Od czego zacząć budowę domu prywatnym - od projektu do uzyskania pozwolenia

indywidualna nie jest pierwszy rok był dla naszych współobywateli najskuteczniejszym sposobem rozwiązania raz na zawsze jego obudowy.Na szczęście, wolnej ziemi w kraju jest więcej niż wystarczająco, i jest urządzony w swoich własnych problemów, co do zasady, nie powstaje.Najczęściej okazuje się (opcjonalnie) właśnie w celu zbudowania domu dla swojej rodziny zamieszkania.Ale od czego zacząć budować swój własny dom, więc nie napotkał tarcie z władz lokalnych i organów nadzorczych?

pod uwagę ogólny algorytm działania dewelopera.W tym samym czasie, gdy będziemy pamiętać, że poszczególne postanowienia określone poniżej mogą nieznacznie różnić się od rzeczywistej sytuacji, ponieważ administracja wszystkich szczebli mają prawo do podejmowania własnych uzupełnień do all-rosyjskich dokumentach normatywnych, na podstawie specyfiki regionu.Zatem kwestia ta jest regulowana przez władze lokalne, które podejmuje odpowiednie decyzje, które są wiążące dla administracji terytorium.

Ale ogólna lista ustaleń pozostaje niezmieniona i powinien być świadomy.

uzyskania pozwolenia na budowę

wyjaśnienia tej kwestii jest możliwe w administracji lokalnej, wraz z potwierdzeniem, że ta działka jest dozwolonym budowę domów prywatnych, powinny zawsze być w formie pisemnej.W przeciwnym razie, jest prawdopodobne, że decyzja budynku sądownictwa pójdą rozbiórki.Przykładem tego, niestety, dużo.Kto konkretnie rozwiązania jakie dokumenty przedstawić - to wszystko można znaleźć w artykule pt.

Przygotowania

1. powinny być wyjaśnione we wszystkich organizacjach resursosnabzhayuschih możliwość podłączenia mediów w domu do wspólnych autostrad.To pomoże sporządzić projekt, zapewniając nie tylko konieczne "wypychania" struktury, ale także opcje rozmieszczenia systemów autonomicznych.W tym celu odpowiednie służby w celu uzyskania informacji JT (specyfikacje techniczne).
2. Prowadzenie badań geodezyjnych.Po pierwsze, jest konieczne badanie składu gleby.Po drugie, położenie podziemnych zbiornikach wodnych.Zgodnie z wynikami badań jest określana przez rodzaj fundamentu, możliwość aranżacji piwnicy, struktury historia i wiele innych.Będzie ona również pomóc wybrać najlepszy rodzaj źródła (dobrze lub odwiertu) do sieci wodociągowej autonomicznym.
3. Project Development.Na "oko" myślenie osoba nigdy nie zbuduje.Doprowadzi to nie tylko z faktu, że eksploatacja budynku stworzy wiele problemów - począwszy od wyboru i zamówienia materiałów będą radzić.A jeśli mówimy o budynku, a nawet kilka pięter, to praca ta powinna być przez specjalistę.

Powinniśmy koncentrować się na następujących zagadnieniach:

definiowania materiał budowlany .Typowo istnieją co najmniej dwie równoważne możliwości w każdej sytuacji.Jak rozwiązać tę kwestię, a jakość była na wysokości, a za te pieniądze "nie gryzie", mówiliśmy tu szczegółowo.

Kto by go zbudować? Jednak nikt nie był w stanie zbudować własny dom "pod klucz".Nawet jeśli jego własne ręce zbudował fundament, ściany i dach, instalacja narzędzi nie da się zrobić bez udziału specjalistów.To wymaga specjalistycznej wiedzy nie tylko techniczne, ale również odpowiednie wyposażenie (narzędzia) i doświadczenie zawodowe.

Przy zamawianiu projektu należy wyjaśnić, czy istnieje podział organizacji zaangażowanych w instalacji systemów inżynieryjnych (a co?).Praktyka pokazuje, że jest o wiele mniej niedogodności, jeśli rozwój projektu i wykonanie operacji produkcyjnych w zakładzie przez specjalistów z "agencji".Nawet jeśli coś pójdzie nie tak, zawsze można zwrócić uwagę na fakt, że dokumentacja przygotowana "swoich ludzi".W takich przypadkach wszystkie zmiany dokonane przez Wykonawcę, a nie właściciel, bez dalszego postępowania.

Ważną kwestią jest przedstawione i układ witryny.Po tym wszystkim, jeśli projekt można zamówić tylko w domu, wszystko inne - w gestii inwestora.Trudność polega na tym, że istnieją pewne zasady i wymagania dotyczące lokalizacji obiektów.Na przykład, w jakiej odległości struktura musi bronić od ogrodzenia, dróg, budynków na terenach przyległych, których minimalna odległość jest wyposażonych w studni?Zbyt wiele niuansów, a nie każdy deweloper jest "na bieżąco".Ale projektanci muszą wiedzieć to wszystko i wziąć pod uwagę.

kilka uwag

Przed podjęciem decyzji o tym, czy jest to budowa budynku mieszkalnego, wskazane jest, aby zwrócić uwagę na kilka punktów.Faktem jest, że jeśli nie jest brany pod uwagę, wtedy mogą wystąpić poważne trudności, na przykład, chce sprzedać strukturę.

zatrzymać Sytuacja Perspektywa

mogą pojawić się, gdy pojawia się pytanie o przeniesieniu.To zdarza się bardzo rzadko, ale należy pamiętać, że warto.Na przykład, kilka lat później okazuje się, że w ramach takiego planu panem za pośrednictwem witryny odbędzie się, na przykład, Federal Highway, orurowanie - opcje mogą nie wystarczyć.

W tym przypadku władze są prawnie zobowiązani do zapłaty pełnego odszkodowania dla właściciela i dostarczenie lub innym miejscu, lub inne gotowe obudowy jeszcze przed rozpoczęciem prac.Ale, po pierwsze, dowody wskazują, że z dwóch stron - właściciela i państwa - ta ostatnia nie jest przegrany.Po drugie, jak złożoność życia, wszystko to przeszkadza, aby dodawać, że nie warto wspominać.

Nawiasem mówiąc, jest to często "złapany" nieuważny nabywcy gruntów.nieuczciwość sprzedawców, z góry wiedzieć, że plan rozwoju terytorium, będzie brać udział w ogólnej infrastruktury, spróbuj jak najszybciej go sprzedać, często wyrażając bardzo atrakcyjną cenę.

Dlatego jest przydatna do badania odpowiednich struktur (na Urbanistyki i Architektury).To pytanie jest szczególnie ważne w przypadku działek, położonych na obrzeżach wsi lub na terenach wiejskich.Nawiasem mówiąc, każdy podatnik ma prawo do zbadania ogólnego planu rozwoju jednostki administracyjnej.urzędnicy

Ekologia

dać pozwolenie na budowę, nie jest szczególnie zwracając uwagę na ten aspekt - żyć gdzieś w tej dziedzinie nie mają.Programista Należy wyjaśnić, że nie ma w pobliżu:

• przemysłowa niebezpieczne;
• miejskie lub inne składowiska.

Nawiasem mówiąc, nie mniej ważne, czy budynek planowany jest obok wzornictwa przemysłowego z domu (jeśli tak, to jakie?), Autostrady, lotniska lokalne itp (znowu kwestia planu ogólnego).

Zmień «krajobrazu»

Jeśli witryna jest "dziewicą", będzie musiała koordynować swoje działania z administracją i "las" inspekcja.Nieautoryzowane nasadzenia cięcia karze zgodnie z prawem.