Ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement

Dites ce que vous aimez, et d'acheter leur propre logement - est un processus responsable, qui «mange» en permanence un grand nombre de cellules nerveuses. Personne ne veut être trompé et acheter un appartement est pas le niveau de ce qui a été payé en espèces, et une variété d'histoires d'horreur sur la fraude dans l'immobilier en général promesse de laisser sans logement tous les membres de la famille.Comment ne pas être pris au piège, et ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement - ceci sera discuté.

Acheter un appartement neuf

première impression lors de l'affichage des appartements

Commençons par la perception visuelle de la propriété future, parce que si l'appartement est pas comme, il est rare d'aller découvrir ce qui fait les murs de la maison et l'ont chevauchent.Il serait illogique.Alors, comment choisir un appartement sur le marché secondaire?

Supposons que la disposition de l'appartement, l'emplacement des chambres et la vue de la fenêtre que vous voulez.Que regarder ensuite?étudier soigneusement les murs intérieurs, les coins de la chambre et la fenêtre de ski - ils ne devraient pas être un moule et des taches noires (il est lavé propre à la veille de l'arrivée des invités ou le champignon émergent).La moisissure est connu pour être mieux prévenir que pour l'afficher.

examine également le plafond et les murs peut nous dire à propos de la fréquence avec laquelle l'inondation des voisins au-dessus du plat - stries jaunes qui décrivent un plus coloré cette situation.Si l'appartement est situé au dernier étage, des taches similaires indiquent le manque de fiabilité du toit et de son écoulement.

Si l'appartement est un coin, puis d'une part, ce qui est bon - moins que les voisins, par conséquent, moins de bruit se fait entendre lorsque la plupart veulent la paix et la tranquillité.D'autre part, la forte probabilité d'humidité et de moisissures dans l'appartement, par ailleurs, appartement d'angle généralement plus froid que disposé à l'intérieur de la maison.Parfois, il suffit simplement aller vers le mur d'angle et attacher à une main - même dans les foyers en difficulté au cours de la saison de chauffage mur angulaire humide et froid.

Ensuite, vous pouvez passer à la cuisine et dans la salle de bain, ouvrir l'eau du robinet et voir si elle va bien, si l'égout bouché.Le fait que le mélangeur est fluide, vous ne pouvez pas prêter attention, il est encore, dans la plupart des cas, après avoir vérifié chaque propriétaire effectue des réparations.

Ensuite, regardez le plancher et la porte.Bien sûr, l'achat d'un appartement avec la réparation enregistre les nouveaux propriétaires beaucoup d'ennuis.Mais, d'autre part, le nouveau propriétaire essaie toujours d'organiser un appartement en fonction de leurs propres idées de confort et de confort, donc à des réparations moins cosmétiques fait dans la plupart des cas.Si la réparation ne nécessite pas le remplacement des planchers et les portes, regardez, dans quel état ils sont, peut-être, les portes ne sont pas fermées ou ont des lacunes.Mais honnêtement, au moment de choisir son propre appartement à venir sur ces petits détails que possible et ne font pas attention.

Que dois-je rechercher en choisissant un appartement

Acheter un appartement: lorgne plus en détail

Quand tout l'intérieur est étudié à fond, il est possible de passer à un test plus global.La prochaine chose à regarder lors de l'achat d'un appartement, voilà ce qui a fait les murs de la maison.Il est préférable si elle est une maison de briques, considérés comme des maisons solides durables, dont les murs sont faits de moulage monolithique.Sur l ' «œil» pour définir les murs de la maison difficile, surtout si l'appartement a subi une refonte majeure et il a doublé les murs et le plafond.Mais en général, dans les murs de la maison monolithiques complètement sans coutures.

Alors ne soyez pas paresseux pour apprendre de ce qui se fait de chevauchement, il est en bois ou en béton.Bien entendu, le second est préférable à la première.Ces informations, ainsi que l'année de construction, peuvent être trouvés dans le passeport technique d'un appartement.En règle générale, si la construction de coffre-fort, sinon elle sera maintenue pour les 50-100 ans.

Que rechercher lors de l'achat d'un appartement

aussi beaucoup d'informations que vous pouvez apprendre de leurs voisins et mémés qui siègent sur un banc près de la maison.Qui vit dans un appartement, et qui est inscrit (et tout à coup il a été enregistré une personne purgeant une peine dans des endroits pas si éloignée?), Quelle fréquence coupé l'électricité, l'eau, la chaleur (il y a des maisons qui sont les plus "get" à cet égard), et en généralpas de problème si cet appartement

J'ai quelques amis malchanceux qui vivent au rez-de-chaussée d'un bâtiment à plusieurs étages, et dans cette maison drain riser ponctuellement bouché, et que le contenu de la conduite d'égout flottant dans l'appartement, même dans le salon avec des amis.Voulez-vous vivre dans cet appartement?Je ne pense pas.

Quel est le meilleur - une vieille maison ou un bâtiment

Que dois-je rechercher lors de l'achat d'un appartement bien sûr

, nouvelle maison mieux que l'ancien, au moins, il serait rester plus longtemps, et les investissements, généralement dans un appartement dans le nouveau bâtimentmoins.Dans cet appartement, il est pas nécessaire de faire le démantèlement de toute nouvelle communication, ils ne doivent également changer.Parfois, les nouveaux appartements sont vendus avec un plan libre dans lequel il n'y a que les murs extérieurs et porteurs et une salle de bains, le reste de la salle, vous avez le droit de planifier la façon dont vous voulez.Vous pouvez mettre en évidence d'autres avantages de l'achat de maisons dans le nouveau bâtiment - est le manque de propriétaires précédents, donc pas besoin de vérifier l'historique de l'appartement, et il est pas nécessaire de détacher un certain pourcentage du coût des intermédiaires et des agents.

Comment choisir un appartement

Mais les inconvénients d'un tel achat est également disponible, par exemple, les dates limites de l'objet peut être déplacé pour une durée indéterminée ou même geler en cas de faillite du constructeur.Acheter un appartement dans une zone inhabitée, vous courez le risque de vivre dans le quartier avec une mauvaise infrastructure, pensez où vous ferez des achats, que ce soit il y a près d'une école et un jardin d'enfants?

En ce qui concerne les réparations, puis, d'une part, les deux ou trois premières années jusqu'à ce que la maison ne rétrécit pas, vous ne pouvez pas faire toutes les réparations dans l'appartement, et d'autre part, être préparé pour le fait que tous les voisins du premier au derniersol pendant quelques années sera de réaliser des travaux de construction bruyant même le week-end.

ordre d'inscription de l'achat d'un appartement: ce qu'il faut chercher

Quels documents faut vérifier lors de l'achat d'un appartement

Lors de l'achat d'un appartement dans les futurs propriétaires il n'y a pas un seul cheveu gris, il est encore un événement associé à certains coûts de nerf.Voyons quels sont les documents nécessaires pour vérifier lors de l'achat d'un appartement?Il est souhaitable de voir le certificat de propriété du logement et de vérifier le nom et le prénom du propriétaire avec son passeport.Ensuite, vous pouvez consulter le contrat de vente ou le contrat de don (d'entretien de la vie, le certificat d'hérédité).Ces documents confirment le droit de propriété de biens immobiliers.

Ensuite, regardez un certificat du service du logement des membres de la famille, on a énuméré les personnes qui sont inscrites au moment de l'appartement et qui est le propriétaire.Et aider avec les services publics au sujet de l'absence de la dette ne serait pas mal à voir.En général, lors de l'achat d'un appartement est mieux se tourner vers des avocats, ils sont plus compétents pour répondre à toutes les questions, parce qu'ici il y a beaucoup de pièges.

Si la vérification des documents est un succès, il est possible de conclure un contrat de vente.Quelle est la procédure d'enregistrement d'achat d'un appartement?Sur l'opération de vente chez le notaire acheteur vient seulement avec un passeport, et le vendeur doit apporter des documents confirmant le droit de propriété, votre passeport (si elle a un propriétaire, si le propriétaire est plus, les passeports des besoins de tous), les données de produits pour l'appartement, les documents relatifs à l'aliénation de l'appartement.

Après la transaction, le nouveau propriétaire est dans le bureau de la documentation technique et enregistrer la propriété de l'appartement.En outre, en présence du nouveau propriétaire est enregistré tous les membres de la famille à la nouvelle adresse.Et puis il est une petite chose - le nouveau propriétaire doit visiter tous les services publics pour le renouvellement des comptes personnels.

Sélection avenir appartement

Ici, en fait, ce qui est important, ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement.Ne soyez pas paresseux pour explorer toutes les informations disponibles sur les nuances et les pièges de l'achat d'un nouveau logement.Et il vaut mieux que ce processus de se connecter à l'avocat sensible.

auteur Vladimir Belov