Шта да траже при куповини стана

Причај шта хоћеш, и купити свој стамбени - одговоран је процес који стално "једе" много нервних ћелија. Нико не жели да буде преварен и купити стан није ниво који је плаћен у готовини, и разне хорор прича о преварама у некретнине у општој обећање да напусти без кућишта сви чланови породице.Како да се не заробљени, а шта да траже приликом куповине стана - ће бити речи.

Куповина новог стана

први утисак приликом гледања станова

Почнимо са визуелне перцепције будуће имовине, јер ако се стан не свиђа, мало је вероватно да иду да сазнају шта је зидове куће и да га преклапају ти.Било би нелогично.Дакле, како одабрати стан у секундарном тржишту?

Претпоставимо да је изглед стана, локација просторија и поглед са прозора вам се допада.Како даље гледати?Пажљиво испитам унутрашњих зидова, углова собе и прозоре падинама - они не треба да буде калуп и црне тачке (што је растерећени уочи доласка гостију или у настајању гљивица).Калуп Познато је да је боље спречити него да га приказали.

такође разматра плафон и зидови могу рећи о учесталости са којом поплава су комшије изнад равног - жуте пруге која представља сликовит ова ситуација.Ако се стан налази на горњем спрату, сличне места указују на непоузданост крова и његовог тока.

Ако стан је изводио корнер, а затим са једне стране, то је добро - мање од суседа, дакле, мање буке се чује када је већина желе мир и тишину.С друге стране, висока вероватноћа влаге и буђи у стану, штавише, угао стана обично хладнији од смештен унутар куће.Понекад је довољно само ићи до зида углу и закачити за њега руку - чак иу проблематичним домова током грејне сезоне угаона зид мокром и хладном.

Тада можете прећи на кухињу и у купатилу, отворите воду са чесме и видети да ли добро иде, ако канализације запушен.Чињеница да је миксер тече, не може да обратите пажњу, још увек је, у већини случајева, након провере сваки власник мора вршити поправке.

Онда погледајте на поду и вратима.Наравно, куповини стана са поправком штеди нови власници много проблема.Али, с друге стране, нови власник увек покушава да организује стан у складу са својим идејама комфора и удобности, па макар козметичке поправке урађено у већини случајева.Ако се поправка не подразумева замену подова и врата, види, у каквом је стању су они, можда, врата нису затворена или имају недостатке.Али искрено, приликом избора свој будући стан на таквим мањим детаљима као што је могуће и не обраћају пажњу.

Шта треба да траже приликом избора стан

куповине стана: разматра више детаља

Када се све унутра је детаљно проучавао, могуће је да се пређе на глобалном теста.Следећа ствар коју треба обратити пажњу приликом куповине стана, то је оно што је зидове куће.Боље је ако је цигла кућа, сматра трајним чврстих кућа, чији зидови су монолитни лајсне.На "ока" да дефинише зидове куће тешко, поготово ако је стан је претрпео велику ревизију и она је постављена зидова и плафона.Али генерално у монолитне зидове куће потпуно без шавова.

Онда не будите лењи да уче од онога што је урађено преклапање, то је дрвена или бетон.Наравно, друга је боље да се бивши.Ова информација, као и године изградње, може се наћи у техничком пасошу стана.Генерално, ако се изградња сигурно, још ће стајати за 50-100 година.

Шта треба да тражите приликом куповине стана

такође доста информација можете сазнати од својих комшија и баке који седе на клупи у близини куће.Који живи у стану и који је регистрован (и одједном је регистрована особа која служи казну у местима која нису тако далеко?), Колико често одсечена струју, воду, топлоту (постоје куће које су највише "да" у овом смислу), и уопштенема проблема ако овај стан

imam неке несрећан пријатеље који живе у приземљу вишесеспратнице, и у овој кући на време зачепљења рисер одвод, и тако да садржај канализационе цијеви највиши у стану чак у дневној соби са пријатељима.Да ли бисте волели да живите у стану?Мислим да не.

Шта је боље - стара кућа или зграда

Шта треба да траже приликом куповине стана

Наравно, нови дом бољи од старог, барем, да ће остати дуже, и инвестиције, обично у стану у новој зградимање.У овом стану није неопходно да уради укидање свих нових комуникација, они не морају да мењају.Понекад нови станови се продају са слободним плана у коме се налазе само спољни и носећи зидови и посебно купатило, остатак собе, имате право да планира како желите.Можете да истакнете и друге предности кућне куповине у новој згради - је недостатак претходних власника, тако да нема потребе да се провери историју стана, а није неопходно да се откачити одређени проценат трошкова посредника и агената.

Како изабрати стан

Али недостатке такве куповине је такође доступан, на пример, рокови објекта може померати на неодређено време или чак замрзнути у случају банкрота градитеља.Куповине стана у ненасељеном подручју, ви ризикујете да живи у округу са слабом инфраструктуром, мисли о томе где ћете направити куповину, да ли је у близини школе и вртића?

Што се тиче поправке, онда, прво, прве две или три године док се кућа неће смањити, не можеш све поправке у стану, и друго, да се припреме за чињеницу да су сви суседи од прве до последњеспрат за неколико година ће бити да спроведе бучне грађевинске радове и викендом.

редослед регистрације куповине стана: шта да траже

које документе је потребно да проверите приликом куповине стана

Приликом куповине стана у будућим власницима постоји ни један седа коса, ипак је догађај повезан са одређеним трошковима нервним.Хајде да видимо шта документи треба проверити при куповини стана?Пожељно је да се види потврду о власништву становања и проверите име и презиме власника са својим пасошем.Онда можете провјерити купопродајни уговор или уговор о поклону (одржавање живота, сертификат наслеђивања).Ови документи потврђују право власништва над некретнинама.

Онда погледај извод из стамбеног одељења чланова породице, тамо су наведени лица која су регистрована у овом тренутку у стану, а ко је власник.И помогне комуналије о одсуству дуга не би шкодило да види.У принципу, при куповини стана је боље да се окрену адвоката, они су компетентни да одговоре на сва питања, јер овде има много замки.

Ако је успешна верификација докумената, могуће је закључити уговор о продаји.Која је процедура за регистрацију куповине стана?О трансакцији продаје на нотара купца долази само са пасошем, а продавац мора да донесе документа која потврђују право власништва, пасош (ако има једног власника, ако је власник више, потреба пасоши свих), података о производима за стан, документи за отуђење стана.

Након трансакције, нови власник је у Канцеларији за техничке документације и регистровати власништво над станом.Даље, у присуству новог власника уписују се сви чланови породице на нову адресу.А онда је једна мала ствар - нови власник мора да посети све комуналије за обнову личних рачуна.

Избор сопствену будућност стан

Овде, у ствари, ово је важно, шта да траже приликом куповине стана.Не будите лењи да истражују све доступне информације о нијанси и замке куповини новог кућиште.И то је боље за овај процес повезивања разумну адвоката.

ауторски Владимир Белов