Hva du skal se etter når du kjøper en leilighet

Si hva du vil, og kjøpe sin egen bolig - er ansvarlig prosess, som permanent "spiser" mye av nerveceller. Ingen ønsker å bli lurt og kjøpe en leilighet er ikke nivået som er betalt i kontanter, og en rekke skrekkhistorier om svindel i fast eiendom generelt løfte om å forlate uten bolig alle familiemedlemmer.Hvordan ikke å bli fanget, og hva du skal se etter når du kjøper en leilighet - dette vil bli diskutert.

Kjøpe en ny leilighet

første inntrykk når du ser på leiligheter

La oss starte med den visuelle oppfatningen av fremtiden eiendom, fordi hvis leiligheten ikke er like, er du neppe til å gå for å finne ut hva som gjorde veggene i huset og har det overlapper hverandre.Det ville være ulogisk.Så, hvordan du velger en leilighet i annenhåndsmarkedet?

Anta at oppsettet av leiligheten, plasseringen av rommene og utsikten fra vinduet du vil.Hva å se neste?Nøye kartlegge innvendige vegger, hjørner av rommet og vindu bakker - de bør ikke være en form og svarte flekker (det er vasket rene like før ankomst av gjester eller den nye sopp).Mold er kjent for å være bedre å forebygge enn å vise det.

også gjennomgå tak og vegger kan fortelle oss om hvor ofte flommen naboene over den flate - gule striper som forklarer en mer fargerik denne situasjonen.Dersom leiligheten ligger i øverste etasje, tilsvarende flekker indikerer upålitelighet av taket og dens flyt.

Dersom leiligheten er et hjørne, så på den ene siden, dette er bra - mindre enn naboene, og derfor er mindre støy hørt når de vil ha fred og ro.På den annen side er det stor sannsynlighet for fuktighet og mugg i den flate, dessuten hjørne leilighet vanligvis kjøligere enn anordnet inne i huset.Noen ganger er det nok bare å gå opp til hjørnet veggen og feste til det en hånd - selv i urolige hjem i løpet av fyringssesongen vinkel veggen våt og kald.

Deretter kan du gå videre til kjøkken og på badet, åpne vannkranen og se om det går bra, hvis kloakk tett.Det faktum at mikseren flyter, kan du ikke ta hensyn, er det fortsatt, i de fleste tilfeller, når du sjekke hver eieren gjør reparasjoner.

Så se på gulvet og døren.Selvfølgelig, å kjøpe en leilighet med reparasjon sparer de nye eierne en masse problemer.Men, på den annen side, den nye eieren prøver alltid å arrangere en leilighet i samsvar med sine egne ideer om komfort og komfort, så i hvert fall kosmetiske reparasjoner gjøres i de fleste tilfeller.Hvis reparasjonen ikke innebærer utskifting av gulv og dører, ser, i hvilken tilstand de er, kanskje, dørene ikke er lukket eller har hull.Men ærlig talt, når du velger sin egen fremtid leilighet på slike små detaljer som mulig og ikke betaler oppmerksomhet.

Hva bør jeg se etter når du velger en leilighet

kjøpe en leilighet: eyeing nærmere

Når alt inni er grundig studert, er det mulig å flytte til en mer global test.Den neste ting å se etter når du kjøper en leilighet, er dette det som gjorde veggene i huset.Det er bedre hvis det er et murhus, som anses som holdbare solide hus, der veggene er laget monolittisk støping.På "øye" for å definere veggene i huset vanskelig, spesielt hvis leiligheten har gjennomgått en større overhaling, og det har foret vegger og tak.Men generelt i monolittiske husvegger helt uten sømmer.

Så ikke vær lat til å lære av det som er gjort overlapper hverandre, er det en tre eller betong.Selvfølgelig, er det andre å foretrekke fremfor den førstnevnte.Denne informasjonen, samt byggeår, kan finnes i teknisk pass for en leilighet.Vanligvis, hvis bygging av trygge, ellers vil stå i 50-100 år.

Hva skal se etter når du kjøper en leilighet

også mye informasjon du kan lære av sine naboer og bestemødre som sitter på en benk i nærheten av huset.Hvem bor i en leilighet, og som er registrert (og plutselig ble det registrert en person soner en dom på steder ikke så fjern?), Hvor ofte har kuttet av elektrisitet, vann, varme (det er boliger som er mest "få" i denne sammenheng), og genereltikke noe problem hvis denne leiligheten

jeg har noen uheldige venner som bor i første etasje i en fleretasjers bygning, og i dette huset punktlig tett stigerør avløp, og slik at innholdet i avløpsrør flytende i leiligheten selv i stuen med venner.Har du lyst til å bo i denne leiligheten?Jeg tror ikke det.

Som er bedre - et gammelt hus eller bygning

Hva bør jeg se etter når du kjøper en leilighet

selvfølgelig nye hjem bedre enn den gamle, minst, han ville bli lenger, og investeringer, vanligvis i en leilighet i nytt byggmindre.I denne leiligheten er det ikke nødvendig å gjøre demontering av alle nye kommunikasjon, også de ikke trenger å endre.Noen ganger nye leiligheter er solgt med en gratis plan der det kun er eksterne og bærende vegger og et separat bad, resten av rommet, har du rett til å planlegge hvordan du vil.Du kan fremheve andre fordelene av hjemme kjøpe i den nye bygningen - er mangelen på tidligere eiere, så ingen trenger å sjekke historien av leiligheten, og det er ikke nødvendig å løsne en viss prosentandel av kostnadene for mellommenn og agenter.

Hvordan velge en leilighet

Men ulempene ved et slikt kjøp er også tilgjengelig, for eksempel, kan de tidsfrister av objektet flyttes på ubestemt tid eller fryse i tilfelle konkurs av byggmester.Kjøp en leilighet i ubebodd område, risikerer du å leve i distriktet med dårlig infrastruktur, tenke på hvor du vil foreta kjøp, om det er i nærheten av en skole og en barnehage?

Som for reparasjoner, så vo-pervyh, i de første to eller tre år, inntil huset vil krympe, du kan ikke gjøre alle reparasjoner i leiligheten, og vo-vtoryh, gjør deg klar for det faktum at alle naboene fra første til sisteetasje for noen år vil være å gjennomføre støyende anleggsarbeid selv i helgene.

rekkefølgen på registrering av å kjøpe en leilighet: hva du skal se etter

Hva dokumenterer nødvendig å sjekke når du kjøper en leilighet

Når du kjøper en leilighet i de fremtidige eiere er det ikke et eneste grått hår, er det fortsatt et arrangement i forbindelse med visse nerve kostnader.La oss se hva dokumentene er nødvendig å sjekke når du kjøper en leilighet?Det er ønskelig å se sertifikat av eierskap av bolig og sjekke navn og etternavn av eieren med passet hans.Da kan du sjekke ut salgskontrakt eller kontrakt av gave (av livet vedlikehold, sertifikat av arv).Disse dokumentene bekrefter eiendomsretten til fast eiendom.

Så se et sertifikat fra huset avdeling for familiemedlemmer, er det listet opp de personer som er registrert i øyeblikket i leiligheten og som er eieren.Og hjelpe til med verktøy om fravær av gjeld ville ikke skade å se.Vanligvis, når du kjøper en leilighet er bedre å slå til advokater, de er mer kompetent til å svare på alle spørsmålene, fordi her er det mange fallgruver.

Hvis verifisering av dokumenter er vellykket, er det mulig å inngå en kontrakt for salg.Hva er prosedyren for registrering av å kjøpe en leilighet?På salgstransaksjon til notarius kjøperen kommer bare med et pass, og selgeren har å hente dokumenter som bekrefter eiendomsretten, pass (hvis den har en eier, hvis eieren er flere, behovet pass av alle), produktdata for leiligheten, dokumentene for fremmedgjøring av leiligheten.

Etter transaksjonen er den nye eieren i den tekniske dokumentasjonen Office og registrere eierskap av leiligheten.Videre, i nærvær av den nye eier skal registreres alle familiemedlemmene til den nye adresse.Og så er det en liten ting - den nye eieren må besøke alle hjelpemidler for fornyelse av personlige kontoer.

Utvalg egen fremtid leilighet

Her faktisk, dette er viktig, hva du skal se etter når du kjøper en leilighet.Ikke vær lat til å utforske all tilgjengelig informasjon om nyanser og fallgruvene ved å kjøpe en ny bolig.Og det er bedre for denne prosessen for å koble fornuftig advokat.

forfatteren Vladimir Belov