Ką ieškoti pirkdami butą

pasakyti, kas jums patinka, ir nusipirkti savo būstą - yra atsakingas procesas, kuris nuolat "valgo" daug nervų ląstelių daug. Niekas nenori būti apgautas ir pirkti butą nėra lygis, kuris buvo išmokama grynaisiais pinigais, ir siaubo istorijų apie sukčiavimo nekilnojamojo turto apskritai žada palikti be būsto visi šeimos nariai įvairovė.Kaip ne būti fiksuojamas ir ko ieškoti perkant butą - tai bus aptariama.

Ieško naują butą

pirmas įspūdis žiūrint butai

Pradėkime su vizualinio suvokimo būsimo turto, nes, jei butas yra ne taip, kaip, jūs vargu ar eiti išsiaiškinti, kas padarė iš namo sienos ir jį iš dalies sutampa.Būtų nelogiška.Taigi, kaip pasirinkti antrinėje rinkoje butą?

Tarkime, kad buto išdėstymo, kambarių išdėstymas ir vaizdas iš lango jums patinka.Ką žiūrėti toliau?Atsargiai apklausos vidinių sienų, patalpos kampuose ir langų šlaitų - jie neturėtų būti pelėsių ir juodosios dėmės (ji nuplauti švarus nuo svečiams atvykus arba naujos grybelis išvakarėse).Pelėsių yra žinoma, kad geriau užkirsti kelią negu kad ji būtų rodoma.

pat peržiūrės lubų ir sienos gali papasakoti apie dažnumą potvynių virš plokščio kaimynai - geltona dryželiais, apibrėžiančius daugiau spalvinga tokia situacija.Jei butas yra viršutiniame aukšte, panašių dėmės rodo, stogo ir jos srauto nepatikimumas.

Jei butas yra kampinis, tada, viena vertus, tai yra gerai - mažiau nei kaimynų, todėl mažiau triukšmo nesigirdi, kai labiausiai nori tylos ir ramybės.Kita vertus, didelė tikimybė, drėgmės ir pelėsių, plokščios, Be to, kampinį bute paprastai žemesnė nei išdėstyti namo viduje.Kartais užtenka tiesiog eiti iki pat kampinio sienos ir prie jos ranką - net ir neramiais namuose šildymo sezono kampinis sienos drėgna ir šalta metu.

Tada galite pereiti į virtuvę ir vonios kambarys, atidaryti vandens iš čiaupo ir pamatyti, jei jis eina gerai, jei kanalizacijos užsikemša.Tas faktas, kad maišytuvo teka, jūs negalite atkreipti dėmesį, tai vis tiek, daugeliu atvejų, kai jums patikrinti kiekvienas savininkas daro remontą.

Tada pažvelgti į grindis ir duris.Žinoma, pirkti butą su remontu taupo naujiems savininkams daug problemų.Bet, kita vertus, naujasis savininkas visada stengiasi surengti pagal savo idėjas komforto ir patogumo butą, todėl bent kosmetinio remonto padaryta daugeliu atvejų.Jei remontas neapima grindų ir durų, ieškoti keitimas, kokia būklė jie, ko gero, durys nebus uždarytos arba spragas.Bet sąžiningai, renkantis savo ateities butą tokių nedidelių detalių, kaip įmanoma, ir nekreipia dėmesio.

Ką turėčiau ieškoti renkantis butą

pirkti butą: nusižiūrėjo išsamiau

Kai viskas viduje yra kruopščiai ištirtas, galima pereiti prie daugiau pasaulio testą.Kitas dalykas, ieškoti perkant butą, tai yra tai, ką padarė iš namo sienų.Tai geriau, jei ji yra mūrinis namas, laikoma ilgalaikio kietųjų namų, kurių sienos yra pagamintos monolitinis lipdiniai.Apie "akis" apibrėžti namo sienos sunku, ypač, jei butas buvo atlikta kapitalinį ir ji pamušalu sienas ir lubas.Bet apskritai monolitinių namų sienos visiškai be siūlių.

Tada neturi būti tingus mokytis iš to, kas padaryta sutampa, tai yra medinis arba betoninis.Žinoma, antra yra geriau su juo susijęs.Ši informacija, taip pat pagaminimo metus, galima rasti techninio paso butą.Apskritai, jei saugus statyba, kitur jis bus stovėti 50-100 metų.

Kas ieškoti perkant butą

pat yra informacijos galite sužinoti iš savo kaimynų ir grannies, kurie sėdi ant suoliuko, šalia namo daug.Kas gyvena bute ir kas yra įregistruotas (ir staiga buvo įregistruotas asmuo atlieka bausmę tose vietose, ne taip toli?), Kaip dažnai išjungti elektrą, vandenį, šilumą (yra namų, kurie yra labiausiai "gauti" šiuo atžvilgiu), ir apskritaine problema, jei šį butą

aš turiu keletą nelaimingas draugų, kurie gyvena pirmame aukšte, daugiaaukščio pastato, o šiame name punktualiai užsikemša stove nutekėjimo, ir taip, kad kanalizacijos vamzdis turinys plaukiojantieji bute net į kambarį su draugais.Ar norėtumėte gyventi šiame bute?Manau, kad ne.

Kuris yra geresnis - senas namas ar pastatas

Ką turėčiau ieškoti perkant butą

Žinoma, naujų namų geriau nei senas, bent jau jis ilgiau ir investicijos, paprastai esant naujai pastato butomažiau.Šiame bute nėra būtina daryti visą naują komunikatą išmontuoti, jie taip pat neturi keistis.Kartais nauji butai parduodami su nemokamu planu kurioje yra tik išoriniai ir laikančiosios sienos ir atskiras vonios kambarys, kambario poilsio, jūs turite teisę planuoti, kaip norite.Galite pažymėti kitą naudą namų pirkimo, naujos statybos - yra ankstesnių savininkų stoka, todėl nereikia patikrinti buto istoriją, ir tai nėra būtina atsegamas tam tikrą procentą tarpininkų ir agentų išlaidų.

Kaip pasirinkti butą

bet tokio pirkimo trūkumus taip pat galima, pavyzdžiui, objekto terminai gali būti perkeliami neribotą laikotarpį ar net įšaldyti bankroto statytojo atveju.Ieško butą negyvenamos zonos, paleidus gyvena rajone su prasta infrastruktūra riziką, galvoti apie tai, kur jums bus pirkti, ar yra šalia mokyklos ir vaikų darželis?

Kaip remontui, tada, viena vertus, pirmieji du ar tris metus, kol namas bus ne trauktis, jūs negalite padaryti visas remonto butas, ir, antra, būti pasirengę už tai, kad visi kaimynai iš pirmojo iki paskutiniojogrindys po kelerių metų bus atlikti triukšmingą statybos darbus net savaitgaliais.

tvarka įregistruoti pirkti butą: ko ieškoti

Kokius dokumentus reikia patikrinti perkant butą

Pirkdami į ateitį savininkų butą ten yra ne vienas žili plaukai, ji vis dar yra įvykis, susijęs su tam tikrų nervinių sąnaudų.Pažiūrėkime, kokie dokumentai yra reikalingi patikrinti perkant butą?Pageidautina, kad būtų matyti nuosavybės būsto sertifikatą ir patikrinti vardą ir pavardę savininko su savo pasu.Tada galite sužinoti pardavimo sutarties arba dovana sutartį (gyvenimo priežiūra, paveldėjimo liudijime).Šie dokumentai patvirtina, kad nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą, teisę.

tada ieškoti pažyma iš būsto departamentas šeimos narių, yra išvardyti asmenys, kurie yra registruotas bute metu, ir kas yra savininkas.Ir padėti su komunalinių apie skolos nesant nebūtų sužeistas pamatyti.Apskritai, perkant butą yra geriau kreiptis į teisininkus, jie labiau kompetentingi atsakyti į visus klausimus, nes čia yra daug spąstų.

Jei dokumentų patikrinimas yra sėkmingas, tai yra įmanoma, sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.Kas yra įregistruoti pirkti butą procedūra?Dėl pardavimo sandorio su notaro pirkėjas ateina tik su pasu, o pardavėjas turi pateikti dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę, savo pasą (jei ji turi vieną savininką, jei savininkas yra daugiau, poreikis pasai visiems), produkto duomenys bute, už susvetimėjimo buto dokumentai,

Po sandorio, naujasis savininkas yra techninės dokumentacijos biuro ir užregistruoti nuosavybę į butą.Be to, atsižvelgiant į naujojo savininko buvimas turi būti registruojamos visos šeimos narius, į naująjį adresą.Ir tada jis yra vienas mažas dalykas - naujasis savininkas turi aplankyti visas komunalines atnaujinti asmeninių sąskaitų.

parinkimas savo ateitį butas

Čia, iš tikrųjų, tai yra svarbu, ko ieškoti perkant butą.Ar negali būti tingus ištirti visą turimą informaciją apie niuansus ir Pitfalls perkant naują būstą.Ir tai yra geriau už šį procesą, kad galėtumėte susisiekti protingas advokatas.

autorius Vladimiras Belov