Hvad man skal kigge efter , når de køber en lejlighed

Sig hvad du vil, og købe deres egen bolig - er ansvarlig proces, som permanent "spiser" en masse nerveceller. Ingen ønsker at blive snydt og købe en lejlighed er ikke det niveau, som er blevet betalt kontant, og en række af skrækhistorier om bedrageri i fast ejendom generelt løfte om at forlade uden boliger alle familiemedlemmer.Hvordan man ikke at blive fanget, og hvad man skal kigge efter, når de køber en lejlighed - det vil blive drøftet.

købe en ny lejlighed

første indtryk, når du ser lejligheder

Lad os starte med den visuelle opfattelse af den fremtidige ejendom, for hvis lejligheden ikke er som, du er usandsynligt at gå for at finde ud af, hvad gjorde væggene i huset og har det overlapper.Det ville være ulogisk.Så hvordan du vælger en lejlighed i det sekundære marked?

Antag, at layoutet af lejligheden, placeringen af ​​værelserne og udsigten fra vinduet, du kan lide.Hvad at se næste?undersøge omhyggeligt de indvendige vægge, hjørner i rummet og vinduet skråninger - de bør ikke være en form og sorte pletter (det vaskes ren på tærsklen til ankomsten af ​​gæster eller den spirende svamp).Mold er kendt for at være bedre at forebygge end at vise det.

også gennemgå loft og vægge kan fortælle os om den hyppighed, hvormed oversvømmelsen naboerne over den flade - gule striber, som skitsere en mere farverig denne situation.Hvis lejligheden er placeret på øverste etage, lignende pletter angiver upålidelighed af taget og dens flow.

Hvis lejligheden er et hjørne, så på den ene side, det er godt - mindre end naboerne, derfor er mindre støj høres, når de fleste ønsker fred og ro.På den anden side, den høje sandsynlighed for fugt og mug i flad øvrigt hjørne lejlighed sædvanligvis køligere end arrangeret inde i huset.Nogle gange er det nok bare gå op til hjørnet væggen og tillægger det en hånd - selv i urolige hjem i fyringssæsonen kantede vægge våde og kolde.

Derefter kan du gå videre til køkkenet og i badeværelset, åbne for vandhanen og se om det går godt, hvis kloak er tilstoppet.Den omstændighed, at blanderen flyder, kan du ikke betale opmærksomhed, er det stadig i de fleste tilfælde, når du tjekker hver ejer gør reparationer.

derefter se på gulvet og døren.Selvfølgelig, købe en lejlighed med reparationen gemmer de nye ejere en masse besvær.Men på den anden side, den nye ejer forsøger altid at arrangere en lejlighed i overensstemmelse med deres egne ideer om komfort og komfort, så i det mindste kosmetiske reparationer udføres i de fleste tilfælde.Hvis reparationen ikke indebærer udskiftning af gulve og døre, se, i hvilken tilstand de er, måske, dørene ikke er lukkede eller har huller.Men helt ærligt, når du vælger sin egen fremtid lejlighed på sådanne mindre detaljer som muligt og ikke er opmærksomme.

Hvad skal jeg kigge efter, når de vælger en lejlighed

Køb en lejlighed: eyeing flere detaljer

Når alt inde er grundigt undersøgt, er det muligt at flytte til en mere global test.Den næste ting at kigge efter, når de køber en lejlighed, det er det, der gjorde væggene i huset.Det er bedre, hvis det er et murstenshus, betragtes som holdbare solide huse, hvis vægge er lavet monolitisk støbning.På "øje" til at definere væggene i huset svært, især hvis lejligheden har gennemgået en større revision, og det har foret vægge og loft.Men generelt i de monolitiske husmure helt uden sømme.

Så vær ikke doven til at lære af, hvad der gøres overlap, det er et træ eller beton.Selvfølgelig, den anden er at foretrække frem for førstnævnte.Disse oplysninger, samt byggeår, kan findes i den tekniske pas af en lejlighed.Generelt, hvis konstruktionen af ​​sikker, ellers vil det stå i 50-100 år.

Hvad man skal kigge efter, når de køber en lejlighed

også en masse oplysninger, som du kan lære af deres naboer og bedstemødre, der sidder på en bænk i nærheden af ​​huset.Hvem bor i en lejlighed og som er registreret (og pludselig blev der registreret en person afsoner en straf på steder ikke så fjern?), Hvor ofte afskåret el, vand, varme (der er boliger, der er mest "få" i denne henseende), og genereltnoget problem, hvis denne lejlighed

jeg har nogle uheldige venner, der bor i stueetagen af ​​en fleretages bygning, og i dette hus punktligt tilstoppet riser afløb, og så indholdet af kloakrøret flyder i lejligheden, selv i stuen med venner.Vil du gerne bo i denne lejlighed?Jeg tror ikke.

Hvilket er bedre - et gammelt hus eller en bygning

Hvad skal jeg kigge efter, når de køber en lejlighed

naturligvis nyt hjem bedre end den gamle, i det mindste, han ville blive længere, og investeringer, som regel i en lejlighed i ny bygningmindre.I denne lejlighed er det ikke nødvendigt at gøre afviklingen af ​​alle nye kommunikation, de heller ikke at ændre.Sommetider nye lejligheder sælges med en gratis plan, hvor der kun er eksterne og bærende vægge og et separat badeværelse, resten af ​​rummet, har du ret til at planlægge, hvordan du ønsker.Du kan fremhæve andre fordele af hjemmet købe i den nye bygning - er manglen på tidligere ejere, så ingen grund til at kontrollere historien om lejligheden, og det er ikke nødvendigt at løsne en vis procentdel af udgifterne til mellemhandlere og agenter.

Hvordan vælger en lejlighed

Men ulemperne ved et sådant køb er også tilgængelig, for eksempel, kan fristerne af objektet forskydes på ubestemt tid eller endda fryse i tilfælde af konkurs af bygherren.At købe en lejlighed i ubeboet område, du risikerer at leve i distriktet med dårlig infrastruktur, så tænk på, hvor du vil foretage indkøb, om der er i nærheden af ​​en skole og en børnehave?

Som for reparationer, så det første, de første to eller tre år, indtil huset ikke vil skrumpe, du kan ikke gøre alle de reparationer i lejligheden, og for det andet, være forberedt på det faktum, at alle naboerne fra første til sidstegulv i et par år vil være at udføre støjende byggearbejder selv i weekenden.

rækkefølge registrering af at købe en lejlighed: hvad man skal kigge efter

Hvad dokumenterer nødvendigt at kontrollere, når de køber en lejlighed

Når du køber en lejlighed i de fremtidige ejere er der ikke en eneste gråt hår, stadig det er en begivenhed, der er forbundet med visse nerve omkostninger.Lad os se, hvilke dokumenter der er nødvendige for at kontrollere, når de køber en lejlighed?Det er ønskeligt at se bevis for ejerskab af boliger og kontrollere og efternavn på ejeren med hans pas.Derefter kan du tjekke købsaftalen eller kontrakten gave (af livet vedligeholdelse, arvebevis).Disse dokumenter bekræfter retten til ejerskab af fast ejendom.

Så ser et certifikat fra huset afdeling af familiemedlemmer, kan der nævnes de personer, der er registreret i det øjeblik i lejligheden, og som er ejeren.Og hjælpe med forsyningsselskaber om fraværet af gælden ville ikke skade at se.Generelt når de køber en lejlighed er bedre at henvende sig til advokater, de er mere kompetente til at besvare alle spørgsmål, for her er der mange faldgruber.

Hvis bekræftelsen af ​​dokumenter er vellykket, er det muligt at indgå en købsaftale.Hvad er proceduren for registrering for at købe en lejlighed?På salgstransaktion til notaren køberen kommer kun med et pas, og sælgeren har at bringe dokumenter, der bekræfter ejendomsretten, dit pas (hvis det har en ejer, hvis ejeren er flere, behovet pas af alle), produkt data for lejligheden, de dokumenter til fremmedgørelse af lejligheden.

Efter transaktionen den nye ejer er i den tekniske dokumentation Office og registrere ejerskabet af lejligheden.Endvidere i overværelse af den nye ejer skal registreres alle familiemedlemmer til den nye adresse.Og så er det en lille ting - den nye ejer skal besøge alle forsyningsselskaber om fornyelse af personlige konti.

Selection egen fremtid lejlighed

Her faktisk, det er vigtigt, hvad man skal kigge efter, når de køber en lejlighed.Vær ikke doven til at udforske alle de tilgængelige oplysninger om de nuancer og faldgruber ved køb af en ny bolig.Og det er bedre for denne proces for at tilslutte fornuftige advokat.

forfatter Vladimir Belov