Što tražiti kad kupujete stan

Reci što vam se sviđa, i kupiti svoj vlastiti stambeni - odgovoran proces, koji trajno "jede" mnogo živčanih stanica. Nitko ne želi biti varao i kupiti stan nije razina koja je plaćena u gotovini, te razne horor priče o prijevari u nekretnine u općoj obećanje da će ostaviti bez kućišta svi članovi obitelji.Kako ne biti zarobljeni, i što tražiti prilikom kupovine stana - to će biti objašnjeno.

Kupnja novog stana

prvi dojam prilikom gledanja stana

Počnimo s vizualnom percepcijom buduće imovine, jer ako je stan ne sviđa, vi ste vjerojatno da će ići kako bi saznali što je napravio zidove kuće i imaju ga preklapati.Bilo bi nelogično.Dakle, kako odabrati stan u sekundarnom tržištu?

Pretpostavimo da raspored stana, gdje se nalazi soba, a pogled s prozora vam se sviđa.Što gledati dalje?Pažljivo istraživanje unutarnjih zidova, kutovima sobe i prozora staza - oni ne bi trebali biti kalup i crne točke (to je oprana čistom uoči dolaska gostiju ili gljivice u nastajanju).Plijesan se zna da je bolje spriječiti nego ga prikazali.

također razmotriti strop i zidovi mogu reći o učestalosti kojom je poplava susjedi iznad Stan - žute pruge koje obris više boja ova situacija.Ako se stan nalazi na gornjem katu, slične mrlje ukazuju na nepouzdanost krova i njegovog toka.

Ako je stan kutak, onda s jedne strane, to je dobro - manje od susjeda, dakle, manje buke čuje kad najviše žele mir i tišinu.S druge strane, velika vjerojatnost vlage i plijesni u stanu, štoviše, lopta stanu obično hladniji od raspoređeni unutar kuće.Ponekad je dovoljno samo ići gore na zid kutu, uz koji ruku - čak iu teškim domovima tijekom sezone grijanja kutni zid mokrom i hladnom.

Zatim možete prijeći na kuhinji i kupaonici, otvoriti vodu iz slavine i vidjeti ako to ide dobro, ako kanalizacija začepljena.Činjenica da je mikser teče, ne mogu paziti, još uvijek je, u većini slučajeva, nakon što ste provjerili svaki vlasnik čini popravke.

a zatim pogledajte u podu i vratima.Naravno, kupnje stana uz popravak sprema novi vlasnici puno problema.No, s druge strane, novi vlasnik uvijek pokušava organizirati stan u skladu s vlastitim idejama udobnosti i udobnosti, na taj način barem kozmetičke popravke učinjeno u većini slučajeva.Ako popravak ne uključuje zamjenu podova i vrata, vidi, u kakvom stanju su oni, možda, vrata se ne zatvaraju ili praznine.Ali, iskreno, pri odabiru svoje buduće stan na takvim manjim detaljima kao što je moguće i ne obratiti pozornost.

Što trebam tražiti pri odabiru stana

Kupnja stana: promatrajući detaljnije

Kad je sve unutra je temeljito proučavao, moguće je da se presele u globalnoj test.Sljedeća stvar za tražiti kada kupujete stan, to je ono što je napravio zidove kuće.Bolje je ako je cigla, smatra se trajnim čvrstih kuća, čiji su zidovi su izrađeni monolitni masku.Na "oka" definirati zidove kuće teško, pogotovo ako je stan je doživjela veliki remont i to je postrojilo zidove i strop.Ali općenito u monolitne zidove kuća potpuno bez šavova.

Onda nemojte biti lijeni učiti iz onoga što je učinjeno preklapaju, to je drvene ili betonske.Naravno, druga je poželjno da je bivši.Ova informacija, kao i godina gradnje, može se naći u tehničkoj putovnicu stana.Općenito, ako je izgradnja sigurne, inače će stajati 50-100 godina.

što tražiti prilikom kupovine stana

također mnogo informacija možete saznati od svojih susjeda i bakice koji sjede na klupi u blizini kuće.Tko živi u stanu i koji je registriran (a odjednom je registrirana osoba na izdržavanju kazne u mjestima koja nisu tako daleko?), Koliko često odsječen struja, voda, toplina (postoje domovi koji su najviše "dobiti" u tom smislu), i općenitonema problema ako ovaj stan

Imam neke manje sretne prijatelja koji žive u prizemlju višekatan zgrade, te u ovoj kući pravovremeno začepljen ustaje odvod, i to tako da se sadržaj kanalizacijskih cijevi pluta u stanu čak u dnevnoj sobi s prijateljima.Želite li živjeti u tom stanu?Mislim da ne.

Što je bolje - stara kuća ili zgrada

Što trebam tražiti kada kupujete stan

Naravno, novi dom bolji od starog, u najmanju ruku, on će ostati duže, a ulaganja, obično u stan u novogradnjimanje.U tom stanu nije potrebno napraviti demontaža svih novih komunikacije, oni također ne moraju mijenjati.Ponekad novi stanovi se prodaju sa slobodnim plana u kojem postoje samo vanjski i nosivi zidovi i zasebna kupaonica, ostatak sobe, imate pravo da se plan kako želite.Možete istaknuti i druge prednosti kupnji kuće u novogradnji - je nedostatak prijašnjih vlasnika, tako da nema potrebe da provjerite povijest stana, a to nije potrebno otkopčati određeni postotak od cijene posrednika i agenata.

Kako odabrati stan

ali nedostaci takve kupnje je također dostupna, primjerice, rokovi objekta može se prebaciti na neodređeno vrijeme ili čak i zamrznuti u slučaju stečaja graditelja.Kupnja stana u nenaseljenom području, riskirate živi u četvrti s lošom infrastrukturom, razmislite o tome gdje ćete kupovati, postoji li u blizini škole i vrtića?

Što se tiče popravke, a zatim, kao prvo, prve dvije ili tri godine dok se kuća neće smanjiti, ne možete učiniti sve popravke u stanu, a kao drugo, biti spremni za činjenicu da su svi susjedi od prve do posljednjekat za nekoliko godina biti će provesti bučnih građevinske radove čak i vikendom.

redoslijed upisa kupnje stana: što tražiti

Koje dokumente potrebno je provjeriti prilikom kupnje stana

Pri kupnji stana u budućim vlasnicima postoji niti jedan sijeda kosa, ipak je događaj povezan s nekim troškovima živaca.Pogledajmo što su dokumenti potrebni za provjeru pri kupnji stana?Poželjno je da vidi potvrdu o vlasništvu stambenog prostora i provjeriti ime i prezime vlasnika sa svojom putovnicom.Tada možete provjeriti kupoprodajni ugovor ili ugovor o daru (održavanje života, potvrde o nasljeđivanju).Ovi dokumenti potvrđuju pravo vlasništva na nekretninama.

Onda pogledajte izvadak iz stambenog odjela članova obitelji, tu su navedene osobe koje su registrirane u ovom trenutku u stanu i tko je vlasnik.A pomoć s komunalije o nedostatku dug ne bi škodilo vidjeti.Općenito, prilikom kupnje stana je bolje da se na odvjetnike, oni su više sposobni odgovoriti na sva pitanja, jer tu postoje mnoge zamke.

Ako je verifikacija dokumenata je uspješan, moguće je sklopiti ugovor o prodaji.Kakva je procedura za registraciju kupnje stana?Na prodajnoj transakciji do bilježnika kupac dolazi samo s putovnicom, a prodavatelj mora donijeti dokumente kojim se potvrđuje pravo vlasništva, putovnicu (ako ga ima jednog vlasnika, ako je vlasnik više, potreba putovnice sve), podatke o proizvodu za stan, dokumenti za otuđenja stana,

Nakon transakcije, novi vlasnik je u Uredu tehničke dokumentacije i registrirati vlasništvo stana.Nadalje, u nazočnosti novog vlasnika upisuju se svi članovi obitelji na novu adresu.A onda je jedna mala stvar - novi vlasnik mora posjetiti sve komunalije za obnovu osobnih računa.

Izbor vlastitu budućnost stan

Evo, zapravo, to je važno, što tražiti prilikom kupovine stana.Nemojte biti lijeni istražiti sve dostupne informacije o nijansama i zamke kupovine novog stanovanja.I to je bolje da se postupak povezivanja pametan odvjetnik.

autorski Vladimir Belov