מה לחפש בעת רכישת דירה

תגיד מה שאתה רוצה, לקנות דיור משלהם - הוא תהליך אחראי, אשר לצמיתות "אוכלת" הרבה של תאי עצב. אף אחד לא רוצה להיות מרומה ולקנות דירה הוא לא ברמה של אשר שולמה במזומן, וכן מגוון של סיפורי זוועה על הונאות בתחום הנדל"ן הבטחה כללית לעזוב ללא דיור כל בני המשפחה.איך לא להיות לכודים, מה לחפש בעת רכישת דירה - זה יידון.

קניית דירה חדשה רושם ראשוני

בעת הצגת דירות

יתחיל עם התפיסה החזותית של הנכס בעתיד, כי אם הדירה לא רוצה, אתה לא סביר ללכת לברר מה עשה את הקירות של הבית ויש לי את זה חופף.זה יהיה הגיוני.אז, איך לבחור דירה בשוק המשני?

יניח כי הפריסה של הדירה, המיקום של החדרים ואת הנוף שנשקף מהחלון שתרצה.מה לצפות הבא?בזהירות לסקור את הקירות הפנימיים, פינות של מדרונות חדר חלון - הם לא צריכים להיות עובש כתם שחור (הוא שטף נקי ערב הגעתו של אורחים או הפטרייה המתעוררת).עובש ידוע להיות טוב יותר למנוע מאשר להצגתו.

גם לבדוק את התקרה והקירות יכול לספר לנו על התדירות שבה המבול השכנים מעל הדירה - פסים צהובים אשר מתאר יותר צבעוני המצב הזה.אם הדירה ממוקמת בקומה העליונה, כתמים דומים מצביעים על חוסר האמינות של גג זרימתו.

אם הדירה היא בפינה, אז מצד אחד, זה טוב - פחות מ השכנים, ולכן, פחות רעש נשמע כשרוב רוצים שקט ושלווה.מנגד, כי יש סבירות גבוהה של לחות ועובש בדירה, יתר על כן, דירה פינתית בדרך כלל קריר יותר מסודרים בתוך הבית.לפעמים זה מספיק פשוט ללכת עד הקיר בפינה ולצרף אליו יד - אפילו בבתים בעייתיים במהלך עונת החימום קיר זוויתי רטוב וקר.

ואז אתה יכול לעבור למטבח בחדר האמבטיה, לפתוח את ברז המים ולראות אם זה הולך טוב, אם ביוב סתום.העובדה המערבלת זורמת, אתה לא יכול לשים לב, זה עדיין, ברוב המקרים, לאחר שתבדוק כל בעלים עושים תיקונים.

ואז להביט ברצפה והדלת.כמובן, רכישת דירה עם התיקון שומרת את הבעלים החדשים הרבה צרות.אבל, מצד השני, הבעלים החדשים תמיד מנסים לארגן דירה בהתאם רעיונות משלהם של נוחות ונוחות, זאת על תיקונים קוסמטיים לפחות נעשו ברוב המקרים.אם התיקון אינו כרוך החלפת ריצוף ודלתות, להסתכל, באיזה מצב הם, אולי, הדלתות אינן סגורות או יש פערים.אבל בכנות, בעת בחירת הדירה העתידה שלה על פרטים קטנים כגון אפשרי לא שם לב.

מה אני צריך לחפש בעת בחירת דירה

רכישת דירה: בוחן ביתר פירוט

כשהכל בתוך נלמדת באופן יסודי, זה אפשרי לעבור מבחן במיזמי ויקימדיה נוספים.הדבר הבא לחפש בעת רכישת דירה, זה מה שעשה את קירות הבית.עדיף אם הוא בית לבנים, נחשב בתים מוצקים ועמידים, שקירותיו עשויים דפוס מונוליטי.על "עיניים" כדי להגדיר את קירות הבית קשה, במיוחד אם הדירה עברה שיפוץ גדול וזה לאורך הקירות והתקרה.אבל באופן כללי בקירות בית מונוליטי לחלוטין ללא תפרים.

אז לא להתעצל ללמוד ממה נעשה חפיפה, הוא עץ או בטון.כמובן, השני עדיף על לשעבר.מידע זה, כמו גם את שנת הבנייה, ניתן למצוא בדרכון הטכני של דירה.באופן כללי, אם הבנייה בטוחה, אחר זה יעמוד על 50-100 שנים.

מה לחפש בעת רכישת דירה

גם הרבה מידע אתה יכול ללמוד משכניהם סבתות שיושבים על ספסל ליד הבית.מי גר בדירה ומי רשום (ופתאום נרשמה אדם המרצה עונש במקומות לא כל כך רחוק?), באיזו תכיפות לנתק חשמל, מים, חום (יש בתים כי הם הכי "לקבל" בהקשר זה), ובאופן כלליאין בעיה אם דירה זו

יש לי כמה חברי מזל שחיים בקומת הקרקע של בניין רב קומות, ובבית הזה לטמיון משכים הסתום בדייקנות, ועל כך את התוכן של צינור הביוב צף בדירה אפילו בסלון עם חברים.היית רוצה לגור בדירה הזאת?אני חושב שלא.

מה עדיף - בית ישן או הבניין

מה אני צריך לחפש בעת רכישת דירה

כמובן, בית חדש טוב יותר מאשר הישן, לפחות, הוא היה נשאר עוד, והשקעות, בדרך כלל בדירה בבניין חדשפחות.בדירה זו אין צורך לעשות הפירוק של כל התקשורת החדשה, הם גם לא צריכים לשנות.לפעמים דירות חדשות נמכרות עם תכנית חינם שבו יש קירות חיצוניים לטעון נושאות רק וחדר אמבטיה נפרדת, שאר החדרים, יש לך את הזכות לתכנן איך שאתה רוצה.אתה יכול לסמן הטבות אחרות של קניית הבית בבניין החדש - היא חוסר הבעלים קודמים, כך שאין צורך לבדוק את ההיסטוריה של הדירה, ואת זה לא הכרחי כדי להתיר אחוז מסוים של העלות המתווכת וסוכנים.

איך לבחור דירה

אבל החסרונות של רכישה כזו זמינה גם, למשל, תאריך היעד של האובייקט יכול להיות מוזז לתקופה בלתי מוגבלת או אפילו להקפיא במקרה של פשיטת רגל של הקבלן.רכישת דירה באזור מיושב, אתה מפעיל את הסיכון של חיים ברובע עם תשתית רעועה, לחשוב על שם תוכל לבצע רכישות, אם יש ליד בית ספר וגן ילדים?

באשר לתיקונים, אז, ראשית, בשנתיים-שלוש הראשונות עד שהבית לא להתכווץ, אתה לא יכול לעשות את כל התיקונים בדירה, ושנית, להיות מוכנים לעובדה כי כל השכנים מהראשון ועד לאחרוןלרצפה לכמה שנים תהיה לבצע עבודות בנייה רועשות גם בסופי השבוע.

סדר הרישום של רכישת דירה: מה לחפש

מה המסמכים דרושים כדי לבדוק בעת רכישת דירה

בעת רכישת דירת הבעלים העתידיים אין אף שערה אפורה אחת, עדיין מדובר באירוע הקשורות בעלויות עצבות מסוימות.בוא נראה מה המסמכים הדרושים כדי לבדוק בעת רכישת דירה?רצוי לראות את תעודת הבעלות על הדיור ולבדוק את שם ושם משפחה של הבעלים עם דרכונו.אז אתה יכול לבדוק את חוזה מכירה או חוזה המתנה (של תחזוקת חיים, תעודת הירושה).מסמכים אלה לאשר את זכות הבעלות של נכסי דלא ניידי.ואז

להסתכל תעודה ממחלקת הדיור של בני משפחה, שם מפורטים האנשים הרשומים כרגע בדירה ומי הוא הבעלים.ולעזור עם שירות על העדר חוב לא יזיק לראות.באופן כללי, בעת רכישת דירה עדיפה לפנות לעורכי דין, הם המוסמכים ממני לענות על כל השאלות, כי כאן יש מלכודות רבות.

אם האימות של מסמכים היא מוצלחת, אפשר לחתום על חוזה מכירה.מהו נוהל רישום של רכישת דירה?על עסקת המכירה לקונה נוטריון מגיע רק עם דרכון, והמפיץ להביא מסמכים המאשרים את זכות הבעלות, הדרכון שלך (אם יש לו אחד הבעלים, אם הבעלים הוא יותר, הדרכונים הצורך של כולם), נתוני מוצר עבור הדירה, המסמכים עבור מהעברת הדירה.

לאחר העסקה, הבעלים החדשים הוא במשרד התיעוד הטכני ולהירשם בעלות על הדירה.יתר על כן, בנוכחות הבעלים החדשים יירשם כל בני המשפחה אל הכתובת החדשה.ואז זה דבר אחד קטן - הבעלים החדש חייב לבקר את כל השירותים הציבוריים לחידוש חשבונות אישיים.דירה בעתיד

בחירה

עצמו

כאן, למעשה, זה חשוב, מה לחפש בעת רכישת דירה.אל תהיה עצלן כדי לחקור את כל המידע הקיים על הניואנסים ואת החסרונות של רכישת דיור חדשות.וזה עדיף על מנת שתהליך זה לחבר את עורך הדין ההגיוני.

המחבר ולדימיר בלוב