Vad du ska titta efter när man köper en lägenhet

Säg vad du vill, och köpa sin egen bostad - är ansvarig process, som är permanent "äter" en hel del av nervceller. Ingen vill bli lurade och köpa en lägenhet är inte nivån som har betalats kontant, och en mängd skräckhistorier om bedrägeri i fastigheter i allmänhet löftet att lämna utan bostad alla familjemedlemmar.Hur man inte ska fastna, och vad man ska leta efter när man köper en lägenhet - detta kommer att diskuteras.

köpa en ny lägenhet

första intryck när du tittar på lägenheter

Låt oss börja med det visuella intrycket av den framtida egendom, eftersom om lägenheten inte gillar, är du sannolikt inte att gå att ta reda på vad som gjorde väggarna i huset och har den överlappar varandra.Det vore ologiskt.Så, hur man väljer en lägenhet på andrahandsmarknaden?

Antag att utformningen av lägenheten, platsen för rum och utsikten från fönstret du vill.Vad att titta nästa?Noggrant kartlägga innerväggar, hörn av rummet och fönster backen - de bör inte vara en form och svarta fläckar (den tvättas ren inför ankomsten av gäster eller den framväxande svampar).Form är känd för att vara bättre att förebygga än att visa den.

också granska tak och väggar kan berätta om hur ofta floden grannarna ovanför den platta - gul strimmor som skisserar en mer färgglad denna situation.Om lägenheten ligger på översta våningen, liknande fläckar indikerar otillförlitlighet taket och dess flöde.

Om lägenheten är ett hörn, då å ena sidan, är detta bra - mindre än grannarna, därför är mindre buller hörs när de flesta vill ha lugn och ro.Å andra sidan, den höga sannolikheten för fukt och mögel i den platta dessutom hörnlägenhet vanligtvis svalare än anordnad inne i huset.Ibland är det nog helt enkelt gå upp till hörnet väggen och fäster det en hand - även i oroliga hem under eldningssäsongen vinkel vägg vått och kallt.

Sedan kan du gå vidare till köket och i badrummet, öppna kranvatten och se om det går bra, om avlopp tilltäppta.Det faktum att blandaren flödar, kan du inte betala uppmärksamhet, är det fortfarande, i de flesta fall, när du har kontrollerat varje ägare gör reparationer.

Då ser på golvet och dörren.Naturligtvis, köpa en lägenhet med reparation sparar de nya ägarna en massa problem.Men, å andra sidan, försöker den nya ägaren alltid att ordna en lägenhet i enlighet med sina egna idéer om komfort och bekvämlighet, så åtminstone kosmetiska reparationer görs i de flesta fall.Om reparationen inte innebär byte av golv och dörrar, titta, i vilket skick de är, kanske, dörrarna är inte stängda eller har luckor.Men ärligt talat, när man väljer sin egen framtid lägenhet på sådana små detaljer som möjligt och inte uppmärksammar.

Vad ska jag titta efter när du väljer en lägenhet

köpa en lägenhet: kollat ​​mer detalj

När allt inuti är noggrant studerat, är det möjligt att flytta till en mer global test.Nästa sak att leta efter när man köper en lägenhet, det är vad gjorde väggarna i huset.Det är bättre om det är ett tegelhus, betraktas som hållbara fasta hus, vars väggar är gjorda monolitisk gjutning.På "öga" för att definiera väggarna i huset svårt, särskilt om lägenheten har genomgått en stor översyn och det har fodrade väggar och tak.Men i allmänhet i monolitiska husväggar helt utan sömmar.

Då inte vara lat för att lära sig vad som görs överlappningen, är det en trä eller betong.Naturligtvis är det andra att föredra framför den förstnämnda.Denna information, liksom byggåret, kan hittas i den tekniska pass till en lägenhet.Generellt, om byggandet av säker, annars kommer det att stå i 50-100 år.

Vad du ska titta efter när man köper en lägenhet

också en hel del information som du kan lära av sina grannar och tanter som sitter på en bänk i närheten av huset.Som bor i en lägenhet och som är registrerad (och plötsligt registrerades en person avtjänar ett straff på platser inte så avlägsen?), Hur ofta avskurna el, vatten, värme (det finns bostäder som är mest "får" i detta sammanhang), och i allmänhetinga problem om den här lägenheten

jag har några olyckliga vänner som bor på bottenvåningen i en flervåningsbyggnaden, och i det här huset punkt tilltäppta stigar avlopp, och så att innehållet i avloppsröret flyter i lägenheten även i vardagsrummet med vänner.Vill du bo i den här lägenheten?Jag tror inte det.

Vilket är bäst - ett gammalt hus eller byggnad

Vad ska jag titta efter när man köper en lägenhet

naturligtvis nya hem bättre än den gamla, åtminstone, han skulle stanna längre, och investeringar, vanligtvis i en lägenhet i ny byggnadmindre.I den här lägenheten är det inte nödvändigt att göra nedmonteringen av alla nya kommunikation, de också inte behöver förändras.Ibland nya lägenheter säljs med en fri plan där det finns endast externa och bärande väggar och en separat badrum, resten av rummet, har du rätt att planera hur du vill.Du kan markera andra fördelar med hem köper i den nya byggnaden - är bristen på tidigare ägare, så inget behov av att kontrollera historia av lägenheten, och det är inte nödvändigt att lossa en viss procent av kostnaden för mellanhänder och agenter.

Hur man väljer en lägenhet

Men nackdelarna med ett sådant köp finns också, till exempel, kan de tidsfrister av objektet flyttas på obestämd tid eller ens frysa vid konkurs byggaren.Att köpa en lägenhet i obebodda området, du riskerar att leva i distriktet med dålig infrastruktur, fundera över var du kommer att göra inköp, oavsett om det är nära en skola och ett dagis?

När det gäller reparationer, då det första de första två eller tre år tills huset inte kommer att krympa, du kan inte göra alla reparationer i lägenheten, och för det andra, vara beredd på det faktum att alla grannar från första till sistagolv för ett par år kommer att vara att utföra bullriga byggnadsarbete även på helger.

ordning för registrering av att köpa en lägenhet: vad man ska leta efter

vilka handlingar som krävs för att kontrollera när man köper en lägenhet

När du köper en lägenhet i framtiden ägarna finns det inte en enda grått hår, det är fortfarande en händelse i samband med vissa nerv kostnader.Låt oss se vilka dokument som krävs för att kontrollera när man köper en lägenhet?Det är önskvärt att se intyg om ägande av bostäder och kontrollera namn och efternamn av ägaren med hans pass.Då kan du kolla in köpeavtalet eller kontraktet av gåva (av livet underhåll, intyg om arv).Dessa dokument bekräftar äganderätten av fast egendom.

Då ser ett intyg från huset avdelningen av familjemedlemmar, finns det en förteckning över de personer som är registrerade för närvarande i lägenheten och som är ägare.Och hjälpa till med verktyg om frånvaron av skulden skulle inte skada att se.I allmänhet, när man köper en lägenhet är bättre att vända sig till advokater, de är mer kompetent att svara på alla frågor, eftersom här finns många fallgropar.

Om kontroll av handlingar är framgångsrik, är det möjligt att ingå ett avtal om försäljning.Hur går det för registrering av att köpa en lägenhet?På försäljningstransaktion till notarie köparen kommer endast med ett pass, och säljaren måste ta handlingar som styrker äganderätten, ditt pass (om den har en ägare, om ägaren är mer behovet pass alla), produktdata för lägenheten, dokument för alienation av lägenheten.

Efter transaktionen är den nya ägaren i dokumentationen Office teknisk och registrera ägandet av lägenheten.Vidare, i närvaro av den nya ägaren ska registreras alla familjemedlemmar till den nya adressen.Och då är det en liten sak - den nya ägaren måste besöka alla verktyg för förnyelse av personliga konton.

Selection egen framtid lägenhet

Här faktiskt, är detta viktigt, vad man ska leta efter när man köper en lägenhet.Var inte lat för att utforska all tillgänglig information om nyanser och fallgropar att köpa en ny bostad.Och det är bättre för denna process för att ansluta förnuftiga advokat.

författare Vladimir Belov