuencia con la que la inundación los vecinos por encima de la plana - rayas de color amarillo que un esquema de colores más esta situación.Si el apartamento está situado en la planta superior, manchas similares, indican que la falta de fiabilidad de la cubierta y su flujo.

Si el apartamento es una esquina, a continuación, por un lado, esto es bueno - menos de los vecinos, por lo tanto, menos ruido se escucha cuando la mayoría quiere paz y tranquilidad.Por otro lado, la alta probabilidad de la humedad y el moho en la otra parte, apartamento plana, esquina generalmente más fría que dispuesto en el interior de la casa.A veces es suficiente sólo tiene que ir hasta la esquina de la pared y se adhieren a ella una mano - incluso en hogares con problemas durante la temporada de calefacción de pared angular húmedo y frío.

A continuación, puede pasar a la cocina y en el baño, abra el agua del grifo y ver si va bien, si alcantarillado obstruido.El hecho de que el mezclador está fluyendo, no puede prestar atención, sigue siendo, en la mayoría de los casos, después de comprobar cada propietario haga las reparaciones.

Entonces mira el piso y la puerta.Por supuesto, la compra de un apartamento con la reparación guarda los nuevos propietarios de un montón de problemas.Pero, por otro lado, el nuevo propietario siempre trata de organizar un apartamento de acuerdo con sus propias ideas de confort y comodidad, así que al menos reparaciones cosméticas hacen en la mayoría de los casos.Si la reparación no implica la sustitución de suelos y puertas, mira, en qué condiciones son, quizás, las puertas están cerradas o no tener huecos.Pero, honestamente, la hora de elegir su propio apartamento en el futuro este tipo de detalles menores como sea posible y no prestar atención.

¿Qué debo buscar al elegir un apartamento

Comprar un piso: mirando más detalle

Cuando todo el interior es estudiado a fondo, es posible pasar a una prueba más global.La siguiente cosa a buscar al comprar un apartamento, esto es lo que hizo que las paredes de la casa.Es mejor si se trata de una casa de ladrillo, considerado como casas sólidas duraderos, cuyas paredes están hechas de moldeo monolítico.En el "ojo" para definir las paredes de la casa difícil, especialmente si el apartamento ha sido objeto de una revisión a fondo y se ha revestido las paredes y el techo.Pero, en general, en las paredes de las casas monolíticas por completo y sin costuras.

Entonces no seas perezoso para aprender de lo que se hace solapamiento, es una pieza de madera o de hormigón.Por supuesto, el segundo es preferible a la primera.Esta información, así como el año de fabricación, se pueden encontrar en el pasaporte técnico de un apartamento.En general, si la construcción de la caja fuerte, de lo contrario se presentará a 50-100 años.

Lo que debe buscar al comprar un apartamento

también una gran cantidad de información que puede aprender de sus vecinos y abuelas que se sientan en un banco cerca de la casa.Que vive en un apartamento y que se ha registrado (y de repente se registró una persona que cumple una condena en lugares no tan remoto?), ¿Con qué frecuencia cortó la electricidad, el agua, el calor (hay casas que son más "reciben" a este respecto), y en generalno hay problema si este apartamento

tengo algunos amigos desafortunados que viven en la planta baja de un edificio de varios pisos, y en esta casa de drenaje elevador puntualmente obstruido, y de modo que el contenido de la tubería de alcantarillado que flota en el apartamento, incluso en la sala de estar con los amigos.¿Le gustaría vivir en este apartamento?No lo creo.

¿Qué es mejor - una vieja casa o edificio

¿Qué debo buscar al comprar un apartamento supuesto

, nuevo hogar mejor que el anterior, por lo menos, que se quedaría más tiempo, y las inversiones, por lo general en un apartamento en edificio nuevomenos.En este apartamento no es necesario hacer el desmantelamiento de toda la nueva comunicación, sino que también no tienen que cambiar.A veces los nuevos apartamentos se venden con un plan gratuito en el que sólo hay paredes externas y de carga y un cuarto de baño, el resto de la habitación, usted tiene el derecho de planear cómo desea.Se pueden destacar otras ventajas de la compra de una casa en el nuevo edificio - es la falta de los anteriores propietarios, por lo que no hay necesidad de revisar el historial de la vivienda, y no es necesario aflojar un cierto porcentaje del costo de los intermediarios y agentes.

¿Cómo elegir un apartamento

Pero las desventajas de este tipo de compra también está disponible, por ejemplo, los plazos del objeto puede ser desplazado por un período indefinido o incluso se congelan en caso de quiebra del constructor.La compra de un apartamento en la zona deshabitada, se corre el riesgo de vivir en el distrito con una infraestructura deficiente, piensa acerca de dónde va a hacer compras, si hay cerca de una escuela y un jardín de infancia?

En cuanto a las reparaciones, a continuación, en primer lugar, los dos o tres primeros años hasta que la casa no se encoge, no se puede hacer todas las reparaciones en el apartamento, y en segundo lugar, estar preparado para el hecho de que todos los vecinos del primero hasta el últimopiso durante algunos años será llevar a cabo los trabajos de construcción ruido, incluso los fines de semana.Para

de registro de compra de un apartamento: qué buscar

Qué documentos necesarios para comprobar la hora de comprar un apartamento

En la compra de un apartamento en el futuro los propietarios que no hay una sola cana, todavía es un evento asociado a ciertos costos nerviosas.Vamos a ver qué documentos son necesarios para comprobar la hora de comprar un apartamento?Es deseable que el certificado de propiedad de la vivienda y comprobar el nombre y apellido del propietario con su pasaporte.A continuación, puede revisar el contrato de venta o el contrato de regalo (de mantenimiento de la vida, el certificado de herencia).Estos documentos confirman el derecho de propiedad de los bienes inmuebles.

A continuación, busque un certificado del departamento de vivienda de los miembros de la familia, se enumeran las personas que estén registradas en el momento en el apartamento y que es el propietario.Y ayuda con los servicios públicos acerca de la ausencia de deuda no estaría de más ver.En general, al comprar un piso es mejor recurrir a los abogados, que son más competentes para responder a todas las preguntas, porque aquí hay muchos escollos.

Si la verificación de los documentos se realiza correctamente, es posible concluir un contrato de venta.¿Cuál es el procedimiento para el registro de la compra de un apartamento?En la operación de venta al comprador notario viene sólo con un pasaporte, y el vendedor tiene que llevar los documentos que confirman el derecho de propiedad, su pasaporte (si es que tiene un propietario, si el propietario es más, los pasaportes necesidad de todas), datos de productos para el apartamento, los documentos para la alienación de la vivienda.

Después de la transacción, el nuevo propietario está en la Oficina de la documentación técnica y registrar la propiedad de la vivienda.Además, en presencia del nuevo propietario se registrarán todos los miembros de la familia a la nueva dirección.Y entonces es una cosa pequeña - el nuevo propietario debe visitar todos los servicios públicos para la renovación de las cuentas personales.

Selección propio futuro apartamento

Aquí, en realidad, esto es importante, lo que debe buscar al comprar un apartamento.No sea perezoso para explorar toda la información disponible acerca de los matices y las trampas de la compra de una nueva vivienda.Y es mejor para este proceso para conectar el abogado honesto.

autor Vladimir Belov