Na čo sa zamerať pri kúpe bytu

povedať, čo sa vám páči, a kúpiť si vlastné bývanie - je zodpovedný proces, ktorý trvalo "žerie" veľa nervových buniek. Nikto nechce byť podvedení a kúpiť byt nie je úroveň, ktorá bola zaplatená v hotovosti a rôzne hororové príbehy o podvody v oblasti nehnuteľností všeobecne sľub odísť bez krytu všetkých členov rodiny.Ako nebyť chytený, a na čo sa zamerať pri kúpe bytu - to bude prerokovaný.

Nákup nového bytu

prvý dojem pri pohľade apartmány

Začnime s vizuálnym vnímaním budúceho majetku, pretože v prípade, že byt nie je ako, je nepravdepodobné ísť zistiť, čo robil múru domu a nechať ju prekrývajú.Bolo by nelogické.Tak, ako si vybrať byt v sekundárnom trhu?

Predpokladajme, že usporiadanie bytu, umiestnenie izieb a výhľad z okna sa vám páči.Čo sa pozerať ďalej?Starostlivo skúmať vnútorných stien, rohy miestností a okenných ostení sa - oni by nemali byť forma a čierne škvrny (je umytý v predvečer príchodu hostí alebo novo vznikajúce plesne).Forma je známe, že je lepšie, aby sa zabránilo, než na zobrazenie.

preveriť aj strop a steny nám môže povedať o frekvencii, s akou bola povodeň susedia nad plochým - žlté pruhy, ktoré načrtávajú viac farebné táto situácia.V prípade, že byt sa nachádza na najvyššom poschodí, podobné škvrny indikujú nespoľahlivosť strechy a jej toku.

V prípade, že byt je rohová, potom na jednej strane, to je dobrá - menej ako susedov, a preto je počuť menej hluku, keď väčšina chcú pokoj a pohodu.Na druhej strane, vysoká pravdepodobnosť, že vlhkosť a plesne v byte, navyše, rohový byt zvyčajne chladnejšie ako usporiadaný vnútri domu.Niekedy je to dosť jednoducho ísť až k rohovému stenu a pripojiť k nej ruku - a to aj v problémových domovy v priebehu vykurovacej sezóny uhlová múr za mokra i za studena.

Potom môžete prejsť na kuchyni av kúpeľni, otvoriť vodovodné vodou a uvidíme, či to pôjde dobre, ak kanalizácie upchaté.Skutočnosť, že mixér je plynulý, nemôžete venovať pozornosť, je stále vo väčšine prípadov, po kontrole každý majiteľ robí opravy.

Potom sa pozrite na podlahu a dvere.Samozrejme, že kúpu bytu s opravou šetrí noví majitelia veľa problémov.Ale na druhej strane, nový vlastník sa vždy snaží zariadiť byt v súlade so svojimi vlastnými myšlienkami pohodlia a komfortu, takže v rade kozmetické opravy vykonáva vo väčšine prípadov.V prípade, že oprava nezahŕňa výmenu podláh a dverí, pozrite sa, v akom stave sú, možno, že dvere nie sú uzavreté, alebo majú medzery.Ale úprimne povedané, pri výbere svojej vlastnej budúcej byt na také drobné detaily ako je to možné, a nevenujú pozornosť.

Čo by som mal hľadať pri výbere bytu

Nákup bytu: s pohľadom upretým podrobnejšie

Keď sa všetko vo vnútri je preštudoval, je možné prejsť na ďalšie globálne test.Ďalšia vec, ktorú sa zamerať pri kúpe bytu, to je to, čo sa steny domu.Je lepšie, ak sa jedná o tehlový dom, považovaný za odolných pevných domov, ktorých steny sú z monolitického plastov.Na "oko" definovať steny domu ťažké, najmä v prípade, že Byt prešiel významnú zmenu, a to lemovali steny a strop.Ale všeobecne v monolitických stien domu úplne bez švov.

Tak nebuďte leniví sa učiť od toho, čo sa deje prekrývajú, to je drevený alebo betónový.Samozrejme, že druhý je vhodnejší prvý.Tieto údaje, ako aj rok výroby, možno nájsť v technickom pása bytu.Všeobecne platí, že v prípade, že stavba bezpečná, inak to bude stáť za 50-100 rokov.

Na čo sa zamerať pri kúpe bytu

tiež veľa informácií sa môžete dozvedieť od svojich susedov a babičiek, ktorí sedia na lavičke v blízkosti domu.Ktorý žije v byte a ktorá je registrovaná (a zrazu tam bola zapísaná osoba vo výkone trestu v miestach nie tak vzdialené?) Ako často odrezaní elektrina, voda, teplo (tam sú domy, ktoré sú najviac "dostať" v tomto smere), a všeobecnežiadny problém, ak je tento byt

mám nejaké nešťastné priateľov, ktorí žijú v prízemí viacpodlažných budov, av tomto dome včas upchaté stúpacie mozgov, a aby obsah kanalizačné rúry plávajúce v byte aj v obývacej izbe s priateľmi.Chceli by ste žiť v tomto byte?Myslím, že nie.

Čo je lepšie - starý dom alebo stavba

Čo by som mal hľadať pri kúpe bytu

Samozrejme, že nový domov lepší ako ten starý, prinajmenšom, že by zostali dlhšie, a investície, zvyčajne v byte v novostavbemenej.V tomto byte sa nemusí uskutočniť demontáž všetkých nových komunikácií, ale aj nemusia meniť.Niekedy nové byty sú predávané s voľným plánom, v ktorom existujú iba obvodové a nosné múry a samostatná kúpeľňa, zvyšok miestnosti, máte právo naplánovať, ako budete chcieť.Môžete zvýrazniť ďalšie výhody kúpy domov v novostavbe - je nedostatok predchádzajúcich majiteľov, takže nie je potrebné skontrolovať históriu bytu, a to nie je nutné rozopnúť určité percento nákladov na sprostredkovateľov a agentov.

Ako vybrať byt

ale nevýhody takéhoto nákupu je tiež k dispozícii, napríklad termíny objekte môže byť posunutý na dobu neurčitú, alebo dokonca zmraziť v prípade bankrotu staviteľa.Nákup bytu v neobývanom priestore, riskujete bývanie v okrese so zlou infraštruktúrou, premýšľať o tom, kde budete nakupovať, či je v blízkosti školy a materské školy?

Pokiaľ ide o opravy, a potom, po prvé, prvé dva alebo tri roky, kým sa dom nebude zmenšovať, nemôžete robiť všetky opravy v byte, a za druhé, byť pripravený na to, že všetci susedia z prvej do poslednejpodlaha po dobu niekoľkých rokov bude vykonávať hlučné stavebné práce aj cez víkendy.

poradí zápisu kúpa bytu: na čo sa zamerať

Aké doklady nutné skontrolovať pri kúpe bytu

Pri kúpe bytu v budúcich majiteľov tam nie je jediný šedivý vlas, stále sa jedná o udalosť spojená s určitými nákladmi nervov.Pozrime sa, čo je nevyhnutné doklady ku kontrole pri kúpe bytu?Je žiaduce vidieť osvedčenie o vlastníctve bytov a skontrolujte meno a priezvisko majiteľa s jeho pása.Potom môžete vyskúšať kúpnu zmluvu alebo zmluvu o daru (údržby života, osvedčenie o dedičstve).Tieto dokumenty potvrdzujú právo na vlastníctvo nehnuteľností.

Potom sa pozrite potvrdenie od bytového odboru rodinných príslušníkov, sú tu uvedené osoby, ktoré sú registrované v súčasnosti v byte a kto je jej vlastníkom.A pomoc s utilít o neexistencii dlhu by nebolo na škodu vidieť.Všeobecne platí, že pri kúpe bytu je lepšie sa obrátiť na právnikov, oni sú viac kompetentní odpovedať na všetky otázky, pretože tu existuje mnoho úskalia.

Ak overenie dokumentov je úspešná, je možné uzavrieť zmluvu o predaji.Aký je postup pre registráciu kúpu bytu?Na predajnej transakcie na notára kupujúcemu prichádza iba s pasom, a predávajúci má priniesť doklady potvrdzujúce vlastnícke právo, svoj pas (ak má jedného vlastníka, ak je vlastníkom viac, je potreba pasy zo všetkých), údaje o produkte bytu, dokumenty k odcudzeniu bytu,

Po transakcii, nový majiteľ je v technickej dokumentácii úradu a zaregistrovať vlastníctva bytu.Ďalej, v prítomnosti nového vlastníka musia byť registrované všetkých členov rodiny na novú adresu.A potom je to jedna drobnosť - nový vlastník musí navštíviť všetky nástroje pre obnovenie osobných účtov.

Selection vlastnú budúcnosť byt

Tu, v skutočnosti, to je dôležité, na čo sa zamerať pri kúpe bytu.Nebuďte leniví skúmať všetky dostupné informácie o nuansy a úskalia nákupu nového bývania.A to je lepšie pre tento proces mohol byť pripojený rozumný právnik.

autor Vladimir Belov