Wat te letten bij het kopen van een appartement

Zeg wat je wilt, en kopen hun eigen huisvesting - is verantwoordelijk proces, dat permanent "eet" veel van zenuwcellen. Niemand wil worden bedrogen en kopen van een appartement is niet het niveau van die is betaald in contanten, en een verscheidenheid van horror verhalen over fraude in vastgoed in het algemeen belofte om te vertrekken zonder behuizing alle gezinsleden.Hoe het niet moet worden opgesloten, en wat te letten bij het kopen van een appartement - dit zal worden besproken.

Het kopen van een nieuw appartement

eerste indruk bij het bekijken van appartementen

Laten we beginnen met de visuele perceptie van de toekomstige eigendom, want als het appartement niet bevalt, u waarschijnlijk niet te gaan om uit te vinden wat maakte de muren van het huis en hebben het overlappen zijn.Het zou niet logisch zijn.Dus, hoe je een appartement in de secundaire markt kiezen?

Neem aan dat de lay-out van het appartement, de locatie van de kamers en het uitzicht vanuit het raam u wilt.Wat nu te kijken?overzien zorgvuldig de binnenmuren, hoeken van de kamer en raam hellingen - ze moeten niet een mal en zwarte vlekken (het is schoon gewassen aan de vooravond van de aankomst van de gasten of de opkomende schimmel).Mal is bekend beter voorkomen dan te roepen.

ook het plafond herzien en muren kunnen ons vertellen over de frequentie waarmee de zondvloed de buren boven de flat - gele strepen die schets van een meer kleurrijke deze situatie.Als het appartement is gelegen op de bovenste verdieping, soortgelijke plekken geven de onbetrouwbaarheid van het dak en de flow.

Als het appartement is een hoek, dan is aan de ene kant is dit goed - minder dan de buren, dus is er minder ruis hoorbaar wanneer de meeste willen rust en stilte.Anderzijds, de hoge waarschijnlijkheid van vocht en schimmel in de vlakke bovendien hoekappartement gewoonlijk koeler is dan aangebracht in het huis.Soms is het voldoende om alleen te gaan tot aan de hoek muur en hechten aan het een de hand - ook in moeilijke woningen tijdens het stookseizoen hoekige muur nat en koud.

Dan kunt u gaan naar de keuken en in de badkamer, opent de kraan water en zien of het goed gaat, als riool verstopt.Het feit dat de mixer stroomt, kun je geen aandacht, het is nog steeds in de meeste gevallen, nadat u kijken elke eigenaar maakt reparaties.

Kijk dan naar de vloer en de deur.Natuurlijk, het kopen van een appartement met de reparatie slaat de nieuwe eigenaren een hoop problemen.Maar aan de andere kant, de nieuwe eigenaar probeert altijd een appartement in overeenstemming met hun eigen ideeën van comfort en het comfort te regelen, zodat in ieder geval cosmetische reparaties gedaan in de meeste gevallen.Als de reparatie van de vervanging van vloeren en deuren, kijk, in welke toestand ze niet gepaard gaat, misschien wel, de deuren niet gesloten of hiaten.Maar eerlijk gezegd, bij het kiezen van zijn eigen toekomst appartement op zulke kleine details mogelijk en niet opletten.

Waar moet ik op letten bij het kiezen van een appartement

kopen van een appartement: bekeek meer detail

Als alles binnenkant is grondig bestudeerd, is het mogelijk om te verhuizen naar een meer globale-test.Het volgende wat je moet letten bij het kopen van een appartement, dit is wat maakte de muren van het huis.Het is beter als het is een bakstenen huis, beschouwd als duurzaam solide huizen, waarvan de wanden zijn gemaakt monolithisch gieten.Op het "oog" om de muren van het huis te definiëren moeilijk, vooral als het appartement een grote revisie ondergaan en heeft de muren en het plafond bekleed.Maar in het algemeen in de monolithische huis muren geheel zonder naden.

dan niet lui te trekken uit de overlap gedaan, is een houten of betonnen.Natuurlijk, de tweede de voorkeur de eerstgenoemde.Deze informatie, evenals het jaar van de bouw, is te vinden in de technische paspoort van een appartement.In het algemeen, als de aanleg van veilige, anders zal staan ​​voor 50-100 jaar.

Wat te letten bij het kopen van een appartement

ook een heleboel informatie die je kunt leren van hun buren en oma's die op een bankje in de buurt van het huis zitten.Wie woont in een appartement en die is ingeschreven (en opeens is er iemand die een straf op plaatsen waar niet zo ver was geregistreerd?), Hoe vaak afgesneden van elektriciteit, water, warmte (er zijn woningen die zijn het meest "get" in dit opzicht), en in het algemeengeen probleem als dit appartement

ik heb wat pech vrienden die op de begane grond van een gebouw met meerdere wonen, en in dit huis stipt verstopte riser afvoer, en zodat de inhoud van de rioolbuis drijvend in het appartement, zelfs in de woonkamer met vrienden.Wilt u in dit appartement te wonen?Ik denk het niet.

Wat is beter - een oud huis of gebouw

Waar moet ik op letten bij het kopen van een appartement

natuurlijk, nieuw huis beter dan de oude, althans, hij langer zou blijven, en investeringen, meestal in een appartement in nieuw gebouwminder.In dit appartement is het niet nodig de ontmanteling van alle nieuwe communicatie doen ze ook niet te veranderen.Soms nieuwe appartementen worden verkocht met een gratis plan waarin er slechts externe en dragende muren en een aparte badkamer, de rest van de kamer, heb je het recht om te plannen hoe je wilt.U kunt ook andere voordelen van huis te kopen in het nieuwe gebouw te benadrukken - is het ontbreken van de vorige eigenaars, dus geen noodzaak om de geschiedenis van het appartement te controleren, en het is niet nodig om een ​​bepaald percentage van de kosten van tussenpersonen en agenten los.

Hoe een appartement

Maar de nadelen van een dergelijke aankoop te kiezen is ook beschikbaar, bijvoorbeeld, kunnen de termijnen van het object verschoven worden voor onbepaalde tijd of zelfs te bevriezen in geval van faillissement van de bouwer.Het kopen van een appartement in onbewoond gebied, loopt u het risico van het leven in de wijk met een slechte infrastructuur draaien, na te denken over waar u aankopen zal maken, of er in de buurt van een school en een kleuterschool?

Zoals voor reparaties, dan in de eerste plaats de eerste twee of drie jaar tot het huis niet zal krimpen, je kunt niet alle reparaties in het appartement, en ten tweede, wees voorbereid op het feit dat alle buren van begin tot eindvloer voor een paar jaar zal zijn luidruchtige bouwwerkzaamheden uit te voeren, zelfs in het weekend.

volgorde van inschrijving van het kopen van een appartement: wat te zoeken

Wat nodige documenten om te controleren bij het kopen van een appartement

Bij het kopen van een appartement in de toekomstige eigenaars is er geen enkele grijze haren, het is nog steeds een evenement geassocieerd met bepaalde zenuw kosten.Laten we eens kijken welke documenten nodig zijn om te controleren bij het kopen van een appartement?Het is wenselijk om het certificaat van eigendom van huisvesting en controleer de voor- en achternaam van de eigenaar met zijn paspoort.Dan kunt u kijken op de koopovereenkomst of het contract van geschenk (van het leven onderhoud, de verklaring van erfrecht).Deze documenten bevestigen het recht van eigendom van onroerend goed.

Kijk dan een certificaat van de Dienst Wonen van de familieleden, zijn er een lijst van de personen die zijn ingeschreven op het moment dat in het appartement en wie de eigenaar is.En hulp bij nutsbedrijven over de afwezigheid van de schuld zou geen kwaad te zien.In het algemeen, bij het kopen van een appartement is beter zich te wenden tot advocaten, zijn ze meer bevoegd om alle vragen te beantwoorden, want hier zijn er vele valkuilen.

Indien de verificatie van de documenten succesvol is, is het mogelijk om een ​​koopovereenkomst te sluiten.Wat is de procedure voor de registratie van het kopen van een appartement?Op de verkooptransactie bij de notaris koper komt alleen met een paspoort, en de verkoper heeft om documenten bevestiging van het recht van eigendom te brengen, uw paspoort (indien aanwezig eigenaar, als de eigenaar meer is, de behoefte paspoorten van alle), product data voor het appartement, de documenten voor de vervreemding van het appartement.

Na de transactie, de nieuwe eigenaar is in de technische documentatie Office en te registreren eigendom van het appartement.Verder wordt in de aanwezigheid van de nieuwe eigenaar worden geregistreerd alle leden van de familie om het nieuwe adres.En dan is het een klein ding - de nieuwe eigenaar moet alle nutsvoorzieningen te bezoeken voor vernieuwing van persoonlijke accounts.

Selection eigen toekomst appartement

Hier, in feite, dit is belangrijk, wat te zoeken bij het kopen van een appartement.Wees niet lui om alle beschikbare informatie over de nuances en de valkuilen van de aankoop van een nieuw huis te verkennen.En het is beter voor dit proces om de verstandige advocaat aan te sluiten.

auteur Vladimir Belov