Apa yang harus dicari ketika membeli sebuah apartemen

Katakanlah apa yang Anda suka, dan membeli rumah mereka sendiri - adalah proses yang bertanggung jawab, yang secara permanen "makan" banyak sel-sel saraf. ada seseorang ingin ditipu dan membeli apartemen tidak tingkat yang telah dibayar tunai, dan berbagai cerita horor tentang penipuan dalam real estate di janji umum untuk pergi tanpa perumahan semua anggota keluarga.Bagaimana tidak terjebak, dan apa yang harus dicari ketika membeli apartemen - ini akan dibahas.

Membeli apartemen baru

kesan pertama saat melihat apartemen

Mari kita mulai dengan persepsi visual dari properti di masa depan, karena jika apartemen tidak suka, Anda tidak mungkin untuk pergi untuk mencari tahu apa yang membuat dinding rumah dan memilikinya tumpang tindih.Ini akan menjadi tidak logis.Jadi, bagaimana memilih sebuah apartemen di pasar sekunder?

Asumsikan bahwa tata letak apartemen, lokasi kamar dan pemandangan dari jendela yang Anda suka.Apa yang harus diperhatikan selanjutnya?Hati-hati survei dinding interior, sudut lereng kamar dan jendela - mereka tidak harus menjadi jamur dan bintik-bintik hitam (dicuci bersih pada malam kedatangan tamu atau jamur yang muncul).Cetakan dikenal lebih baik mencegah dari pada menampilkannya.

juga meninjau langit-langit dan dinding dapat memberitahu kita tentang frekuensi yang banjir tetangga di atas rata - garis-garis kuning yang garis lebih berwarna situasi ini.Jika apartemen terletak di lantai atas, tempat yang sama menunjukkan tidak dapat diandalkan dari atap dan alirannya.

Jika apartemen sudut, maka di satu sisi, ini baik - kurang dari tetangga, oleh karena itu, kurang kebisingan mendengar ketika sebagian besar ingin damai dan tenang.Di sisi lain, probabilitas tinggi kelembaban dan jamur di flat, apalagi, sudut apartemen biasanya lebih dingin dibandingkan diatur di dalam rumah.Kadang-kadang cukup hanya pergi ke dinding sudut dan melampirkan untuk itu tangan - bahkan di rumah bermasalah selama musim pemanasan dinding sudut basah dan dingin.

Kemudian Anda bisa melanjutkan ke dapur dan di kamar mandi, membuka keran air dan melihat apakah itu berjalan dengan baik, jika saluran pembuangan tersumbat.Fakta bahwa mengalir mixer ini, Anda tidak dapat memperhatikan, masih, dalam banyak kasus, setelah Anda memeriksa setiap pemilik membuat perbaikan.

Kemudian melihat lantai dan pintu.Tentu saja, membeli sebuah apartemen dengan perbaikan menghemat pemilik baru banyak masalah.Tapi, di sisi lain, pemilik baru selalu mencoba untuk mengatur sebuah apartemen sesuai dengan ide-ide mereka sendiri kenyamanan dan kenyamanan, sehingga pada perbaikan kosmetik paling dilakukan dalam banyak kasus.Jika perbaikan tidak melibatkan penggantian lantai dan pintu, terlihat, dalam apa kondisi mereka, mungkin, pintu tidak ditutup atau memiliki kesenjangan.Tapi jujur, ketika memilih apartemen masa depan sendiri pada detail kecil seperti mungkin dan tidak memperhatikan.

Apa yang harus saya cari ketika memilih sebuah apartemen

Membeli apartemen: mengincar lebih rinci

Ketika segala sesuatu di dalam secara menyeluruh dipelajari, adalah mungkin untuk pindah ke tes yang lebih global.Hal berikutnya yang harus dicari ketika membeli apartemen, ini adalah apa yang membuat dinding rumah.Adalah lebih baik jika itu adalah sebuah rumah bata, dianggap sebagai rumah padat tahan lama, yang dindingnya terbuat molding monolitik.Di "mata" untuk menentukan dinding rumah sulit, terutama jika apartemen telah mengalami perbaikan besar-besaran dan telah berbaris di dinding dan langit-langit.Tapi secara umum di dinding rumah monolitik benar-benar tanpa jahitan.

Kemudian jangan malas untuk belajar dari apa yang dilakukan tumpang tindih, itu adalah kayu atau beton.Tentu saja, yang kedua adalah lebih baik untuk mantan.Informasi ini, serta tahun konstruksi, dapat ditemukan di paspor teknis apartemen.Secara umum, jika pembangunan yang aman, yang lain itu akan berdiri selama 50-100 tahun.

Apa yang harus dicari ketika membeli sebuah apartemen

juga banyak informasi yang Anda dapat belajar dari tetangga dan nenek mereka yang duduk di bangku dekat rumah.Yang tinggal di sebuah apartemen dan yang terdaftar (dan tiba-tiba ada terdaftar seseorang menjalani hukuman di tempat-tempat tidak begitu jauh?), Seberapa sering memutus aliran listrik, air, panas (ada rumah yang paling "mendapatkan" dalam hal ini), dan secara umumtidak masalah jika apartemen ini

aku punya beberapa teman beruntung yang tinggal di lantai dasar dari gedung bertingkat, dan di rumah ini tepat waktu tersumbat riser drain, dan sehingga isi dari pipa saluran pembuangan mengambang di apartemen bahkan di ruang tamu dengan teman-teman.Apakah Anda ingin tinggal di apartemen ini?Saya kira tidak.

Mana yang lebih baik - sebuah rumah tua atau bangunan

Apa yang harus saya perhatikan ketika membeli apartemen

saja, rumah baru yang lebih baik dari yang lama, setidaknya, ia akan tinggal lebih lama, dan investasi, biasanya di sebuah apartemen di gedung barukurang.Di apartemen ini tidak perlu untuk melakukan pembongkaran semua komunikasi baru, mereka juga tidak harus berubah.Kadang-kadang apartemen baru yang dijual dengan rencana bebas di mana hanya ada eksternal dan beban dinding dan kamar mandi terpisah, sisa ruang, Anda memiliki hak untuk merencanakan bagaimana Anda ingin.Anda dapat menyoroti manfaat lain dari membeli rumah di gedung baru - adalah kurangnya pemilik sebelumnya, sehingga tidak perlu untuk memeriksa sejarah apartemen, dan tidak perlu untuk membuka persentase tertentu dari biaya perantara dan agen.

Bagaimana memilih sebuah apartemen

Tapi kelemahan seperti pembelian juga tersedia, misalnya, tenggat waktu dari objek dapat digeser untuk waktu yang tidak terbatas atau bahkan membekukan dalam hal kepailitan pembangun.Membeli sebuah apartemen di daerah tak berpenghuni, Anda menjalankan resiko yang tinggal di distrik dengan infrastruktur yang buruk, berpikir tentang di mana Anda akan melakukan pembelian, apakah ada di dekat sebuah sekolah dan taman kanak-kanak?

Seperti untuk perbaikan, maka, pertama, dua atau tiga tahun pertama sampai rumah tidak akan menyusut, Anda tidak dapat melakukan semua perbaikan di apartemen, dan kedua, bersiaplah untuk fakta bahwa semua tetangga dari awal sampai akhirlantai selama beberapa tahun akan melaksanakan pekerjaan konstruksi berisik bahkan pada akhir pekan.

urutan pendaftaran membeli apartemen: apa yang harus dicari

Apa dokumen yang diperlukan untuk memeriksa ketika membeli sebuah apartemen

Ketika membeli sebuah apartemen di pemilik masa depan tidak ada uban tunggal, masih merupakan acara yang terkait dengan biaya saraf tertentu.Mari kita lihat apa dokumen yang diperlukan untuk memeriksa ketika membeli apartemen?Hal ini diinginkan untuk melihat sertifikat kepemilikan perumahan dan memeriksa nama dan nama keluarga dari pemilik dengan paspornya.Kemudian Anda dapat memeriksa kontrak penjualan atau kontrak hadiah (pemeliharaan kehidupan, sertifikat warisan).Dokumen-dokumen ini mengkonfirmasi hak kepemilikan real properti.

Kemudian melihat sertifikat dari departemen perumahan anggota keluarga, ada tercantum orang-orang yang terdaftar pada saat di apartemen dan yang adalah pemilik.Dan membantu dengan utilitas tentang adanya utang tidak ada salahnya untuk melihat.Secara umum, ketika membeli apartemen lebih baik untuk beralih ke pengacara, mereka lebih kompeten untuk menjawab semua pertanyaan, karena di sini ada banyak jebakan.

Jika verifikasi dokumen berhasil, adalah mungkin untuk menyimpulkan kontrak penjualan.Bagaimana prosedur untuk pendaftaran membeli apartemen?Pada transaksi penjualan kepada pembeli notaris datang hanya dengan paspor, dan penjual harus membawa dokumen mengkonfirmasikan hak kepemilikan, paspor (jika memiliki satu pemilik, jika pemilik lebih, paspor kebutuhan semua), data produk untuk apartemen, dokumen-dokumen untuk pemindahtanganan apartemen.

Setelah transaksi, pemilik baru di Kantor dokumentasi teknis dan mendaftarkan kepemilikan apartemen.Selanjutnya, dengan adanya pemilik baru wajib didaftarkan semua anggota keluarga ke alamat baru.Dan maka itu adalah satu hal kecil - pemilik baru harus mengunjungi semua utilitas untuk pembaharuan dari rekening pribadi.

Seleksi masa depan sendiri apartemen

sini, sebenarnya, ini penting, apa yang harus dicari ketika membeli apartemen.Jangan malas untuk mengeksplorasi semua informasi yang tersedia tentang nuansa dan perangkap membeli perumahan baru.Dan lebih baik untuk proses ini untuk menghubungkan pengacara yang masuk akal.

penulis Vladimir Belov