איפה להתחיל בבנייה של בית פרטי - מהפרויקט לקבל היתר

בניין פרט הוא לא השנה הראשונה הייתה אזרחינו הדרך היעילה ביותר לפתור אחת ולתמיד הדיור שלה.למרבה המזל, קרקע חינם בארץ היא די והותר, והוא מעוצב בעיות משלה, ככלל, אינו מתעורר.לרוב, מתברר (אופציונאלי) דווקא כדי לבנות בית מגורי משפחתו.אבל איפה להתחיל לבנות את ביתם במו ידיהם, אז אתה לא נתקלת חיכוך עם הרשויות המקומיות וגופי פיקוח?

לשקול את האלגוריתם הכללי של פעולות של היזם.במקביל, פעם נציין כי הפרשה פרטנית המפורטים להלן עשויה להיות שונה במקצת מן המצב האמיתי, כמו הממשלים בכל ההרמות זכאיות יערכו משלהם למסמכים הנורמטיביים כל-רוסית, בהתבסס על הפרטים של האזור.לכן, נושא זה מוסדר על ידי הרשויות המקומיות, אשר ינקטו החלטות מתאימות המחייבים על המינהל של השטח.

אבל הרשימה הכללית של סדרים הוא ללא שינוי צריך להיות מודע.

קבלת בעלות על קרקע לאחר בניין יתר

תשובה אפשרית לשאלה זו ניתן בממשל המקומי, עם אישור כי הקצאה זו מותרת בנייה של בתים פרטיים, תמיד צריך להיות בכתב.אחרת, סביר להניח כי ההחלטה של ​​בניין השופטת תעבור את ההריסה.דוגמאות לכך, למרבה הצער, הרבה.מי להתייחס ספציפית אילו מסמכים להציג - כל זה ניתן למצוא במאמר.

תכשירים

1. יובהר בכל הארגונים resursosnabzhayuschih את היכולת להתחבר שירות בבית לצירי תחבורה נפוץ.זה יעזור להכין פרויקטים, מתן לא רק את הצורך "מלית" של המבנה, אלא גם אפשרויות להסדרת מערכות אוטונומיות.לשם כך, את השירותים הרלוונטיים כדי לברר TU (מפרט טכני).
2. מחקרים גיאודטית ההתנהגות.ראשית, יש צורך לחקור את הרכבם של הקרקע.שנית, המיקום של מאגרי מי התהום.על פי התוצאות של מחקרים היא נקבעת על פי סוג הקרן, את האפשרות של הסדר של המרתף, מבנה הסיפור, ועוד.זה גם יעזור לבחור את הסוג הטוב ביותר של מקור (טוב או קידוח) עבור מערכת אספקת מים עצמאית.פיתוח פרויקט
3. .על "העין" חשיבת האדם לעולם לא לבנות.זה יוביל לא רק העובדה שהפעולה של הבניין תיצור הרבה בעיות - מהבחירה והרכש של חומרים יהיה להסתדר איכשהו.ואם אנחנו מדברים על בניין, ואפילו כמה קומות, אז עבודה זו צריכה להיות על ידי רופא מומחה.

אנחנו צריכים להתמקד בנושאים הבאים:

הגדרת חומר הבנייה.בדרך כלל, יש לפחות שתי אפשרויות שווות ערך בכל מצב.איך לפתור את השאלה הזאת, וכי האיכות הייתה בשיא, ו בשביל הכסף "לא לנשוך", אמרנו בפירוט כאן.

מי היה לבנות אותו?אף אחד זאת הצליח לבנות את הבית "סוהר" משלהם.גם אם ידיו בנה את היסודות, קירות וגג, התקנת שירותים לא ניתן לעשות זאת ללא מעורבות של מומחים.זה דורש לא רק מתמחה ידע טכני, אבל גם את הציוד המתאים (כלים) וניסיון בעבודה.

בעת הזמנת הפרויקט יובהר אם יש חלוקה של הארגון מעורב והתקנת מערכות הנדסיות (ומה?).עיסוק מראה כי יש הרבה פחות אי נוחות, אם פיתוח הפרויקט וביצוע של פעולות הייצור במתקן על ידי מומחים של "הסוכנות".גם אם משהו משתבש, אתה תמיד יכול להצביע על העובדה שהתיעוד מוכן "עמך."במקרים כאלה, כל השינויים שנעשו על ידי הקבלן, ולא הבעלים, ללא המשך הליכים.

שאלה חשובה מוצגת ופריסת של האתר עצמו.אחרי הכל, אם הפרויקט ניתן להזמין רק בבית, כל השאר - על פי שיקול דעתו של היזם.הקושי הוא כי יש כללים מסוימים ודרישות לגבי מיקומו של אובייקטים.לדוגמה, ובאיזה מרחק מבנה חייב להגן מהגדר, כבישים, בניינים על השטחים הסמוכים, אשר המרחק המינימלי מצויד היטב?ניואנסים רבים מדי, ולא כל מפתח הוא "מעודכן".אבל מעצבים נדרשים לדעת את כל זה ולקחת בחשבון.

כמה הערות

לפני קבלת החלטה על אם זה בנייה של בית מגורים, רצוי לשים לב לכמה נקודות.העובדה היא שאם זה לא נלקח בחשבון, ואז עלול להיתקל בקשיים גדולים, למשל, רוצה למכור מבנה.

להישאר במצב הפרספקטיבה

שעלול להתעורר כאשר נשאלת השאלה על רילוקיישן.זה הוא נדיר מאוד, אבל שים לב זה שווה.לדוגמא, כמה שנים מאוחר יותר מתברר כי על פי תכנית מאסטר כגון באמצעות האתר תתקיים, למשל, הכביש הפדרלי, צינורות - האפשרויות עשויות להיות מספיק.

במקרה זה, חייב הרשויות על פי חוק לשלם את מלוא פיצוי לבעל וכדי לספק או לאתר אחר, או דיור מוכן אחר עוד לפני התחלת העבודות.אבל, ראשית, הראיות מוכיחות כי שני הצדדים - בעל הבית והמדינה - האחרון הוא לא לוזר.שנית, כמו המורכבות של החיים, כל זה טורח להוסיף, זה לא שווה להזכיר.

אגב, זו היא הרבה פעמים "נתפסה" קונה קרקע קשוב.מוכרים יושר, יודעים מראש כי תכנית הפיתוח של השטח, הוא יהיה מעורב התשתית הכוללת, לנסות כמה שיותר מהר כדי למכור אותו, לעתים קרובות להשמיע במחיר אטרקטיבי מאוד.לכן

, כדאי לחקור את המבנים הרלוונטיים (לתכנון אורבני ואדריכלות).שאלה זו חשובה במיוחד עבור מגרשים, הממוקמים בפאתי הכפר או באזורים הכפריים.אגב, כל משלם מסים יש את הזכות לבחון את התכנית הכללית של פיתוח של היחידה המנהלית.פקידי

אקולוגיה

לתת היתרי בניה, לא במיוחד לשים לב להיבט זה - לחיות איפשהו בתחום זה יש לא להם.מפתח יובהר כי אין קרוב: תעשיות מסוכנות

• ;
• במזבלות עירוניות או אחרות.

אגב, לא פחות חשוב, אם הבניין מתוכנן ליד העיצוב התעשייתי של הבית (ואם כן, מה?), כבישים, שדה התעופה מקומי וכדומה (שוב, השאלה של התכנית הכללית).

שינוי «הנוף»

אם האתר הוא "בתולה", זה יהיה חייב לתאם את פעולותיהם עם הממשל, ו "יער" הבדיקה.נטיעות חיתוך מורשות קנסות על פי החוק.