Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Πείτε ό, τι θέλετε, και να αγοράσουν το δικό τους στέγαση - είναι υπεύθυνη διαδικασία, η οποία μόνιμα "τρώει" πολύ νευρικά κύτταρα. Κανείς δεν θέλει να εξαπατηθεί και να αγοράσει ένα διαμέρισμα δεν είναι το επίπεδο της οποίας έχει καταβληθεί σε μετρητά, και μια ποικιλία από ιστορίες τρόμου για την απάτη στην αγορά ακινήτων σε γενικές γραμμές υπόσχεση να αφήσει χωρίς στέγη όλα τα μέλη της οικογένειας.Πώς να μην παγιδευτεί, και τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος - αυτό θα συζητηθεί.

Αγοράζοντας ένα νέο διαμέρισμα

πρώτη εντύπωση κατά την προβολή διαμερίσματα

Ας ξεκινήσουμε με την οπτική αντίληψη του μέλλοντος ιδιοκτησίας, διότι αν το διαμέρισμα δεν αρέσει, θα είναι απίθανο να πάει για να μάθετε τι έκανε τους τοίχους του σπιτιού και να το επικαλύπτει.Θα ήταν παράλογο.Έτσι, πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά;

Ας υποθέσουμε ότι η διαρρύθμιση του διαμερίσματος, η θέση των δωματίων και η θέα από το παράθυρο που σας αρέσει.Τι να προσέξετε το επόμενο βήμα;Προσεκτικά έρευνα τους εσωτερικούς τοίχους, γωνίες των πλαγιών του δωματίου και το παράθυρο - δεν θα πρέπει να είναι ένα καλούπι και μαύρες κηλίδες (που πλένεται καθαρή την παραμονή της άφιξης των επισκεπτών ή αναδυόμενης μύκητα).Mold είναι γνωστό ότι είναι καλύτερα να προλαμβάνουμε παρά να το εμφανίσετε.

επανεξετάσει επίσης την οροφή και τους τοίχους μπορεί να μας πει σχετικά με τη συχνότητα με την οποία η πλημμύρα τους γείτονες πάνω από την επίπεδη - κίτρινες ραβδώσεις που να σκιαγραφούν μια πιο πολύχρωμη αυτή η κατάσταση.Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, παρόμοια σημεία δείχνουν την αναξιοπιστία της οροφής και τη ροή του.

Εάν το διαμέρισμα είναι γωνιακό, τότε από τη μία πλευρά, αυτό είναι καλό - λιγότερο από τους γείτονες, ως εκ τούτου, λιγότερο θόρυβο ακούγεται, όταν οι περισσότεροι θέλουν ηρεμία και τη γαλήνη.Από την άλλη πλευρά, η υψηλή πιθανότητα της υγρασίας και μούχλας στην επίπεδη, εξάλλου, γωνιακό διαμέρισμα συνήθως ψυχρότερο από διατεταγμένα μέσα στο σπίτι.Μερικές φορές αυτό είναι αρκετό απλά να πάει μέχρι τη γωνία τοίχο και να επισυνάψετε σε αυτό ένα χέρι - ακόμη και σε ταραγμένη σπίτια κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης γωνιακή τοίχο υγρό και κρύο.

Στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε στην κουζίνα και στο μπάνιο, ανοίξτε το νερό της βρύσης και να δούμε αν θα πάει καλά, αν υπονόμων φραγμένο.Το γεγονός ότι το μίξερ ρέει, δεν μπορείτε να πληρώσετε την προσοχή, εξακολουθεί να είναι, στις περισσότερες περιπτώσεις, αφού μπορείτε να ελέγξετε κάθε ιδιοκτήτης κάνει επισκευές.

στη συνέχεια να εξετάσουμε το δάπεδο και την πόρτα.Φυσικά, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα με την επισκευή αποθηκεύει τους νέους ιδιοκτήτες πολλά προβλήματα.Αλλά, από την άλλη πλευρά, ο νέος ιδιοκτήτης προσπαθεί πάντα να οργανώσει ένα διαμέρισμα, σύμφωνα με τις δικές τους ιδέες για την άνεση και την άνεση, έτσι ώστε τουλάχιστον τα καλλυντικά επισκευές γίνονται στις περισσότερες περιπτώσεις.Αν η επισκευή δεν περιλαμβάνει την αντικατάσταση του δαπέδου και τις πόρτες, να δούμε, σε τι κατάσταση είναι, ίσως, οι πόρτες δεν κλείνουν ή έχουν κενά.Αλλά ειλικρινά, όταν επιλέγουν το δικό της μέλλον διαμέρισμά του σε τέτοιες μικρές λεπτομέρειες είναι δυνατόν και δεν δίνουν προσοχή.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα: αντικρύζοντας περισσότερες λεπτομέρειες

Όταν όλα μέσα είναι καλά μελετηθεί, είναι δυνατόν να προχωρήσουμε σε μια πιο σφαιρική εξέταση.Το επόμενο πράγμα που πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, αυτό είναι που έκανε τους τοίχους του σπιτιού.Είναι καλύτερα αν είναι ένα σπίτι από τούβλα, θεωρείται ως ανθεκτική στερεά σπίτια, των οποίων οι τοίχοι είναι κατασκευασμένα μονολιθικά χύτευση.Σχετικά με το "μάτι" για να καθορίσουν τους τοίχους του σπιτιού δύσκολη, ειδικά αν το διαμέρισμα έχει υποστεί μια σημαντική αναθεώρηση και έχει επένδυση από τους τοίχους και την οροφή.Αλλά σε γενικές γραμμές στα μονολιθική τοίχους των σπιτιών εντελώς χωρίς ραφές.

Τότε δεν είναι τεμπέλης για να μάθουν από τι γίνεται επικάλυψη, είναι ένα ξύλινο ή σκυρόδεμα.Φυσικά, το δεύτερο είναι προτιμότερη από την πρώτη.Οι πληροφορίες αυτές, καθώς και το έτος κατασκευής, μπορούν να βρεθούν στην τεχνική διαβατήριο ενός διαμερίσματος.Σε γενικές γραμμές, αν η κατασκευή ασφαλών, αλλιώς θα θέσει υποψηφιότητα για 50-100 χρόνια.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

επίσης πολλές πληροφορίες μπορείτε να μάθετε από τους γείτονες και γιαγιάδες τους, που κάθονται σε ένα παγκάκι κοντά στο σπίτι.Ποιος ζει σε ένα διαμέρισμα και ο οποίος είναι εγγεγραμμένος (και ξαφνικά υπήρχε καταχωρηθεί ένα άτομο εκτίει ποινή σε μέρη όχι και τόσο απομακρυσμένη;), Πόσο συχνά κόψει ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, θέρμανση (υπάρχουν σπίτια που είναι πιο "πάρει" από την άποψη αυτή), και σε γενικές γραμμέςδεν υπάρχει πρόβλημα αν αυτό το διαμέρισμα

έχω μερικά άτυχος τους φίλους που ζουν στο ισόγειο ενός κτιρίου πολυώροφα, και σε αυτό το σπίτι στην ώρα φραγμένο διαρροή ανύψωσης, και έτσι ώστε το περιεχόμενο του σωλήνα αποχέτευσης που επιπλέει στο διαμέρισμα, ακόμη και στο σαλόνι με φίλους.Θα θέλατε να ζουν σε αυτό το διαμέρισμα;Νομίζω πως όχι.

Ποια είναι η καλύτερη - ένα παλιό σπίτι ή κτίριο

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Φυσικά, το νέο σπίτι καλύτερα από τα παλιά, τουλάχιστον, ότι θα μείνετε περισσότερο, και τις επενδύσεις, συνήθως σε ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριολιγότερο.Σε αυτό το διαμέρισμα δεν είναι απαραίτητο να κάνει την διάλυση όλης της νέας ανακοίνωσης, που επίσης δεν πρέπει να αλλάξουν.Μερικές φορές τα νέα διαμερίσματα πωλούνται με ένα δωρεάν πρόγραμμα στο οποίο υπάρχουν μόνο εξωτερικές και φέροντες τοίχους και ένα ξεχωριστό μπάνιο, το υπόλοιπο του δωματίου, έχετε το δικαίωμα να σχεδιάζουν τον τρόπο που θέλετε.Μπορείτε να επισημάνετε άλλα οφέλη της εγχώριας αγοράς στο νέο κτίριο - είναι η έλλειψη των προηγούμενων ιδιοκτητών, οπότε δεν χρειάζεται να ελέγξει την ιστορία του διαμερίσματος, και δεν είναι απαραίτητο να λύσουν ένα ορισμένο ποσοστό του κόστους των μεσαζόντων και των πρακτόρων.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα

Αλλά τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας αγοράς είναι, επίσης, διαθέσιμη, για παράδειγμα, οι προθεσμίες του αντικειμένου μπορεί να μετατοπιστεί για αόριστο χρονικό διάστημα ή ακόμα και να παγώσει σε περίπτωση πτώχευσης του οικοδόμου.Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε ακατοίκητη περιοχή, διατρέχετε τον κίνδυνο να ζουν στην περιοχή με κακή υποδομή, σκεφτείτε πού θα κάνετε τις αγορές, αν υπάρχει κοντά σε ένα σχολείο και ένα νηπιαγωγείο;

Όσο για τις επισκευές, τότε, κατ 'αρχάς, τα πρώτα δύο ή τρία χρόνια μέχρι το σπίτι δεν θα συρρικνωθεί, δεν μπορείτε να κάνετε όλες τις επισκευές στο διαμέρισμα, και, δεύτερον, να είναι προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι όλοι οι γείτονες από την πρώτη έως την τελευταίαόροφο για μερικά χρόνια θα είναι να πραγματοποιήσει θορυβώδεις κατασκευαστικές εργασίες, ακόμη και τα Σαββατοκύριακα.

σειρά εγγραφής για την αγορά ενός διαμερίσματος: τι πρέπει να αναζητήσουμε

ποια έγγραφα απαιτούνται για τον έλεγχο κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στο μέλλον οι ιδιοκτήτες δεν υπάρχει μια ενιαία γκρίζα μαλλιά, εξακολουθεί να είναι ένα γεγονός που συνδέεται με ορισμένες δαπάνες των νεύρων.Ας δούμε τι έγγραφα που είναι απαραίτητα για να ελέγξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;Είναι επιθυμητό να δείτε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της κατοικίας και ελέγξτε το όνομα και το επώνυμο του ιδιοκτήτη με το διαβατήριό του.Στη συνέχεια, μπορείτε να ελέγξετε έξω τη σύμβαση πώλησης ή της σύμβασης της δωρεάς (για τη συντήρηση της ζωής, το κληρονομητήριο).Τα έγγραφα αυτά επιβεβαιώνουν το δικαίωμα της κυριότητας των ακινήτων.

Στη συνέχεια, αναζητήστε ένα πιστοποιητικό από το τμήμα στέγασης των μελών της οικογένειας, εκεί παρατίθενται τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένοι αυτή τη στιγμή στο διαμέρισμα και ποιος είναι ο ιδιοκτήτης.Και να βοηθήσει με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για την απουσία του χρέους δεν θα ήταν κακό να δούμε.Σε γενικές γραμμές, όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα είναι καλύτερα να στραφούν σε δικηγόρους, είναι πιο αρμόδιος να απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις, γιατί εδώ υπάρχουν πολλές παγίδες.

Εάν η επαλήθευση των εγγράφων είναι επιτυχής, είναι δυνατόν να συνάψει σύμβαση πώλησης.Ποια είναι η διαδικασία για την εγγραφή για την αγορά ενός διαμερίσματος;Από την συναλλαγή πώλησης στο συμβολαιογράφο αγοραστής έρχεται μόνο με διαβατήριο, και ο πωλητής πρέπει να φέρει έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, το διαβατήριό σας (αν έχει έναν ιδιοκτήτη, αν ο ιδιοκτήτης είναι περισσότερο, η ανάγκη διαβατήρια όλων), τα στοιχεία του προϊόντος για το διαμέρισμα, τα έγγραφα για την αποξένωση του διαμερίσματος.

Μετά τη συναλλαγή, ο νέος ιδιοκτήτης είναι στο τεχνικό γραφείο τεκμηρίωσης και εγγραφείτε κυριότητα του διαμερίσματος.Περαιτέρω, με την παρουσία του ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταχωρηθούν όλα τα μέλη της οικογένειας στη νέα διεύθυνση.Και τότε είναι ένα μικρό πράγμα - ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να επισκεφθείτε όλες τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για την ανανέωση των προσωπικών λογαριασμών.

Επιλογή δική μέλλον διαμέρισμα

Εδώ, στην πραγματικότητα, αυτό είναι σημαντικό, τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.Να μην είναι τεμπέλης για να διερευνήσει όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με τις αποχρώσεις και τις παγίδες της αγοράς ενός νέων κατοικιών.Και είναι καλύτερο για αυτή τη διαδικασία για να συνδέσετε τη λογική δικηγόρο.

συγγραφέας Vladimir Belov