Che cosa cercare quando si acquista un appartamento

Dite quello che volete, e acquistare il proprio alloggio - è un processo responsabile, che in modo permanente "mangia" un sacco di cellule nervose. Nessuno vuole essere truffato e acquistare un appartamento non è il livello di cui è stato pagato in contanti, e una varietà di storie dell'orrore su frodi nel settore immobiliare in generale, la promessa di lasciare senza custodia tutti i membri della famiglia.Come non essere intrappolati, e cosa cercare quando si acquista un appartamento - se ne parlerà.

acquisto di un nuovo appartamento

prima impressione durante la visualizzazione di appartamenti

Cominciamo con la percezione visiva della proprietà futuro, perché se l'appartamento non è come, e 'difficile andare a scoprire ciò che ha reso le pareti della casa e lo hanno sovrappongono.Sarebbe illogico.Quindi, come scegliere un appartamento sul mercato secondario?

Si supponga che il layout dell'appartamento, la posizione delle camere e la vista dalla finestra che ti piace.Che cosa guardare dopo?esaminare attentamente le pareti interne, angoli della stanza e finestre piste - non dovrebbero essere uno stampo e macchie nere (è lavato pulito, alla vigilia dell'arrivo di ospiti o fungo emergente).Mold è noto per essere meglio prevenire che per visualizzarla.

anche rivedere il soffitto e le pareti ci può dire circa la frequenza con cui il diluvio i vicini di sopra della piatta - striature di colore giallo che delineano una più colorata questa situazione.Se l'appartamento è situato al piano superiore, macchie simili indicano l'inaffidabilità del tetto e il suo flusso.

Se l'appartamento è un angolo, poi da un lato, questo è un bene - meno i vicini, di conseguenza, meno rumore si sente quando la maggior parte vogliono la pace e la tranquillità.D'altro canto, l'elevata probabilità di umidità e muffa nell'appartamento, inoltre, appartamento d'angolo generalmente più fredda disposto all'interno della casa.A volte è sufficiente basta andare fino al muro all'angolo ed allegare alla stessa una mano - anche nelle case in difficoltà durante la stagione fredda parete angolare umido e freddo.

Poi si può passare alla cucina e nel bagno, aprire l'acqua del rubinetto e vedere se va bene, se fognario intasato.Il fatto che il mixer è scorrevole, non si può prestare attenzione, è ancora, nella maggior parte dei casi, dopo il check ogni proprietario fa le riparazioni.

poi guardare il pavimento e la porta.Naturalmente, l'acquisto di un appartamento con la riparazione salva i nuovi proprietari un sacco di guai.Ma, d'altra parte, il nuovo proprietario cerca sempre di organizzare un appartamento in conformità con le proprie idee di comfort e comfort, così almeno riparazioni cosmetici realizza nella maggioranza dei casi.Se la riparazione non comporta la sostituzione di pavimenti e porte, guardare, in quali condizioni sono, forse, le porte sono chiuse non o hanno lacune.Ma onestamente, al momento di scegliere il proprio futuro appartamento su tali dettagli minori possibili e non prestare attenzione.

Cosa devo cercare quando si sceglie un appartamento

acquisto di un appartamento: guardando più in dettaglio

Quando tutto interno è studiato a fondo, è possibile passare a un test più globale.La prossima cosa da cercare quando si acquista un appartamento, questo è ciò che ha reso le pareti della casa.E 'meglio se si tratta di una casa di mattoni, considerate come case solida durevole, le cui pareti sono fatte di stampaggio monolitico.Sulla "occhio" per definire le pareti della casa difficile, soprattutto se l'appartamento è stato sottoposto a una profonda revisione e si è allineato alle pareti e il soffitto.Ma in generale nelle pareti delle case monolitiche completamente senza cuciture.

Quindi non essere pigro per imparare da ciò che viene fatto sovrapposizione, si tratta di un legno o cemento.Naturalmente, il secondo è preferibile alla prima.Queste informazioni, nonché l'anno di costruzione, può essere trovato nel passaporto tecnica di un appartamento.In generale, se la costruzione della cassaforte, altrimenti si presenterà per 50-100 anni.

Che cosa cercare quando si acquista un appartamento

anche un sacco di informazioni che si può imparare da loro vicini e nonne che siedono su una panchina vicino alla casa.Chi vive in un appartamento, e che è stato registrato (e all'improvviso è stata registrata una persona che sta scontando una pena in luoghi non così remota?), Quanto spesso tagliato l'elettricità, l'acqua, il calore (ci sono case che sono più "get" in questo senso), e, in generale,nessun problema se questo appartamento

ho alcuni amici sfortunati che vivono al piano terra di un edificio a più piani, e in questa casa di scarico riser puntualmente intasato, e in modo che il contenuto del tubo di fogna galleggiante in appartamento, anche in salotto con gli amici.Ti piacerebbe vivere in questo appartamento?Credo di no.

Che è meglio - una vecchia casa o di un edificio

Cosa devo cercare quando si acquista un appartamento corso

, nuova casa migliore del vecchio, almeno, avrebbe rimanere più a lungo, e gli investimenti, di solito in un appartamento in nuova costruzionemeno.In questo appartamento non è necessario fare lo smantellamento di tutte le nuove comunicazioni, inoltre non devono cambiare.A volte nuovi appartamenti sono venduti con un programma libero in cui ci sono solo le pareti esterne e portanti e un bagno separato, il resto della stanza, avete il diritto di pianificare come si desidera.È possibile evidenziare altri vantaggi di acquisto della casa nel nuovo edificio - è la mancanza di precedenti proprietari, quindi non è necessario controllare la cronologia dell'appartamento, e non è necessario svitare una certa percentuale del costo di intermediari e agenti.

Come scegliere un appartamento

Ma gli svantaggi di un tale acquisto è disponibile anche, per esempio, le scadenze dell'oggetto possono essere spostate per un periodo indefinito o addirittura congelare in caso di fallimento del costruttore.L'acquisto di un appartamento in zona disabitata, si corre il rischio di vivere nel quartiere con la carenza di infrastrutture, pensare a dove si farà acquisti, se vi è vicino a una scuola e un asilo?

Per quanto riguarda le riparazioni, quindi, in primo luogo, i primi due o tre anni, fino a quando la casa non si ridurrà, non si può fare tutte le riparazioni in casa, e in secondo luogo, essere preparati per il fatto che tutti i vicini dal primo all'ultimopiano per alcuni anni sarà quello di svolgere lavori di costruzione rumoroso anche durante il fine settimana.

ordine di registrazione di acquisto di un appartamento: cosa cercare

Quali documenti occorre verificare al momento dell'acquisto di un appartamento

momento dell'acquisto di un appartamento in futuro i proprietari non vi è un singolo capelli grigi, ancora si tratta di un evento associato a determinati costi nervose.Vediamo quali sono necessari documenti da controllare al momento dell'acquisto di un appartamento?È auspicabile per vedere il certificato di proprietà di abitazioni e controllare il nome e cognome del proprietario con il suo passaporto.Quindi è possibile controllare il contratto di vendita o del contratto di donazione (di manutenzione vita, il certificato di eredità).Questi documenti confermano il diritto di proprietà di beni immobili.

poi cercare un certificato rilasciato dal reparto di alloggiamento dei membri della famiglia, vengono elencate le persone che sono registrati al momento in appartamento e che è il proprietario.E aiutare con programmi di utilità circa l'assenza di debito non sarebbe male vedere.In generale, quando si acquista un appartamento è meglio rivolgersi agli avvocati, sono più competente a rispondere a tutte le domande, perché qui ci sono molte insidie.

Se la verifica dei documenti è successo, è possibile concludere un contratto di vendita.Qual è la procedura per la registrazione di acquisto di un appartamento?Sulla transazione di vendita per l'acquirente notaio arriva solo con un passaporto, e il venditore deve portare documenti che confermano il diritto di proprietà, il passaporto (se ne ha un proprietario, se il proprietario è più, i passaporti bisogno di tutti), i dati di prodotto per l'appartamento, i documenti per l'alienazione dell'appartamento.

Dopo l'operazione, il nuovo proprietario è in ufficio documentazione tecnica e registrare proprietà dell'appartamento.Inoltre, in presenza del nuovo proprietario è registrato tutti i familiari al nuovo indirizzo.E poi è una piccola cosa - il nuovo proprietario deve visitare tutte le utenze per il rinnovo di conti personali.

Selezione proprio futuro appartamento

Qui, in realtà, questo è importante, che cosa cercare quando si acquista un appartamento.Non siate pigri per esplorare tutte le informazioni disponibili circa le sfumature e le insidie ​​di acquisto di un nuovo alloggiamento.Ed è meglio per questo processo per collegare l'avvocato saggio.

autore Vladimir Belov