Que a procurar ao comprar um apartamento

Diga o que você gosta, e comprar a sua própria habitação - é um processo responsável, que permanentemente "come" um monte de células nervosas. Ninguém quer ser enganado e comprar um apartamento não é o nível de que foi pago em dinheiro, e uma variedade de histórias de horror sobre fraude no setor imobiliário na promessa geral de deixar sem moradia todos os membros da família.Como não ser preso, e que a procurar ao comprar um apartamento - isso será discutido.

Comprar um apartamento novo

primeira impressão ao ver apartamentos

Vamos começar com a percepção visual da propriedade futuro, porque se o apartamento não é como, é improvável que você vai descobrir o que fez as paredes da casa e tê-lo se sobrepõem.Seria ilógico.Então, como escolher um apartamento no mercado secundário?

Suponha que o layout do apartamento, a localização dos quartos e a vista da janela que você gosta.O que para assistir o próximo?Cuidadosamente levantamento das paredes interiores, cantos das pistas de quarto e janelas - que não deve ser um mofo e manchas pretas (que é lavado na véspera da chegada de hóspedes ou o fungo emergentes).Mold é conhecido por ser melhor prevenir do que para exibi-lo.

igualmente à revisão do teto e paredes pode nos dizer sobre a frequência com que o dilúvio os vizinhos acima do flat - raias amarelas que delineiam um mais colorido nesta situação.Se o apartamento está localizado no piso superior, manchas semelhantes indicam a falta de fiabilidade do telhado e seu fluxo.

Se o apartamento é um canto, em seguida, por um lado, isso é bom - menos do que os vizinhos, portanto, menos ruído é ouvido quando a maioria quer paz e sossego.Por outro lado, a elevada probabilidade de humidade e molde na, além do mais, apartamento canto normalmente mais frio do que disposta no interior da casa.Às vezes, é suficiente simplesmente ir até a parede do canto e anexar a ele uma mão - mesmo em lares problemáticos durante a temporada de aquecimento de parede angular molhado e frio.

Então você pode passar para a cozinha e no banheiro, abrir a água da torneira e ver se ele vai bem, se esgoto entupido.O fato de que o misturador está fluindo, você não pode prestar atenção, ainda é, na maioria dos casos, depois de verificar cada proprietário faz reparos.

Então olha para o chão e a porta.Claro, a compra de um apartamento com a reparação salva os novos proprietários um monte de problemas.Mas, por outro lado, o novo proprietário tenta sempre arranjar um apartamento, de acordo com suas próprias idéias de conforto e comodidade, para a reparação menos cosméticos feito na maioria dos casos.Se o reparo não envolve a substituição de pisos e portas, olha, em que condições eles são, talvez, as portas não estão fechadas ou têm lacunas.Mas, honestamente, ao escolher o seu próprio apartamento futuro em tais detalhes menores como possível e não prestar atenção.

O que devo procurar ao escolher um apartamento

Comprar um apartamento: olhando mais detalhadamente

Quando tudo dentro é bem estudada, é possível mover-se para um teste mais global.A próxima coisa a procurar ao comprar um apartamento, este é o que fez as paredes da casa.É melhor se for uma casa de tijolos, considerado como casas sólidas duráveis, cujas paredes são feitas de moldagem monolítica.No "olho" para definir as paredes da casa difícil, especialmente se o apartamento passou por uma grande reformulação e tem cobriam as paredes e teto.Mas, em geral nas paredes da casa monolíticas totalmente sem costuras.

Então, não seja preguiçoso para aprender com o que é feito de sobreposição, é um de madeira ou concreto.Naturalmente, a segunda é preferível a primeira.Esta informação, assim como o ano de fabrico, podem ser encontrados na técnica passaporte de um apartamento.Geralmente, se a construção de seguro, então ele vai ficar por 50-100 anos.

Que a procurar ao comprar um apartamento

também uma grande quantidade de informação que você pode aprender com seus vizinhos e avós que se sentam em um banco perto da casa.Quem vive em um apartamento e que está registrado (e, de repente, foi registrada uma pessoa a cumprir uma pena em lugares não tão remoto?), Quantas vezes cortar a electricidade, água, calor (há casas que são mais "pegar" a este respeito), e, em geralnenhum problema se este apartamento

Eu tenho alguns amigos azarados que vivem no piso térreo de um edifício de vários andares, e nesta casa dreno de riser pontualmente entupida, e de modo que o conteúdo do tubo de esgoto flutuando no apartamento ainda na sala de estar com os amigos.Você gostaria de viver neste apartamento?Acho que não.

Qual é melhor - uma antiga casa ou edifício

O que devo procurar ao comprar um apartamento claro

, casa nova melhor que a antiga, pelo menos, ele iria ficar mais tempo, e os investimentos, geralmente em um apartamento em prédio novomenos.Neste apartamento, não é necessário fazer o desmantelamento de toda a nova comunicação, eles também não têm que mudar.Às vezes novos apartamentos são vendidos com um plano gratuito no qual existem apenas paredes externas e da carga de rolamento e uma casa de banho separada, o resto do quarto, você tem o direito de planejar como você quer.Você pode destacar outros benefícios da compra de casa no novo edifício - é a falta de proprietários anteriores, então não há necessidade de verificar a história do apartamento, e não é necessário abrir uma determinada percentagem do custo de intermediários e agentes.

Como escolher um apartamento

Mas as desvantagens de tal aquisição também está disponível, por exemplo, os prazos do objeto pode ser deslocado por um período indeterminado ou até mesmo congelar no caso de falência do construtor.Comprar um apartamento em área desabitada, você corre o risco de viver no bairro com infra-estrutura precária, pensar sobre onde você vai fazer compras, se há perto de uma escola e um jardim de infância?

Como para reparos, então, em primeiro lugar, os dois ou três primeiros anos até que a casa não vai encolher, você não pode fazer todos os reparos no apartamento, e em segundo lugar, estar preparado para o fato de que todos os vizinhos do primeiro ao últimochão por alguns anos vai ser a realização de obras de construção barulhento mesmo nos fins de semana.fim

de registro de comprar um apartamento: o que procurar

Que documentos necessários para verificar quando comprar um apartamento

Ao comprar um apartamento no futuro os proprietários que não há um único cabelo grisalho, ainda é um evento associado a certos custos nervosas.Vamos ver o que documentos são necessários para verificar quando comprar um apartamento?É desejável para ver o certificado de propriedade da habitação e verificar o nome e sobrenome do proprietário com seu passaporte.Em seguida, você pode verificar o contrato de venda ou do contrato de doação (de manutenção da vida, o certificado de herança).Estes documentos confirmam o direito de propriedade de bens imóveis.

Em seguida, procure um certificado do departamento de habitação de membros da família, são listados os pessoas que estão registrados no momento no apartamento e que é o proprietário.E ajudar com utilitários sobre a ausência de dívida não iria prejudicar a ver.Em geral, quando comprar um apartamento é melhor recorrer a advogados, eles são mais competente para responder a todas as perguntas, porque aqui há muitas armadilhas.

Se a verificação dos documentos é bem sucedido, é possível concluir um contrato de venda.Qual é o procedimento de registo de comprar um apartamento?Na operação de venda para o comprador notário só vem com um passaporte, eo vendedor tem que trazer documentos confirmando o direito de propriedade, o seu passaporte (se ele tiver um proprietário, se o proprietário é mais, os passaportes necessidade de todos), os dados do produto para o apartamento, os documentos para a alienação do apartamento.

Após a operação, o novo proprietário está no escritório documentação técnica e registrar a propriedade do apartamento.Além disso, na presença do novo dono será registado todos os membros da família para o novo endereço.E então é uma coisa pequena - o novo proprietário deve visitar todos os serviços públicos para a renovação de contas pessoais.

Seleção próprio futuro apartamento

Aqui, na verdade, isso é importante, o que procurar na compra de um apartamento.Não seja preguiçoso para explorar todas as informações disponíveis sobre as nuances e armadilhas de comprar uma nova habitação.E é melhor para este processo para conectar o advogado sensata.

autor Vladimir Belov