Ce să caute atunci când cumpără un apartament

spune ceea ce vă place, și să cumpere propriile lor locuințe - este responsabil de proces, care permanent "mananca" o mulțime de celule nervoase. Nimeni nu vrea sa fie inselat si sa cumpere un apartament, nu este nivelul de care a fost plătit în numerar, precum și o varietate de povești de groază despre fraudă în domeniul imobiliar în promisiunea generală de a pleca fără locuințe toți membrii familiei.Cum de a nu fi prins, și ce să caute atunci când cumpără un apartament - acest lucru va fi discutat.

Cumpărarea unui apartament nou

prima impresie atunci când vizionează apartamente

Să începem cu percepția vizuală a proprietății viitorului, pentru că în cazul în care nu este ca un apartament, este puțin probabil să meargă să afle ce a făcut pereții casei și l-au suprapun.Ar fi ilogic.Deci, cum să alegi un apartament pe piața secundară?

Să presupunem că structura apartamentului, amplasarea camerelor și vedere de la fereastra pe care doriți.Ce sa ma uit în continuare?sondaj cu grijă pereții interiori, colțurile versanților în cameră și a ferestrelor - acestea nu ar trebui să fie o matriță și pete negre (este spălat curat în ajunul sosirii oaspeților sau ciuperca în curs de dezvoltare).Mucegai este cunoscut a fi mai bine să previi decât să-l afișeze.

revizuiește, de asemenea, tavan și pereți ne poate spune despre frecvența cu care inundații vecinii de mai sus plat - dungi galbene care conturează o mai colorat această situație.În cazul în care apartamentul este situat la ultimul etaj, spoturi similare indică lipsa de fiabilitate a acoperișului și a debitului acesteia.

În cazul în care apartamentul este un colț, apoi pe de o parte, acest lucru este bun - mai puțin decât vecinii, prin urmare, mai puțin zgomot se aude atunci când cel mai doresc pace și liniște.Pe de altă parte, probabilitatea mare de umiditate și mucegai în, în plus, apartamentul plat colț, de obicei, mai rece decât dispus în interiorul casei.Uneori este de ajuns pur și simplu du-te până la peretele de colț și atașați-l la o mână - chiar și în case cu probleme în timpul sezonului de încălzire de perete unghiular umed și rece.

Apoi, puteți trece la bucătărie și în baie, deschide apa de la robinet și a vedea dacă merge bine, în cazul în canalizare înfundate.Faptul că mixer curge, nu poți să acorde o atenție, este încă, în cele mai multe cazuri, după ce verificați fiecare proprietar face reparații.

Apoi, uita-te la podea și ușa.Desigur, cumpararea unui apartament cu repararea salveaza noii proprietari o mulțime de probleme.Dar, pe de altă parte, noul proprietar încearcă întotdeauna să aranjeze un apartament, în conformitate cu propriile lor idei de confort si confort, astfel încât la reparații mai mici cosmetice efectuate în cele mai multe cazuri.În cazul în care reparația nu implică înlocuirea de podele si usi, uite, în ce stare sunt, probabil, ușile sunt închise sau nu au lacune.Dar, sincer, atunci când alege propriul său apartament viitoare cu privire la astfel de detalii minore posibil și să nu acorde atenție.

Ce ar trebui să caute atunci când aleg un apartament

Cumpărarea unui apartament: eyeing mai multe detalii

Când totul în interior este bine studiat, este posibil să se mute la un test mai global.Următorul lucru pe care să caute atunci când cumpără un apartament, aceasta este ceea ce a făcut pereții casei.Este mai bine dacă aceasta este o casa de caramida, considerate ca fiind case solide durabile, ale căror pereți sunt realizate de turnare monolit.Pe "ochi" pentru a defini pereții casei dificil, mai ales în cazul în care apartamentul a suferit o revizuire majoră și le-a aliniat pe pereți și tavan.Dar, în general, în pereții casei monolit complet fără cusături.

Atunci nu fi leneș să învețe din ceea ce se face suprapunere, este un lemn sau beton.Desigur, a doua este preferabilă celei dintâi.Aceste informații, precum și anul de construcție, pot fi găsite în pașaportul tehnic al unui apartament.În general, în cazul în care construcția în condiții de siguranță, altfel va sta timp de 50-100 de ani.

Ce să caute atunci când cumpără un apartament

, de asemenea, o mulțime de informații pe care le puteți învăța de la vecini și grannies lor care stau pe o bancă în apropierea casei.Care locuiește într-un apartament și care este înregistrat (și dintr-o dată a fost înregistrată o persoană care execută o pedeapsă în locuri care nu atât de îndepărtată?) Cât de des taie electricitatea, apa, caldura (sunt case care sunt cele mai "get" în acest sens), și, în general,nici o problemă în cazul în care acest apartament

am niște prieteni ghinionist care locuiesc la parterul unei clădiri cu mai multe etaje, iar in aceasta casa de scurgere de coloană punctuali înfundate, astfel încât conținutul conductei de canalizare plutind în apartament, chiar și în camera de zi cu prietenii.V-ar plăcea să trăiască în acest apartament?Nu cred.

Ceea ce este mai bine - o casă veche sau clădire

Ce ar trebui să caute atunci când cumpără un apartament curs de

, noi acasă mai bine decât cel vechi, cel puțin, el va sta mai mult, și investiții, de obicei, într-un apartament in cladire nouamai puțin.În acest apartament, nu este necesar să se facă dezmembrarea tuturor noi de comunicare, ei, de asemenea, nu trebuie să se schimbe.Uneori, apartamentele noi sunt vândute cu un plan de liber, în care există doar pereții exteriori și portante și o baie separată, restul camerei, aveți dreptul de a planifica modul în care doriți.Puteți evidenția alte beneficii de cumpărare acasă în noua clădire - este lipsa de proprietari anteriori, astfel încât nu trebuie să verifice istoricul apartamentului, și nu este necesar să se decupleze un anumit procent din costul intermediarilor și al agenților.

Cum de a alege un apartament

Dar dezavantajele unei astfel de achiziție este de asemenea disponibilă, de exemplu, termenele obiectului poate fi deplasat pe o perioadă nedeterminată sau chiar congela în caz de faliment al constructorului.Cumpărarea unui apartament în zona nelocuită, exista riscul de a trăi în zona cu infrastructura slaba, gândiți-vă în cazul în care se va face achiziții, dacă există în apropierea unei școli și o grădiniță?

În ceea ce privește reparațiile, atunci, în primul rând, primii doi sau trei ani, până când casa nu se va micșora, nu poți face toate reparațiile în apartament, iar pe de altă parte, să fie pregătită pentru faptul că toți vecinii de la început până la sfârșitpodea timp de câțiva ani, va fi de a efectua lucrări de construcții zgomotoase chiar și la sfârșit de săptămână.

ordinea de înregistrare a cumpara un apartament: ce să caute

Ce documente necesare pentru a verifica atunci când cumpără un apartament

Atunci când cumpără un apartament în viitorii proprietari nu există un singur fir de păr gri, încă mai este un eveniment asociat cu anumite costuri nervoase.Să vedem ce documente sunt necesare pentru a verifica atunci când cumpără un apartament?Este de dorit să vezi certificatul de proprietate de locuințe și verificați numele și prenumele proprietarului, cu pașaportul său.Apoi, puteți verifica contractul de vânzare sau contractul de cadou (de întreținere de viață, certificatul de moștenire).Aceste documente confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile.

Apoi uita-te un certificat de la departamentul de locuințe de membri ai familiei, sunt enumerate persoanele care sunt înregistrate în momentul în apartament și care este proprietarul.Și de a ajuta cu utilitati despre lipsa datoriilor nu ar strica să vadă.În general, atunci când cumpără un apartament este mai bine să apeleze la avocați, aceștia sunt mai competenți să răspundă la toate întrebările, pentru că aici există mai multe capcane.

În cazul în care verificarea documentelor se realizează cu succes, este posibil să se încheie un contract de vânzare-cumpărare.Care este procedura de înregistrare a cumpara un apartament?Privind tranzacția de vânzare către cumpărător notar vine doar cu un pașaport, iar vânzătorul trebuie să aducă documente care confirmă dreptul de proprietate, pașaportul (în cazul în care acesta are un proprietar, în cazul în care proprietarul este mai mult, nevoia de pașapoartele tuturor), datele de produs pentru apartament, documentele de înstrăinare a apartamentului.

După tranzacție, noul proprietar este în Oficiul pentru documentația tehnică și registrul de proprietate al apartamentului.În plus, în prezența noului proprietar se înregistrează toți membrii familiei la noua adresă.Si atunci este un lucru mic - noul proprietar trebuie să viziteze toate utilitățile pentru reînnoirea conturilor personale.

Selecție viitoare propriul apartament

Aici, de fapt, acest lucru este important, ce să caute atunci când cumpără un apartament.Nu fi leneș pentru a explora toate informațiile disponibile cu privire la nuanțele și capcanele achiziționarea unei locuințe noi.Și este mai bine pentru acest proces pentru a conecta avocatul sensibil.

autor Vladimir Belov